Online
  • Bali Home Immo

Cara Membeli Villa di Bali Sebagai WNA dalam 4 Langkah

Tips Properti Bali April 09, 2022
bali-home-immo-cara-membeli-villa-di-bali-sebagai-wna-dalam-4-langkah

Ketika Anda melihat iklan vila dijual di Bali yang jelas-jelas ditargetkan untuk orang asing, pernahkah Anda bertanya-tanya apakah orang asing benar-benar bisa membeli vila tersebut? Bagaimana WNA bisa membeli vila?

Pertanyaan semacam ini seringkali ditemukan tetapi Anda akan kesulitan mendapatkan jawaban yang singkat di dunia maya, maka dari itu kami hadir untuk menyederhanakannya. Mari kita lihat 3 pertanyaan yang sering diajukan tentang membeli villa di Bali.

Bisakah orang asing membeli vila di Bali?

 

Ya, WNA memiliki hak hukum untuk membeli properti sewa atas nama mereka sendiri yang disebut sebagai Hak Sewa. Dengan hak ini, WNA dapat memiliki vila di Bali hingga 30 tahun dan dapat memperpanjang sewanya selama 20 tahun lagi. Bagi yang belum tahu, membeli vila leasehold pada dasarnya Anda menyewa properti untuk jangka panjang dan Anda dapat memperbarui sewa setelah masa berlakunya habis  atau vila akan dikembalikan ke pemilik tanah.

 

kI8DLcoSHyKpTEWzZEkEE55l5MwQt1ayj_2X_zewv4WZLzUJz37wsXRsAN6PlueE3hwUbQCFmgCyI7d59G_cgJgVYVweKhIC0bw139y-99EEcXr0vw0-Xx4_S9Hbjha-7wCbnpZG

Jika Anda memiliki perusahaan penanaman modal asing, Anda dapat membeli vila-vila di Bali yang dijual dengan hak milik atas nama perusahaan Anda menggunakan Hak Guna Bangunan (HGB). HGB menawarkan perlindungan dan fleksibilitas yang lebih baik dibandingkan dengan Hak Sewa, tetapi dimaksudkan untuk tujuan komersial dan Anda tentu tidak akan membutuhkannya jika Anda membeli sebuah vila di Bali untuk penggunaan pribadi.

Baca juga: Cara Memiliki Properti dengan PT PMA

 

Bagaimana cara membeli villa di Bali?

 

Pertama, Anda harus meluangkan waktu dan memeriksa properti yang Anda minati, lalu ajukan penawaran dan bernegosiasi dengan pemiliknya. Sangat penting untuk mendiskusikan kemungkinan perpanjangan, harga perpanjangan, dan tanggal jatuh tempo pembayaran untuk perpanjangan pada saat ini. Pada umumnya, harga perpanjangan ditetapkan sesuai dengan harga pasar pada saat pembayaran perpanjangan (bisa kapan saja selama masa sewa, tergantung negosiasi) atau seperti yang ditentukan oleh 3 notaris berbeda yang terdaftar di area yang sama dengan properti tersebut.

Ada beberapa cara untuk menegosiasikan perpanjangan, tetapi opsi teraman adalah menetapkan harga perpanjangan dan tanggal jatuh tempo pembayaran secara tertulis di kontrak. Setelah Anda mencapai kesepakatan dengan pemilik, lanjutkan ke proses due diligence dengan notaris setempat dan lakukan pembayaran Anda. Perlu diingat bahwa pembeli bertanggung jawab untuk membayar biaya notaris dan penjual bertanggung jawab secara hukum untuk membayar pajak penjualan, namun penjual bisa saja meminta agar pembayaran pajak dibagi dan itu adalah bagian dari negosiasi. Setelah semuanya diatur dan dokumen ditandatangani, Anda dapat menikmati rumah baru Anda.

pg8Tuy543PuDwH9kolkpiIXCISBqRspQdftvHhbA5C7geKhyf30dmEkZn9XB6XQkaY6HxRk66o7HRdmunfOFTkejw9svKggONK9CMyiEZeSpXJijSC6aVAs5qlFEmLkTbqOce7en

Membeli vila di Bali tanpa bantuan berpengalaman bisa jadi membingungkan, jadi pertimbangkan untuk menyewa agen real estat yang dapat dipercaya demi transaksi yang lancar dan aman. Vila yang dilisting oleh agen profesional disaring sebelum dipasarkan untuk memverifikasi kepemilikan dan kondisi properti tersebut. Selain itu, agen profesional dapat merekomendasikan notaris yang kredibel untuk due diligence dan membantu Anda menjual kembali properti di masa mendatang. Hindari bekerja dengan agen lepas di semua biaya karena banyak dari mereka tidak bersertifikat dan dapat menimbulkan risiko serius untuk investasi Anda.

