Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Kepemilikan Properti di Bali

• Tidak memerlukan VISA khusus
• Hak milik ditentukan berdasarkan perjanjian yang diaktakan oleh Notaris
• Pelajari lebih lanjut

• Perlu memiliki PT PMA
• Membutuhkan KITAS/izin tinggal
• Pelajari lebih lanjut

• Perlu KITAS/izin tinggal
• Hanya dapat membeli satu properti per sertifikat
• Pelajari lebih lanjut

• Hanya berlaku untuk warga negara Indonesia
• Pelajari lebih lanjut

Leasehold (Hak Sewa)

Ketika berbicara tentang properti hak sewa di Bali, kabar baiknya adalah Anda dapat menyewa properti dengan jenis Visa apa pun, termasuk Visa turis. Tidak seperti bentuk kepemilikan properti lainnya, hak sewa tidak mengharuskan warga negara asing untuk mendaftarkan perusahaan atau mendapatkan izin tinggal di Indonesia. Hal ini membuat prosesnya jauh lebih mudah diakses dan tidak berbelit-belit bagi mereka yang mencari properti leasehold di Bali.

Wawasan dari pakar tentang investasi properti di Bali

Berinvestasi dalam real estat adalah bisnis yang menguntungkan dan Anda bisa mendapatkan hasil maksimal dengan melakukannya dengan cara yang benar. Investasi properti di Bali masih merupakan usaha yang menguntungkan meskipun ada pandemi jika Anda menyadari tingginya permintaan yang tertahan oleh penutupan perbatasan. Justru sebaliknya, pandemi menghadirkan peluang emas untuk membeli properti di Bali karena Anda akan siap memenuhi permintaan itu ketika penerbangan internasional tidak lagi dibatasi.

Baik Anda pembeli pertama kali atau memperluas portofolio Anda, tips-tips ini dapat membantu memaksimalkan keuntungan dari investasi Anda:

Sewa properti jangka panjang

Membeli properti hak milik menggunakan perjanjian nominee tidak memberikan perlindungan hukum dan bukan merupakan praktik yang direkomendasikan. Durasi sewa untuk properti sewaan jangka panjang di Bali biasanya antara 25 sampai 35 tahun dan sudah cukup untuk pertumbuhan modal jangka panjang khususnya jika Anda berinvestasi di lokasi yang baik.

Walaupun mendirikan perusahaan penanaman modal asing (disebut sebagai PT PMA di Indonesia) adalah metode paling aman untuk kepemilikan properti oleh WNA, membeli vila atau tanah hak milik dengan PT PMA disarankan untuk investasi skala menengah hingga besar karena ada jumlah minimum investasi modal yang perlu dipenuhi.  

Berinvestasi di area yang sedang berkembang

Belilah properti di daerah yang sedang naik daun seperti Canggu selagi masih ada banyak peluang, terutama di lingkungan Berawa di mana semua hiruk-pikuk sedang terjadi saat ini dan nilai properti sedang naik. Daerah maju seperti Seminyak dan Kuta memiliki sedikit ruang untuk pengembangan baru sementara harga properti di sana jauh lebih tinggi. Pertumbuhan permintaan sewa di daerah berkembang juga lebih kuat daripada di daerah maju seperti yang terjadi dalam 3 tahun terakhir, sangat menguntungkan jika Anda berencana untuk berinvestasi dalam penyewaan properti jangka pendek.

Jangan mengabaikan daerah yang belum berkembang di sekitar daerah yang sedang berkembang, justru berinvestasilah di daerah tersebut sejak dini. Pererenan, misalnya, belum berkembang seperti Canggu namun merupakan lokasi yang menjanjikan baik untuk investasi jangka panjang maupun persewaan jangka pendek.

Kenali pasar sewa properti

Hal ini sangat penting jika Anda ingin menyewakan kembali properti Anda baik setiap tahun atau setiap hari, karena kondisi pasar setiap wilayah bervariasi dari waktu ke waktu. Mengetahui tren terbaru, seperti setiap perubahan harga dan permintaan sewa rata-rata akan memungkinkan Anda untuk mengenali keadaan dan potensi pasar saat ini, akan memungkinkan Anda untuk berinvestasi di tempat dan properti yang tepat. Meskipun Anda hanya mencari rumah tinggal, sangat berguna untuk memahami potensi sewa properti tersebut karena Anda mungkin mempertimbangkan untuk menyewakannya untuk arus kas ketika Anda berlibur ke luar negeri atau kembali ke negara asal Anda.

