Investir dans limmobilier a bali

Posséder sa propre villa à Bali n'est pas seulement un rêve devenu réalité, mais peut aussi constituer une source de revenus régulière si l'on en prend soin, surtout depuis que l'île accueille à nouveau des voyageurs internationaux. Certaines personnes sur Internet affirment que l'immobilier à Bali n'est pas un investissement rentable, simplement parce que les étrangers ne peuvent pas posséder une propriété en pleine propriété, mais elles oublient que Bali est l'un des meilleurs endroits au monde pour acheter une maison de vacances, et nous savons tous que l'emplacement est roi.

De nombreux expatriés ont prouvé que l'achat de propriétés en pleine propriété à Bali est un bon investissement, et voici notre point de vue sur certaines des préoccupations qui y sont liées:

 

Pourquoi acheter des propriétés en location à Bali ?

 

Les propriétés en location sont moins chères que celles en pleine propriété, d'autant plus que les étrangers doivent passer par une société étrangère (PT PMA) pour acquérir des propriétés en pleine propriété et que la création d'une société nécessite un capital de départ important. Dans le cas des villas, l'achat d'une villa en location à Bali offre une plus grande liberté que la location à l'année, comme la possibilité de faire des modifications et de sous-louer la villa à une autre personne. En outre, une villa bien gérée peut donner lieu à des rendements élevés et la grande majorité des investisseurs bénéficient d'un bon retour sur investissement car il existe une forte demande de locations de vacances à Bali.

 

Ricefield View Villa à vendre en location à Berawa, Canggu - 34 ans

En ce qui concerne les investissements, vous pouvez réaliser des gains en capital à long terme en achetant des villas en location dans des endroits très demandés comme Canggu, Seminyak, Sanur et Uluwatu. Ce sont les destinations de vacances les plus populaires à Bali, où la demande de locations est toujours en hausse, et elles devraient être votre première préoccupation si vous voulez un profit rapide ou une maison de vacances. En outre, l'achat d'une villa dans ces endroits est un avantage énorme, car la valeur de la propriété augmentera fortement en peu de temps.

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L'achat d'une propriété à bail est-il sûr ?

 

Le crédit-bail est la méthode la plus sûre pour acheter une propriété en tant qu'étranger à Bali. Les contrats de bail sont notariés et servent de preuve légale que vous avez le droit d'occuper une propriété pour une durée déterminée, après quoi vous pouvez la prolonger en fonction de votre accord avec le propriétaire. Les lois indonésiennes sur la propriété peuvent être strictes, mais vous pouvez investir en toute sécurité dans l'immobilier à Bali tant que vous ne commettez pas d'actes illégaux, comme l'utilisation de prête-noms pour acheter des propriétés en pleine propriété, et que vous respectez les règlements relatifs à la propriété tels que le zonage, la hauteur des bâtiments, etc.

Villa de style bohème à vendre à Pererenan - 34 ans

La durée des baux peut varier, mais les villas et les terrains à vendre à Bali sont généralement proposés entre 20 et 30 ans, sans compter la prolongation. La prolongation du bail nécessite un accord mutuel entre le propriétaire du terrain et le titulaire du bail concernant la possibilité, les conditions, ainsi que le prix qui doit être spécifié dans le contrat de bail initial. La présence de clauses d'extension dans le contrat garantit votre droit d'extension à l'avenir, c'est donc un sujet important à discuter avant de s'engager dans une transaction de location.

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Quels sont les avantages d'un bail de longue durée ?

 

Du point de vue de l'investissement, un bail long vous permet d'obtenir un meilleur retour sur investissement. Les statistiques pré-COVID ont montré que le secteur de la location à court terme continue de se développer dans des zones bien connues comme Canggu, Pererenan, et s'étend à des zones non développées comme Nusa Penida, ce qui explique pourquoi il y a encore beaucoup de place pour réaliser des bénéfices. La durée plus longue et la possibilité d'extension rendront également la propriété plus facile à vendre si vous en avez besoin, et vous pourrez profiter d'une bonne appréciation du capital si elle est située dans une région où les prix de l'immobilier augmentent rapidement. 