Baca juga: Cara Memulai Sewa Airbnb di Bali sebagai Warga Negara Asing

 

Bisakah orang asing memiliki properti dengan sertifikat Hak Milik?

 

Undang-undang telah memperjelas bahwa hanya warga negara Indonesia yang berhak memiliki tanah dengan Hak Milik, oleh karena itu banyak orang asing yang menggunakan perjanjian nominee yang kontroversial untuk menghindari hal ini. WNA diperbolehkan memiliki kondominium hak milik dengan strata title di Indonesia, tetapi hak tersebut hanya berlaku untuk unit di dalam gedung apartemen/kondominium dan tidak berlaku untuk vila di Bali.

Jangan ragu untuk menghubungi kami jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang membeli vila di Bali atau topik terkait real estat lainnya. Sementara itu, jangan ragu untuk menelusuri koleksi vila yang disewakan di Canggu dan lokasi menakjubkan lainnya jika Anda mencari vila Bali yang sempurna untuk dibeli.

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Share This Article

Cara Membeli Villa di Bali Sebagai WNA dalam 4 Langkah

Table of Content

Topic Categories

Topic Tags

Relevant Articles you may like

placeholder image

Mengapa Anda Harus Mempromosikan Properti Anda Dengan Bali Home Immo

Tips Properti Bali August 19, 2022

6 Alasan Yang Menjadikan Kami Agen Real Estate Terbaik di Bali

 

Di Bali Home Immo, kami telah menyempurnakan seni pialang properti sejak pertama kali dimulai pada tahun 2009. Menjual properti membutuhkan kombinasi dari kecakapan analitis, pengetahuan pasar, dan pengalaman untuk mendorong penjualan properti yang kami daftarkan, dan kami memiliki ketiganya. Berikut adalah alasan utama mengapa Bali Home Immo adalah mitra terbaik bagi pemilik properti yang ingin menjual properti mereka Bali:

 

Agen real estate pertama di Canggu dengan rekam jejak yang terbukti

 

UKwgcpyfY8Rxc9NgmMhmZs07171dGic3FmQEFXLlfXFK81280z9XBDVdA_th-MZAL8bR8qvktC5MXlb27qgXnJb4Lq_6VMMeUpv1uTaa-2pL0gi1WpyBybXmbyk84WKZcdVkyyBurXeGwjREGiwosJc

Foto dari Bali Home Immo

 

Dengan lebih dari 13 tahun pengalaman dan masih bertambah, kami telah mendaftarkan lebih dari 7.000 properti di Bali dan membantu ratusan pemilik menemukan klien yang tepat untuk mereka. Kami bangga menyandang gelar sebagai pakar properti terkemuka di Canggu, Seminyak, Umalas, dan Pererenan, jangkauan kami pun melampaui daratan Bali termasuk Nusa Lembongan, Nusa Penida, Gili Trawangan, Lombok, dan Sumba. Kami memprioritaskan keamanan pembeli dan penjual, karena berinvestasi di real estat membutuhkan perhatian yang cermat terhadap detail dan kami ingin investasi klien aman dan sehat sepanjang proses.

 

Kantor utama kami terletak di jalan utama lingkungan paling trendi di Canggu, yang tidak lain adalah Jalan Pantai Berawa, tempat semua aktivitas kami berlangsung. Jika Anda telah melewati jalan ini beberapa kali, kemungkinan Anda sudah tahu di mana kantor kami. Lokasi yang begitu strategis memungkinkan kami untuk menarik perhatian berbagai orang yang lewat mulai dari wisatawan yang penasaran hingga investor real estate yang serius. Kami membuka kantor cabang di Seminyak untuk memperluas jangkauan lokal kami lebih jauh, dan akan ada lebih banyak cabang yang akan mengikuti di kemudian hari karena industri real estat Bali terus berkembang.