Pendapatan suatu vila ditentukan oleh beberapa faktor seperti jumlah kamar tidur, desain, dan lokasi. Pendapatan dari properti yang berbeda dengan spesifikasi serupa dapat  bervariasi dengan mudah, dan Anda dapat menghasilkan keuntungan dua kali lipat jika Anda memenuhi permintaan yang tepat di area yang tepat. Penawaran dan permintaan untuk jumlah kamar tidur tertentu juga bervariasi tergantung pada pasar wilayah tersebut. Untuk sewa harian, manajemen yang baik sangat penting karena ini akan mempengaruhi kepuasan dan ulasan tamu. Untuk sewa jangka panjang, kedekatan dengan sekolah internasional atau ruang kerja bersama akan membuat properti Anda lebih menarik bagi penyewa dengan kebutuhan spesifik.

Ini adalah salah satu alasan utama pentingnya bekerja sama dengan agen real estat berlisensi dan perusahaan manajemen properti lokal, dan kami akan membicarakannya lebih lanjut nanti.

Pertimbangkan untuk membeli properti off-plan

Properti off-plan umumnya dijual lebih murah dari harga pasar, dan Anda tidak perlu khawatir tentang biaya pemeliharaan selama hunian rendah pada saat-saat seperti ini. Membeli properti off-plan bisa menjadi opsi yang lebih murah daripada fix-and-flip karena biaya renovasi dapat meningkat dengan mudah jika properti tersebut memiliki biaya tersembunyi, dan merupakan suatu hal yang harus Anda waspadai saat menelusuri properti murah. Selain itu, Anda dapat menemukan properti off-plan yang ditawarkan dengan ROI terjamin.

Berinvestasi dalam proyek off-plan skala besar sedini mungkin adalah langkah yang bijaksana, karena Anda akan memiliki unit terbaik yang ada sebelum unit tersebut mencapai harga kompetitif tertingginya. Sebagian besar properti off-plan menaikkan harganya seiring dengan proses konstruksi, dan membeli vila off-plan sebelum peletakan batu pertama akan lebih murah daripada ketika vila tersebut sudah dibangun 30%.

Tunjuk manajer properti yang andal

Carilah manajer properti yang memiliki jaringan yang baik dan dapat membantu pemeliharaan properti Anda, sehingga Anda tidak sulit mencari pembantu rumah tangga, tukang kebun, tukang ledeng, dll. Mempekerjakan manajer sangat penting untuk properti sewaan meskipun Anda tidak tinggal jauh dari investasi Anda karena beban kerja dapat dibagi atau didelegasikan sepenuhnya agar Anda tidak repot, dan pastinya menjadi penyelamat jika Anda menyewakan beberapa properti sekaligus.

Kepuasan tamu berperan penting dalam menarik pelanggan, karena ulasan online sangat mempengaruhi keputusan calon pelanggan untuk menyewa properti Anda atau tidak. Dengan demikian, bekerja sama dengan perusahaan manajemen yang baik tidak hanya membantu dalam merawat properti Anda tetapi juga dapat menghasilkan angka dan ulasan tinggi. 

Berkonsultasi dengan agen properti lokal

Baik Anda ingin membeli properti melalui agen atau memerlukan informasi, selalu cari bantuan dari agen yang berlisensi. Agen lokal adalah sumber terbaik karena mereka dapat memberikan informasi yang akurat dan terkini termasuk informasi penting terkait pasar properti, seperti prospek sewa suatu wilayah dan bahkan perkiraan sewa dari suatu properti tertentu. Selain itu, agen tersebut mungkin saja memiliki properti yang sangat sesuai dengan anggaran dan preferensi Anda, sehingga Anda tidak perlu repot menelusuri jalan-jalan macet di Bali.

Jangan bekerja sama dengan agen lepas yang tidak memiliki lisensi karena mereka tidak memiliki wewenang hukum untuk menangani transaksi real estat. Lebih parahnya lagi, Anda bisa saja dijebak ke dalam penipuan seperti membayar properti atau komisi agen tersebut lebih mahal dari seharusnya.