Toutefois, l'avantage le plus important est la tranquillité d'esprit, car pouvoir passer toute sa vie dans un coin de paradis dans lequel vous avez tant investi est un luxe que peu de gens peuvent se permettre. Bien sûr, vous pouvez acheter des propriétés en pleine propriété en Malaisie ou dans un autre pays où les étrangers peuvent légalement le faire, mais vous ne pouvez pas reproduire le style de vie et l'expérience de Bali ailleurs.

Villa méditerranéenne à vendre à Canggu - 26 ans

Vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété avec un bail de longue durée à Bali ? Nous avons préparé une sélection de villas et de terrains proposés avec un bail de longue durée parmi lesquels vous pourrez choisir. Ou peut-être souhaitez-vous louer pendant un an ou deux avant de vous installer ? Nous avons également une sélection de villas à louer à des prix intéressants. Si vous avez des questions ou besoin de plus d'informations sur l'achat d'une propriété à Bali, n'hésitez pas à nous contacter.

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Clause de non-responsabilité : Le contenu de cette publication est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou autre conseil professionnel de la part de Bali Home Immo. Les performances passées ne sont pas indicatives des performances futures et ne doivent pas servir de base à une décision d'investissement. Certaines des informations fournies dans cette publication sont obtenues auprès d'une source tierce et nous ne garantissons pas que le contenu de cette publication est exact, complet ou à jour.

6 raisons qui font de nous la meilleure agence immobilière à Bali

 

Chez Bali Home Immo, nous avons perfectionné l'art du courtage immobilier depuis nos débuts en 2009. La vente de biens immobiliers nécessite une combinaison de prouesses analytiques, de connaissance du marché et d'expérience pour mener à bien la vente des propriétés que nous lisons, et nous avons les 3 couverts. Voici les raisons principales pour lesquelles Bali Home Immo est le meilleur partenaire pour les propriétaires qui cherchent à vendre leur propriété à Bali :

 

La première agence immobilière de Canggu avec des résultats probants.

 

Avec plus de 13 ans d'expérience, nous avons répertorié plus de 7 000 propriétés à Bali et aidé des centaines de propriétaires à trouver les bons clients pour eux. Nous sommes fiers d'être les principaux experts de Canggu, Seminyak, Umalas et Pererenan, mais notre champ d'action s'étend au-delà de la partie continentale de Bali, notamment à Nusa Lembongan, Nusa Penida, Gili Trawangan, Lombok et Sumba. Nous accordons la priorité à la sécurité des acheteurs et des vendeurs, car investir dans l'immobilier exige une attention méticuleuse aux détails et nous voulons que l'investissement de nos clients soit sûr et solide tout au long du processus.

 

Photo par Bali Home Immo

 

Notre bureau principal est situé dans la rue principale du quartier le plus branché de Canggu, qui n'est autre que Jalan Pantai Berawa où toute l'action se déroule. Si vous êtes passé plusieurs fois dans cette rue, il y a de fortes chances que vous sachiez déjà où se trouve notre bureau. Un emplacement aussi stratégique nous permet d'attirer l'attention de divers passants, qu'il s'agisse de vacanciers curieux ou d'investisseurs immobiliers sérieux. Nous sommes en train d'ouvrir une succursale à Seminyak afin d'étendre encore davantage notre portée locale, et d'autres succursales verront le jour à mesure que l'industrie immobilière de Bali continuera de prospérer.

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Un expert local avec une portée mondiale

 

La technologie a changé la façon dont les acheteurs de biens immobiliers trouvent leurs maisons, et notre stratégie de marketing est guidée par une approche centrée sur le consommateur qui cible les acheteurs potentiels dans les endroits où ils recherchent des propriétés à Bali. Votre propriété sera présentée dans nos campagnes d'e-mailing, sur les médias sociaux et sur le site web, ainsi que dans le bon vieux marketing hors ligne. Notre site web est très bien classé sur Google et apparaît sur la première page des résultats de recherche organique pour les requêtes liées à l'immobilier à Bali. Si vous aimez voir des posts liés à l'immobilier à Bali sur Instagram, il y a de fortes chances que vous ayez vu notre post faire une apparition sur votre fil d'actualité, car nous obtenons plus de 6 millions de vues chaque mois. Ce n'est pas tout, notre réseau mondial stimulera l'exposition de votre propriété bien au-delà de l'Indonésie, car nous sommes affiliés à 93 partenaires locaux et internationaux.