 

Baca juga: Cara Mempersiapkan Villa Anda untuk Disewakan dan Dijual

 

Pakar lokal dengan jangkauan global

 

Teknologi mengubah cara pembeli real estat menemukan rumah impian mereka, dan strategi pemasaran kami didorong melalui pendekatan yang menitikberatkan pada konsumen dengan menargetkan pembeli potensial di tempat-tempat di mana mereka mencari properti di Bali. Properti Anda akan ditampilkan dalam kampanye email kami, di media sosial dan situs web, serta pemasaran offline yang bagus. Situs web kami mendapat peringkat tinggi di Google, muncul di halaman pertama hasil pencarian organik untuk pencarian yang terkait dengan real estat Bali. Jika Anda suka melihat postingan terkait real estate Bali di Instagram, ada kemungkinan besar Anda melihat postingan kami muncul di feed Anda karena kami mendapatkan lebih dari 6 juta tampilan setiap bulan. Tidak hanya itu, jaringan global kami akan meningkatkan eksposur properti Anda jauh di luar Indonesia karena kami berafiliasi dengan 93 mitra lokal dan internasional.

 

Y8W8wa3vIULRLXHEPpE7mSKrrE3PTKMW8WE8nPtfUCJrzruMADJPOMSrEcCHGvFgzJnBE96WEUUH0QrzSjUg2rhkPrlnBwznmA04Y15Vjp3zJgIhD4SV4QP5Zadgsdjzay1FfCttHjcCr3rE9KgHlhM

Kami menggabungkan praktik pemasaran terbaik dengan konten profesional untuk memaksimalkan visibilitas properti Anda.

Foto dari Bali Home Immo

 

Kami menyediakan layanan fotografi dan videografi profesional untuk menunjukkan properti Anda dalam tampilan terbaiknya secara gratis, dan kami akan menggunakan konten tersebut untuk dipromosikan di semua platform kami. Apakah Anda ingin ditampilkan dalam daftar prioritas kami dan mendorong pemasaran properti Anda lebih jauh? Dengan mendaftar secara eksklusif bersama kami akan membuka akses ke saluran pemasaran yang tidak tersedia di listing properti terbuka pada umumnya, yang mencakup iklan berbayar dan publikasi di situs web mitra internasional.

Baca juga: Cara Renovasi Villa di Bali Untuk Investasi

 

Pendekatan personal dengan hasil profesional

 

Setiap properti yang kami daftarkan memiliki kelebihan dan tantangannya masing-masing, jadi wajar jika kami memberikan layanan yang dibuat secara khusus sesuai kondisi masing-masing pemilik properti. Tim kami dengan senang hati mendiskusikan solusi pemasaran yang efektif untuk properti Anda dan melakukan analisis mendalam untuk membuat penilaian profesional berdasarkan data pasar lokal Bali Home Immo serta statistik sewa liburan yang disediakan oleh AirDNA dan informasi dari mitra sewa jangka pendek kami. Dengan mengetahui nilai pasar properti Anda dan bagaimana perbandingannya dengan properti lainnya yang serupa, Anda akan menghindari harga yang terlalu mahal atau terlalu rendah. Overpricing sering menjadi penyebab utama mengapa properti berdiam di pasar dalam waktu yang lama dan kurang diminati, sedangkan underpricing berarti Anda akan mendapatkan kurang dari nilai pasar wajar properti dan tidak ada pemilik yang menginginkannya.

 

jvhZNvxNlqy9dys79R_cYqFLEeHlbFhug1pLnje3wsakB3iUPCpb6DKkf4rB4Chen5ruhZ7QR3RZ5VrfmePI0sPO_iURnNe31YLOozUfazDarEatOR_knfwEtF9a0wjDiilRFn2vBGpuADqsS-7tGuw

Properti yang terdaftar secara eksklusif bersama kami akan mendapatkan strategi pemasaran yang lebih komprehensif.

Foto dari Bali Home Immo

 

Kebanyakan calon pembeli memulai pencarian mereka dengan browsing internet, dan ada begitu banyak properti yang dijual di Bali saling bersaing untuk mendapatkan perhatian. Pemasaran massal saja tidak cukup untuk membuat properti menonjol, itulah sebabnya kami menggunakan iklan yang tertarget. Hal ini memungkinkan kami untuk beriklan langsung ke demografi tertentu yang cocok dengan properti tertentu, dan kami menyoroti fitur yang paling membedakan properti tersebut dengan konten interaktif untuk menarik perhatian calon pembeli. Ini adalah strategi yang telah terbukti dan sudah berhasil dengan banyak properti, itulah alasan mengapa pemilik dan pengembang terkemuka memilih untuk mendaftar secara eksklusif bersama kami. Jangan hanya mengambil omongan kami mentah-mentah, anda tak perlu ragu untuk mengunjungi halaman Google kami dan melihat apa yang pemilik properti lain katakan, yang telah bekerja dan masih bekerja dengan kami, tentang Bali Home Immo.

