Tanah Dijual Hak Milik di Canggu - Bali
10+ Tanah SHM Dijual di Canggu Dekat Berawa, Batu Bolong dan Padonan dengan Sertifikat Lengkap
Tanah seluas 495 m² dijual di Berawa.
Dijual Tanah Hak Milik seluas 102 m² di Canggu Berawa
Tanah Perumahan Dijual di Bali Canggu Berawa
Walk to the beach (700m)
6,12 are tanah dijual hak milik di dekat Pantai Berawa
Dijual Tanah di Pantai Canggu Batu Bolong-Echo Bali
Walk to the beach (600m)
Tanah 5 are Dijual di Bali Canggu dekat Pantai Berawa
Newly Listed
Tanah Dijual di Bali Canggu Area Residensial
Dijual tanah 18.75 are dengan pemandangan sawah di Canggu Utara
Dijual Tanah Hak Milik di Bali dekat Canggu dan Umalas
Splittable
Tanah berpemandangan sawah dijual di Bali Batu Bolong
Tanah Freehold Dijual di Canggu
10+ bidang tanah freehold untuk dijual di Canggu, pasar asal Bali Home Immo dan salah satu koridor properti paling mapan di pulau ini. Sertifikat freehold, yang dikenal secara lokal sebagai SHM (Sertifikat Hak Milik), adalah bentuk kepemilikan tanah terkuat di Indonesia, dikhususkan bagi Warga Negara Indonesia— pembeli asing yang tertarik dengan tanah di Canggu sebaiknya berbicara dengan notaris berlisensi sejak dini untuk memahami struktur yang sesuai dengan situasi mereka sebelum membuat penawaran. Tim bersertifikat AREBI kami, yang berbasis di sini sejak tahun 2009, bekerja secara khusus dengan notaris yang berpengalaman di pasar tanah Canggu yang bergerak cepat.
Mengapa Canggu?
Canggu telah berkembang dari desa selancar yang sepi menjadi salah satu pasar properti paling aktif di Bali, dan kedewasaan tersebut menguntungkan pembeli tanah alih-alih merugikan: infrastruktur yang mapan, jaringan padat kafe, ruang kerja bersama (coworking space), dan sekolah internasional, serta kumpulan besar profesional berlisensi yang menangani pasar ini setiap hari. Area ini menarik baik pembeli residensial yang membangun rumah jangka panjang maupun pembeli yang mengembangkan lahan untuk penggunaan komersial, dari kafe tepi pantai hingga ritel butik di sepanjang jalan utama. Permintaan ganda tersebut membuat pasar tetap aktif di berbagai jenis lahan dan titik harga.
Pasar Tanah Canggu: Berawa, Batu Bolong & Padonan
Ketiga kantong ini masing-masing memiliki karakter yang berbeda. Batu Bolong, yang berpusat di sekitar Echo Beach, menahan pasokan lahan kecil yang paling ketat dan mematok harga per-are tertinggi di koridor ini. Berawa, tepat di selatannya, menawarkan posisi dekat pantai yang serupa dengan lahan yang sedikit lebih banyak tersedia. Padonan, yang lebih jauh ke pedalaman, berada pada tingkat harga yang sama sekali berbeda, dengan lahan yang lebih besar dan karakter yang lebih tenang serta lebih bernuansa perumahan. Pembeli harus memperlakukan ini sebagai pasar mikro yang terpisah, bukan satu harga "Canggu" yang seragam — lokasi di dalam koridor mengubah angka-angka sama besarnya dengan ukuran kaveling.
Harga Tanah Freehold di Canggu
Harga sangat bervariasi berdasarkan lokasi dan jenis kaveling. Kaveling kecil di Batu Bolong atau di dekat Echo Beach dihargai sekitar IDR 3 miliar per are, sementara lahan dekat pantai di Berawa berkisar di angka IDR 2 hingga 2,5 miliar per are. Lahan Batu Bolong yang lebih besar dengan pemandangan sawah harganya lebih murah sekitar IDR 1,7 miliar per are. Lahan perumahan di dekat Canggu dan Umalas dimulai dari sekitar IDR 1,25 hingga 1,6 miliar per are, turun menjadi sekitar IDR 1 miliar per are untuk kaveling perumahan yang lebih besar dengan pemandangan sawah, dan lahan perumahan yang sangat luas bisa turun hingga kira-kira IDR 390 juta per are. Hubungi agen kami untuk daftar properti saat ini dan harga kaveling yang spesifik.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Apa itu "are", dan mengapa tanah di Bali dinilai dengan harga tersebut, bukan dengan meter persegi?
Sebuah are adalah unit lahan metrik yang setara dengan 100 meter persegi, dan ini adalah standar unit yang digunakan di seluruh penjualan tanah di Indonesia, termasuk di Bali. Berpikir dalam satuan are alih-alih meter persegi adalah salah satu penyesuaian pertama yang dilakukan oleh sebagian besar pembeli internasional saat membandingkan sebidang lahan di sini.
Apa perbedaan antara lahan berzona perumahan (residensial) dan komersial di Canggu?
Zonasi perumahan ditujukan untuk perumahan pribadi dan pada umumnya membatasi akomodasi komersial atau penggunaan bisnis, sedangkan zonasi komersial mengizinkan pendirian toko, kafe, dan kegiatan bisnis lain di bawah klasifikasi KBLI yang relevan. Mengonfirmasi zonasi lahan sebelum pembelian akan menentukan apa yang secara hukum dapat dibangun dan dioperasikan di atasnya.
Bagaimana cara memastikan tanah yang saya beli memiliki sertifikat hukum yang jelas dan terverifikasi?
Seorang notaris berlisensi memverifikasi sertifikat tanah terhadap catatan yang disimpan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) sebelum suatu transaksi berlangsung, guna mengonfirmasi kepemilikan penjual dan memastikan bahwa sertifikat tersebut bebas dari sengketa atau pembebanan (hak tanggungan). Langkah verifikasi ini adalah praktik standar dan patut diselesaikan sebelum pembayaran apa pun dilakukan.
Apa yang harus saya periksa sebelum membeli tanah di gang kecil dibandingkan dengan di jalan utama di Bali?
Sebuah gang biasanya memiliki arti jalan akses yang lebih sempit dan lebih tenang, sering kali dengan harga per are yang lebih rendah, namun layak untuk dipastikan akses kendaraan dan sambungan utilitasnya. Lahan di jalan utama secara umum membawa harga premium demi visibilitas dan kemudahan akses, yang mana lebih penting untuk penggunaan komersial dibandingkan untuk rumah pribadi.
Izin apa saja yang dibutuhkan sebelum membangun di atas tanah di Canggu?
Urutan intinya adalah konfirmasi zonasi, PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), konstruksi yang sejalan dengan rencana yang telah disetujui, dan SLF (Sertifikat Laik Fungsi) setelah selesai. Memulai proses ini sebelum berkomitmen pada sebuah desain akan menjaga agar pembangunan tetap sesuai jadwal.