 

Nous combinons les meilleures pratiques de marketing avec des contenus professionnels pour maximiser la visibilité de votre propriété.

Photo par Bali Home Immo

 

Nous fournissons gratuitement des services professionnels de photographie et de vidéographie pour présenter votre propriété sous son meilleur jour, et nous utiliserons le contenu pour la promotion sur toutes nos plateformes. Vous voulez figurer dans notre liste prioritaire et pousser encore plus loin la commercialisation de votre propriété ? En vous inscrivant exclusivement auprès de nous, vous aurez accès à des canaux de commercialisation qui ne sont pas disponibles pour les propriétés ouvertes, notamment des publicités payantes et la publication sur les sites Web de partenaires internationaux.

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Une approche personnelle pour des résultats professionnels

 

Chaque propriété que nous lisons a ses propres avantages et défis, il est donc naturel que nous fournissons un service sur mesure à chaque propriétaire. Notre équipe se fera un plaisir de discuter de la solution marketing qui conviendra à votre propriété et de réaliser une analyse approfondie afin de créer une évaluation professionnelle basée sur les données du marché local de Bali Home Immo ainsi que sur les statistiques de location de vacances fournies par AirDNA et nos partenaires de location à court terme. En connaissant la valeur marchande de votre propriété et en la comparant à d'autres propriétés similaires, vous serez en mesure d'éviter la surévaluation ou la sous-évaluation. La surévaluation est souvent la principale raison pour laquelle un bien reste longtemps sur le marché, tandis que la sous-évaluation signifie que vous gagnerez moins que la juste valeur marchande du bien, ce qu'aucun propriétaire ne souhaite.

 

Les propriétés répertoriées exclusivement avec nous bénéficieront d'une stratégie de marketing plus complète.

Photo par Bali Home Immo

 

La plupart des acheteurs commencent leur recherche en naviguant sur Internet, et il y a tellement de propriétés à vendre à Bali qui se disputent l'attention. Le marketing de masse n'est tout simplement pas suffisant pour faire ressortir une propriété, c'est pourquoi nous utilisons la publicité ciblée. Cela nous permet de faire de la publicité directement auprès d'une population spécifique correspondant à cette propriété particulière, et nous mettons en évidence ses caractéristiques les plus distinctives avec des contenus interactifs pour attirer l'attention des acheteurs potentiels. Il s'agit d'une stratégie éprouvée qui a fonctionné avec de nombreuses propriétés, et c'est la raison pour laquelle les propriétaires et les promoteurs réputés choisissent de s'inscrire exclusivement auprès de nous. Ne vous contentez pas de nous croire sur parole, n'hésitez pas à visiter notre page Google et à voir ce que d'autres propriétaires qui ont travaillé et travaillent encore avec nous ont à dire sur Bali Home Immo.

 

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Vous avez une villa à vendre ou à louer à Bali ? Laissez-nous vous aider à trouver le bon client en le laissant avec nous. Depuis 2009, nous avons aidé avec succès des centaines de propriétaires à vendre et à louer leurs biens à des clients du monde entier. Si vous souhaitez que votre propriété soit répertoriée chez nous ou si vous avez des questions à nous poser au préalable, n'hésitez pas à nous contacter.

 

Clause de non-responsabilité : Le contenu de cette publication est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou autre conseil professionnel de la part de Bali Home Immo. Les performances passées ne sont pas indicatives des performances futures et ne doivent pas servir de base à une décision d'investissement. Certaines des informations fournies dans cette publication sont obtenues auprès d'une source tierce et nous ne garantissons pas que le contenu de cette publication est exact, complet ou à jour.

Beaucoup d'acheteurs étrangers trouvent qu'il est difficile de comprendre comment acheter une propriété à Bali ou en Indonésie en général car la procédure est différente ainsi que certaines terminologies, cela n'aide pas. Les agents immobiliers de Bali sont là pour vous aider afin que vous ne soyez pas stressé par de telles choses, mais un peu de connaissances supplémentaires ne fait jamais de mal à personne et nous conseillons toujours à nos acheteurs d'avoir une compréhension claire avant de faire un achat.

Comprenez qu'il y a une très longue liste de termes liés à ce sujet et nous ne couvrirons ici que les termes les plus fréquemment demandés :

Qu'est-ce qu'une propriété louée à bail ? Quelle est la différence entre une propriété louée à bail et une propriété libre ?