 

Baca juga: Mengukur Dampak Pembukaan Kembali Bandara Terhadap Sewa Villa di Bali

 

Apakah Anda memiliki villa untuk dijual atau disewakan di Bali? Izinkan kami membantu Anda menemukan klien yang tepat dengan mendaftarkannya bersama kami. Sejak 2009, kami telah berhasil membantu ratusan pemilik properti dalam menjual dan menyewakan properti mereka kepada klien dari seluruh dunia. Jika Anda ingin properti Anda terdaftar bersama kami atau memiliki pertanyaan untuk didiskusikan sebelum itu, jangan ragu untuk menghubungi kami.

 

 

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir

placeholder image

Hal-Hal Dasar yang Perlu Diketahui Tentang Berinvestasi di Bali

Investasi di Bali August 31, 2020

Baik. Anda punya uang dan Anda telah berpikir untuk berinvestasi di Bali. Yang Anda butuhkan sekarang adalah nasihat yang baik tentang jenis investasi apa yang harus Anda lakukan. Karena kami adalah perusahaan real estat dan konstruksi, jelas Anda ingin berinvestasi di bidang ini, bukan? Karena, jika tidak, Anda tidak akan berada di sini.

Berikut beberapa pertanyaan relevan untuk dipertimbangkan sebelum Anda berinvestasi di Bali.

Hak milik atau hak guna?
Pertanyaan ini tidak pernah menjadi tua. Jika pertanyaan ini masih mengganggu Anda, izinkan saya menjelaskan kepada Anda: tidak ada orang asing yang dapat memiliki properti hak milik di Bali dengan menggunakan namanya sebagai pemegang hak. Hukum Indonesia tidak mengizinkannya, dan untuk alasan yang bagus. Jika tidak, itu bisa menjadi hari kolonial lagi.

“Kalau begitu, kenapa teman dari teman bisa mendapatkan sertifikat hak milik untuk propertinya?” Jawaban atas pertanyaan itu adalah ini: kemungkinan besar, dia memiliki calon dari Indonesia yang bertindak sebagai pemegang hak properti atas namanya. Calon ini bisa siapa saja selama dia warga negara Indonesia. Bisa saja pasangannya, misalnya, atau seseorang yang bisa dia percaya (sponsor, mantan suami Indonesia Anda, dll). Sial, saya bahkan tahu orang-orang yang menggunakan tukang kebun atau sopirnya sebagai pemegang gelar. Namun, seperti yang sudah bisa Anda tebak, ini adalah langkah yang berisiko. Anda mungkin pernah mendengar tentang kisah sedih tentang seorang pria yang kehilangan propertinya karena mempercayai orang yang salah untuk pengaturan seperti itu. Catat, karena cerita itu mungkin benar.

Meski berisiko, banyak yang masih bersikeras melakukannya. Memang, kesepakatan awal yang kedap air dapat menghindari bencana tersebut dengan menutup celah yang dapat menimbulkan masalah di masa mendatang. Namun, ketika terjadi kesalahan, itu menjadi salah, dan kecuali Anda siap, perjalanan turbulensi menunggu.

Kedua, orang tersebut dapat memperoleh propertinya menggunakan nama perusahaannya. Hal ini juga dimungkinkan selama perusahaan Anda memenuhi semua persyaratan untuk memperoleh properti (sebagai aset perusahaan). Kami menyebutnya metode PMA. FYI, PMA adalah singkatan dari Penanaman Modal Asing (Perusahaan Penanaman Modal Asing) dan mengacu pada perusahaan yang Anda miliki. Kekurangan dari metode ini adalah butuh waktu dan uang untuk mendirikan perusahaan di sini.

