Panduan Penjualan Villa di Bali

Hak Sewa / Leasehold

Foreigner Friendly

Judul kepemilikan sewa yang memberikan hak untuk menempati properti orang lain (tanah atau vila) untuk jangka waktu tertentu. Orang asing dapat secara sah memiliki properti dengan gelar ini hingga 30 tahun dan dapat memperpanjang selama 20 tahun lagi, namun dalam praktiknya kesepakatan antara pembeli dan penjual yang menentukan durasi sewa.

Hak Milik / Freehold

Indonesian Only

Judul kepemilikan hak milik yang memberikan kepemilikan permanen atas suatu properti. Hak Milik terdaftar di Kantor Pertanahan atas nama pemilik, dengan setiap pengalihan kepemilikan dan konversi gelar dicatat dalam sertifikat itu sendiri serta Kantor Pertanahan. Hanya warga negara Indonesia yang diperbolehkan memegang gelar ini.

Hak Pakai

Limited Use

Mirip dengan Hak Sewa, tetapi melibatkan konversi Hak Milik menjadi Hak Pakai di Kantor Pertanahan yang akan memakan lebih banyak biaya dan waktu. Hak Pakai lebih jarang digunakan daripada Hak Sewa karena faktor lain termasuk properti Hak Pakai hanya boleh digunakan untuk tempat tinggal pribadi.

Hak Guna Bangunan

Corporate

Judul yang dicadangkan untuk tujuan komersial, dikonversi dari Hak Milik, dan kepemilikannya dialihkan ke perusahaan milik Indonesia atau milik asing (PT, PMA). Menggunakan gelar ini adalah pendekatan paling aman untuk memiliki properti bagi orang asing dan memberikan kemampuan untuk memperoleh properti hak milik. HGB berlaku hingga 70 tahun, dan terdiri dari 30 tahun validitas awal + 20 tahun perpanjangan + 20 tahun pembaruan.