 

Les maisons à vendre à Bali sont généralement annoncées à l'aide de termes largement utilisés dans les pays du Commonwealth, bien que la signification puisse ne pas être exactement la même car le droit indonésien de la propriété est différent. Voici quelques-uns des termes utilisés dans la commercialisation des biens immobiliers à Bali :

1. Propriété libre : Propriétés à vendre dont la propriété permanente (c'est-à-dire le titre Hak Milik) sera transférée du vendeur à l'acheteur. La loi stipule que les propriétés en pleine propriété ne peuvent être détenues qu'au nom de citoyens indonésiens et les étrangers utilisent souvent un prête-nom pour contourner cette règle, mais c'est illégal et nous ne recommandons pas cette option. L'approche légale la plus sûre pour posséder une propriété en Indonésie en tant qu'étranger est de l'acquérir avec un PT PMA, dont nous parlerons plus loin.
2. Location à bail : Propriétés à louer à long terme où l'acheteur paie d'avance la totalité de la période de location. Essentiellement, l'acheteur conclut un accord avec le vendeur pour utiliser la propriété du vendeur jusqu'à la fin de l'accord, mais la propriété de ladite propriété ne change pas. Il s'agit d'une option très souhaitable car les étrangers ont le droit légal (c'est-à-dire le Hak Sewa) de posséder temporairement une propriété directement en leur nom sans avoir à recourir à un prête-nom ou à une société. L'accord est enregistré par un notaire sous la forme d'un contrat de location qui sert de preuve juridique.
3. Location au mois/à l'année : Les propriétés à louer sur une base mensuelle/annuelle où l'acheteur et le vendeur concluent un accord, mais c'est différent d'un accord de location car il y a des limitations. En général, l'acheteur ne pourra pas modifier la structure et/ou sous-louer la propriété, et l'accord lui-même peut ne pas être notarié.

 

Un étranger peut-il acheter une propriété en Indonésie ? Les étrangers peuvent-ils posséder un terrain à Bali ?

 

Les étrangers peuvent acheter et posséder des propriétés à bail en Indonésie à leur nom avec un titre Hak Sewa ou Hak Pakai. La preuve de propriété pour les propriétés portant les titres Hak Milik, Hak Guna Bangunan et Hak Pakai prend la forme d'un certificat qui est enregistré au Bureau des terres (BPN), tandis que pour le Hak Sewa, il s'agit d'un contrat de bail établi et enregistré par un notaire agréé par le gouvernement.

1. Hak Milik : Titre de propriété libre, qui confère la propriété permanente d'un bien. Le Hak Milik est enregistré au bureau foncier sous le nom du propriétaire, et chaque transfert de propriété et conversion de titre est enregistré dans le certificat lui-même ainsi qu'au bureau foncier. Seuls les citoyens indonésiens sont autorisés à détenir ce titre. 
2. Hak Sewa : Titre de propriété à bail, qui accorde le droit d'occuper la propriété de quelqu'un d'autre (terrain ou villa) pour une durée déterminée. Les étrangers peuvent légalement posséder une propriété avec ce titre pour une durée maximale de 30 ans et peuvent la prolonger de 20 ans, mais dans la pratique, c'est l'accord entre l'acheteur et le vendeur qui détermine la durée du bail. Cet accord déterminera également si l'acheteur peut modifier, rénover et sous-louer le bâtiment.
3. Hak Guna Bangunan (HGB) : Titre réservé à des fins commerciales, converti du Hak Milik et dont la propriété est transférée à une société détenue par des Indonésiens ou des étrangers. L'utilisation de ce titre est l'approche la plus sûre pour posséder une propriété pour les étrangers et donne la possibilité d'acquérir des propriétés en pleine propriété. Un HGB est valable pendant 30 ans et peut être prolongé de 20 années supplémentaires. Il peut redevenir un Hak Milik si la propriété est transférée à un citoyen indonésien ou à certaines entités juridiques telles que les banques publiques ou les organismes religieux.
4. Hak Pakai : similaire au Hak Sewa, mais implique la conversion du Hak Milik en Hak Pakai au bureau foncier, ce qui coûte plus de temps et d'argent. Le Hak Pakai est moins utilisé que le Hak Sewa en raison d'autres facteurs, notamment le fait que les propriétés du Hak Pakai ne peuvent être utilisées que comme résidence privée.