Antara Membangun atau tidak?
Jika Anda seorang pembangun dan Anda tahu cara Anda tentang perencanaan, penganggaran, manajemen laki-laki dan semua itu, lakukanlah. Lakukan outsourcing yang lainnya. Biasakan diri Anda dengan bermacam-macam bahan bangunan yang tersedia di Bali. Pelajari peraturannya, kunjungi pameran gedung, bertanya-tanya, temukan teman pertama, seseorang yang Anda percayai yang bisa membangun untuk Anda. Jika Anda memutuskan untuk membangun, tenaga kerja adalah hal lain yang harus Anda rencanakan secara menyeluruh, terutama dalam hal penyediaan tenaga kerja, manajemen, dan komunikasi (yang terkadang rumit, karena kendala bahasa).

Tanpa pengetahuan yang tepat, bahkan jika Anda adalah seorang pembangun di rumah, banyak hal dapat menjadi tidak terkendali dengan sangat cepat, dari penundaan hingga penyelesaian yang buruk.

Itu Yang pertama
Nomor dua, jika Anda memutuskan untuk berinvestasi di vila dijual kembali atau properti lain, pastikan semuanya sah dan memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Lakukan uji tuntas dengan benar. Mungkin perlu berkonsultasi dengan notaris atau perusahaan yang mengkhususkan diri dalam layanan semacam ini sebelum Anda membuat keputusan.

Dimana Berinvestasi?
Seperti di negara asal Anda, beberapa daerah di Bali lebih mahal daripada yang lain, tetapi pada saat yang sama juga menjanjikan ROI yang lebih besar: permintaan dan penawaran yang sederhana. Di sisi lain, suatu tempat bisa kekurangan apa yang diperlukan untuk memberikan hasil yang tinggi, tetapi biayanya dua atau tiga kali lebih murah dan pemandangannya menakjubkan, jadi itu sepadan. Penting untuk menghitung semuanya sebelum membuat penawaran. Apapun tempat yang Anda pilih, pastikan sesuai dengan kebutuhan Anda. Sebuah tempat di Seminyak atau Petitenget mungkin sempurna untuk dikembangkan menjadi persewaan harian atau jangka pendek, tetapi pertimbangkan kebisingan yang datang dari bar dan klub terdekat. Menginvestasikan uang sebanyak itu hanya untuk meminta maaf tidak baik sama sekali, bukan? Cari faktor plus dari luas tersebut. Apakah ini pemandangannya? Apakah ada pembangunan yang akan menambah nilai (atau sebaliknya) kawasan dalam waktu dekat? Kumpulkan sebanyak mungkin informasi dalam fase ini. Bandingkan catatan dengan teman atau kenalan yang akrab dengan area tersebut jika perlu.

Dalam hal ini, kawasan Kuta Utara (terutama Berawa, Pantai Gema, dan Pererenan) masih menjadi salah satu kawasan paling dicari untuk tujuan hunian dan komersial. Kawasan tersebut masih terus berkembang, dengan beberapa tantangan di bidang komunikasi, terutama dalam cakupan jaringan serat optik dan penerimaan sinyal seluler yang tidak stabil. Selain itu, insentif residensial dan komersial (sekolah, makanan dan minuman, pantai yang cerah) bersama dengan ketersediaan infrastruktur dasar akan terus menarik investor di tahun-tahun mendatang.

Bagaimana dengan biayanya?
Baik. Anda telah menemukan jawaban atas pertanyaan di atas. Sekarang saatnya untuk menjumlahkan semuanya dan mengubahnya menjadi angka. Angka apa yang kita bicarakan di sini?

Perlu diingat bahwa untuk harga, tidak ada pedoman yang jelas. Harga tanah dan villa berubah secara teratur di Bali. Spekulasi murni, penjualan kembali properti atau keserakahan sederhana mendorong fluktuasi semacam itu. Pemerintah tidak mengatur harga properti. Mereka menyerahkannya pada belas kasihan penjual. Apapun itu mungkin, selalu ingat, bahwa semuanya bisa dinegosiasikan di Bali. Negosiasikan harga seolah-olah hidup Anda bergantung padanya!

Di sini saya merangkum tip cepat dan kotor yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat penawaran:

  • Pertahankan anggaran Anda.

  • Kecuali Anda Richard Branson atau Warren Buffet, jangan jatuh ke dalam stereotip "bule" yang bertindak seolah-olah dia memiliki semua uang untuk membeli dunia ini. Bersikaplah rendah hati dan ramah dengan perantara Anda (dikenal sebagai makelar) atau agen properti dan tentu saja dengan penjualnya. Dua hal sederhana tersebut akan membuat hidup Anda 100x lebih mudah dalam proses negosiasi.