 

Les étrangers peuvent obtenir des titres de copropriété pour les appartements/unités de copropriété, mais il est rare de trouver des propriétés avec de tels titres à Bali, car il y a relativement peu d'immeubles d'appartements par rapport aux villas.

 

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Qu'est-ce que la loi sur le zonage ? Qu'est-ce qu'un Banjar à Bali ?

 

La gouvernance à Bali est unique à bien des égards, mais le processus d'achat et de vente de biens immobiliers est néanmoins largement le même que dans le reste de l'Indonésie, ce qui implique l'intervention d'un notaire. Un aspect particulier est le Banjar, qui est un petit conseil d'administration ayant compétence sur un quartier particulier.

1. Notaire : En Indonésie, le terme "notaire" peut désigner une seule personne qui occupe deux fonctions officielles. L'un est un notaire public autorisé à délivrer des actes notariés tels que des contrats de location, et l'autre est un fonctionnaire foncier connu sous le nom de Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) autorisé à gérer le registre foncier. Les deux professions sont distinctes l'une de l'autre, mais le terme "notaire" est souvent utilisé de manière interchangeable car la plupart des notaires publics font également office de PPAT et vice versa.
2. Badan Pertanahan Nasional (BPN) : Bureau foncier national chargé de délivrer les certificats fonciers en Indonésie. Le BPN tient un registre de tous les transferts de propriété et des conversions de titres d'une propriété, et le notaire effectue des contrôles de diligence raisonnable auprès de lui.
3. Zonage des terres : Les terrains à Bali sont régis par la loi sur le zonage qui limite l'utilisation des terrains en fonction de la zone dans laquelle ils se trouvent. Les zones que vous rencontrez habituellement sont Pemukiman (zone résidentielle), Pariwisata (zone touristique) et Pertanian (zone agricole/verte), chaque zone ayant ses propres limites.
4. Banjar : Organe directeur communautaire unique à Bali, responsable de l'administration et de la gouvernance d'un quartier donné. Chaque Banjar a ses propres coutumes et dispositions, mais les résidents non autochtones sont généralement tenus de payer une contribution sur une base mensuelle/annuelle.

Si c'est la première fois que vous achetez des propriétés à vendre à Bali et/ou si vous n'êtes pas familier avec la façon dont les transactions immobilières fonctionnent ici, nous vous recommandons fortement d'acheter par l'intermédiaire d'un agent immobilier agréé à Bali pour un processus sans heurts et sécurisé. 

 

Qu'est-ce que l'IMB ou le PBG ? Qu'est-ce qu'un PT PMA ?

 

Disposer des permis et licences nécessaires est crucial pour la sécurité de votre investissement, surtout si vous exploitez une entreprise telle que la location de villas à Bali. Comme indiqué précédemment, chaque zone terrestre a ses limites et c'est ce qui détermine si une propriété est éligible ou non à certains permis.

1. Izin Membangun Bangunan (IMB) & Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) : Tous deux font référence au permis de construire d'une propriété qui doit être obtenu avant l'achèvement de la construction. Il est impossible d'obtenir un permis de construire pour les propriétés situées dans une zone Pertanian. Bien que l'IMB ne soit plus utilisé depuis qu'il a été remplacé par le PBG en 2021, le terme est encore fréquemment utilisé à ce jour.
2. Pondok Wisata : Licence de logement chez l'habitant requise pour exploiter une maison ou une villa en tant que location journalière. Elle ne peut être délivrée qu'aux propriétés situées dans une zone Pariwisata et aux citoyens ou sociétés indonésiens, y compris les PT PMA, mais les personnes étrangères peuvent acquérir des propriétés déjà enregistrées avec cette licence.
3. Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA) : Société d'investissement étrangère légalement établie et enregistrée en Indonésie, qui peut être partiellement ou entièrement détenue par des étrangers selon la classification de l'entreprise. L'établissement d'une PT PMA nécessite un capital important, mais il s'agit de l'approche la plus sûre pour posséder une propriété pour les étrangers et elle offre la possibilité d'acquérir des propriétés en pleine propriété avec un titre HGB.

 

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