  • Bernegosiasi, bernegosiasi, bernegosiasi!

Sana. Saya pikir posting ini telah membahas semua dasar-dasar yang perlu Anda ketahui tentang berinvestasi di Bali. Bagaimana menurut anda? Anda dapat membagikan pengalaman atau pertanyaan Anda di komentar di bawah ini. Untuk informasi lebih lanjut, silakan kirim email kepada kami atau kunjungi kantor kami.
placeholder image

6 Hal yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti di Bali

Tips Properti Bali March 09, 2022

Insights yang perlu Anda ketahui tentang properti di Bali

 

Berinvestasi di real estate Bali adalah topik trendi lama di kalangan WNA, dan tidak mengherankan mengingat pariwisata pulau Dewata ini terus tumbuh lebih besar dan pasar sewa akomodasi makmur berkat hal itu. Bali merupakan tujuan liburan favorit selama beberapa dekade dan kemungkinan akan tetap seperti itu untuk waktu yang sangat lama, bisa dilihat warga asing dari seluruh dunia berbondong-bondong membeli properti untuk tempat tinggal permanen atau investasi. Pasar properti di Bali berperforma sangat baik dalam beberapa tahun terakhir dan para investor yakin bahwa kedepannya akan lebih baik lagi, itulah sebabnya masih banyak pemain baru yang masuk ke dalam industri ini hingga sekarang.

 

Maka dari itu, kami sangat memahami jika Anda tertarik untuk membeli properti di Bali dan kami akan memandu Anda melalui seluruh proses untuk mendapatkan sebagian dari surga ini. Berikut hanyalah beberapa pertanyaan penting yang harus Anda tanyakan sebelum menghabiskan tabungan yang dikumpulkan dengan susah payah ke dalam investasi, dan kami akan memberikan jawaban singkat untuk masing-masing pertanyaan.

 

Apakah membeli properti di Bali menguntungkan?

 

Bali adalah tempat yang menakjubkan untuk membeli properti baik untuk rumah kedua atau investasi, karena pulau ini tidak hanya penuh pesona tetapi juga potensi yang belum dimanfaatkan. Bali sudah berkali-kali dinobatkan sebagai destinasi terbaik dunia oleh TripAdvisor, dan Forbes bahkan menobatkan Canggu sebagai tempat terbaik ke-4 untuk tinggal dan berinvestasi di dunia pada tahun 2019. Salah satu keuntungan berinvestasi di Bali selain dari potensi return yang besar dan permintaan sewa liburan yang tinggi adalah orang asing dapat berinvestasi tanpa memiliki kewarganegaraan Indonesia—dan topik ini jauh lebih sederhana daripada yang terlihat.

 

Villa sangatlah bagus untuk investasi karena perkiraan ROI rata-rata di Bali berada di sekitar 8-12% tergantung pada lokasi, Seminyak menawarkan potensi return terbaik diikuti oleh tetangganya Canggu. Harga properti di Pererenan dan Cemagi telah meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir, maka dari itu sangat disarankan untuk berinvestasi di sana lebih awal selagi harganya masih terjangkau.

 

Dimana saya harus membeli properti di Bali?

 

Pertama, Anda harus mengidentifikasi tujuan Anda. Apakah Anda membeli properti untuk investasi, tempat tinggal pribadi, atau keduanya? Jika Anda berencana untuk menetap, pertimbangkan untuk membeli vila untuk dijual di Umalas atau Canggu. Area tersebut sangat populer di kalangan ekspatriat karena adanya sekolah internasional, bank, gym, fasilitas kesehatan, dan supermarket. Vila di Ubud atau Sanur adalah pilihan tepat untuk masa pensiun karena kawasan ini menawarkan suasana yang lebih dewasa dan aksesibilitas yang serupa. Untuk pemandangan yang benar-benar menakjubkan tidak seperti di tempat lain, belilah properti di daerah Uluwatu, di mana Anda dapat menikmati pemandangan laut dari atas bukit.

 

Jika Anda hanya berfokus pada investasi untuk return investasi cepat, maka tidak ada salahnya membeli properti di Seminyak, Canggu, atau Pererenan dimana usaha sewa vila sangat menguntungkan. Untuk kombinasi gaya hidup dan investasi yang seimbang, Berawa menawarkan yang terbaik dari kedua dunia karena merupakan area yang paling diinginkan di Bali dan pasar sewa vilanya berkembang dengan pesat. Vila dijual di Berawa banyak dicari karena kedekatannya dengan pantai, beach club, restoran dan banyak atraksi lainnya, sehingga memungkinkan mereka untuk mematok harga sewa yang lebih tinggi daripada daerah sekitarnya.

 

Properti apa yang harus saya beli?

 

Apakah sebaiknya berinvestasi di tanah, vila baru, atau rumah bekas? Jika Anda telah tinggal di Bali cukup lama dan memahami pasar real estate nya, pertimbangkan untuk berinvestasi tanah dan kemudian membangun di atasnya. Membangun bisa jadi lebih murah daripada membeli vila namun sangat sulit dan mahal untuk menemukan plot kecil (3 are atau kurang) jika Anda hanya membangun satu properti. Terlepas dari Anda memutuskan untuk membangun atau membeli vila untuk disewakan jangka pendek atau tahunan, kunci untuk menjalankan bisnis sewa yang sukses adalah bekerja sama dengan agen real estat dan perusahaan manajemen yang kredibel.

 

Jika Anda tidak ingin menjadi tuan tanah atau lebih suka menjual daripada menyewakan, Anda dapat membeli vila off-plan untuk dijual lagi setelah dibangun. Membeli properti off-plan berarti Anda membeli sebelum atau selagi propertinya dibangun dengan harga yang lebih rendah, dan kemudian Anda dapat menjualnya lagi dengan harga lebih tinggi setelah vilanya selesai. Ada lebih banyak risiko dalam membeli off-plan dibandingkan dengan membeli vila yang sudah jadi, tetapi membeli dari agen terpercaya dan developer bereputasi adalah kunci untuk jenis investasi ini.

 

Bagaimana dengan berinvestasi untuk pendapatan pasif? Properti turnkey adalah jawabannya. Jenis properti ini ditawarkan dengan program manajemen yang akan menangani operasi, pemeliharaan, penjualan, dan pemasaran vilanya, sementara pemilik diizinkan untuk tinggal di properti selama durasi tertentu setiap tahun. Dengan begitu, Anda akan memiliki rumah liburan dengan layanan lengkap yang menghasilkan pendapatan sewa tanpa harus angkat jari.

 

Berapa biaya untuk membeli properti di Bali?

 

Seperti yang telah dibahas pada artikel sebelumnya, harga villa modern yang baru dibangun di atas tanah seluas 3 are di Berawa yang ditawarkan dengan masa sewa 25 tahun mulai dari $300.000 sedangkan harga tanah di daerah tersebut berada di sekitar $1000-$1700 per are per tahun. Harga properti di kawasan wisata seperti Seminyak, Kuta dan Canggu sangat tinggi, maka dari itu Anda harus mempertimbangkan daerah seperti Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, atau Tumbak Bayuh untuk pilihan murah.

 

Ada berbagai macam alternatif yang lebih terjangkau jika Anda tidak memiliki budget untuk membeli vila baru. Jika Anda tidak membutuhkan ruang yang besar, pertimbangkan untuk berinvestasi di apartemen karena Anda dapat menemukan apartemen bagus dengan harga antara $60.000-$150.000 di Canggu dan sekitarnya. Anda juga dapat memilih untuk membeli vila tua dan kemudian merenovasinya, yang tentunya akan memakan waktu lebih lama tetapi dapat menghemat banyak uang. Terlepas dari opsi mana yang Anda pilih, Anda masih bisa berinvestasi dengan budget $150.000 atau kurang.

 

Properti mewah dan tepi pantai berharga mahal (mulai dari $500.000 ke atas) tetapi harga tersebut masuk akal karena harga sewa dan tingkat huniannya lebih tinggi. Sangat sulit untuk menemukan vila tepi pantai yang dijual di Bali karena mereka cukup mudah untuk disewakan dan pemiliknya tidak akan rela menjual investasi menguntungkan seperti itu. Vila mewah dijual lebih mudah untuk ditemukan, tetapi Anda perlu menilai finansial properti tersebut terlebih dahulu untuk menentukan apakah itu investasi yang baik atau tidak. Salah satu caranya adalah dengan meminta proyeksi ROI dari developer atau agen real estat yang melisting properti tersebut.

 

Perlu dicatat bahwa Anda juga harus memperhitungkan pajak transfer 5% untuk pembelian hak milik dan biaya notaris. Rumah mewah dengan harga ~$1,38 juta ke atas dan kondominium dengan harga ~$690.000 ke atas dikenakan pajak penjualan barang mewah 20%.

 

Bagaimana cara membeli properti di Bali?

 

Proses jual beli properti di Bali bisa aman dan mudah jika Anda bekerja sama dengan mitra terpercaya untuk mengamankan investasi Anda. Sistem hukum Indonesia sangat berbeda dan Anda harus mendapatkan nasihat hukum yang baik sebelum mengambil keputusan apa pun. Agen real estat profesional adalah tempat yang tepat karena mereka dapat memandu Anda melalui proses transaksi, menunjuk penasihat hukum yang andal, memberikan saran investasi yang berguna, dan menemukan properti yang sesuai dengan kriteria pencarian Anda serta membantu Anda menyewakan atau menjual kembali properti tersebut di kemudian hari.

 

Hindari membeli properti dari sumber yang meragukan dan menggunakan metode berisiko seperti perjanjian nominee, satu-satunya pendekatan yang aman untuk membeli properti adalah dengan menyewa atau melalui perusahaan penanaman modal asing (PT PMA). WNA berhak untuk menyewa properti di Indonesia, sedangkan mendirikan PT PMA membutuhkan banyak sumber daya tetapi memberikan kebebasan yang lebih besar dan perlindungan yang lebih baik.

 

Apa langkah selanjutnya?

 

Duduk, santai, dan nikmati kehidupan di pulau dewata. Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewakan vila Anda sesekali ketika Anda pergi ke luar negeri untuk mendapatkan cash flow, dengan begitu properti Anda tidak akan ditinggalkan tanpa pengawasan selama Anda pergi. Jika Anda memilih untuk menjual rumah di masa depan, valuasi dari agen real estat akan memberikan pencerahan terkait harga properti Anda sesuai dengan situasi pasar. Anda pun dapat memasang harga yang tepat dan akan meningkatkan kemungkinan penjualan dengan cepat.

 

Lebih baik menyewa manajer properti atau mengelola penyewaan secara mandiri? Menangani penyewaan properti membutuhkan perhatian terus-menerus dan tidak semua orang punya waktu atau energi untuk itu. Untuk pengalaman yang tidak ribet, sangat disarankan untuk memakai jasa perusahaan manajemen yang terpercaya yang akan memastikan properti Anda dikelola dengan baik dengan memberikan dukungan penuh waktu termasuk penjualan, pemasaran, dan dukungan operasional, sehingga Anda dapat fokus pada hal lain dan menikmati pendapatan pasif dari properti Anda.

 

Untuk informasi lebih lanjut tentang berinvestasi di properti Bali atau hal-hal terkait real estat, jangan ragu untuk menghubungi kami karena kami dengan senang hati akan membantu.

About Bali Home Immo

Established in 2009, Bali Home Immo is the first real estate agency in Canggu with more than 7000 Bali properties listed in its database. Bali Home Immo (PT. Bali Properti Kontruksi) is a licensed property agency (SIUP-P4 certified) located in Bali, Indonesia and have been successfully operating as a trustworthy and reputable real estate agency with more than 13 years of experience. Long-standing partnerships and a committed, dedicated team are the driving force behind the work that takes place every day at Bali Home Immo.

As a member of the Real Estate Broker Association of Indonesia (AREBI), Bali Home Immo Property offers luxury real estate across the region to a local and international client base. Catering to a wide range of property requests, the team will ensure they can find a property, land or residential listing, to match each client’s personal requirements.

We have curated a wide selection of properties ranging from the land for sale, villas for sale and rent, as well as commercial space rental in Bali's most in-demand areas including Canggu, Seminyak, Pererenan, Umalas, and Uluwatu. Not only Bali, but our connection also reaches other popular destinations in Indonesia including Gili Islands, Lombok, Labuan Bajo, and more.

We also provide professional marketing services that will showcase the best of your Bali properties to more than +160k social media followers and maximise the potential to find buyers looking at villas for sale in Bali. With a thorough knowledge of the Bali property market inside-out, we deliver the most professional and data-driven valuation of your property at the most competitive price for your Bali properties.

Our expertise in the local market and extensive network affiliated with 93 local and international partners including Goplaceit.com, Rumah123, Kangaloo, Luxury Estate, and many more will also help you bring global exposure to your real estate investment and find your dream Bali property. Looking to buy villas for sale in Bali? Check out our online catalogue of Bali real estate and follow us on social media for updates.