Villas For Sale in Bali | Buy property Leasehold & Freehold

Real Estat Dijual di Bali: Vila, Rumah, Tanah & Lainnya

Bali Home Immo mendaftar lebih dari 2922+ Properti untuk dijual di seluruh Bali, dari vila pribadi di Canggu dan Seminyak hingga rumah hak milik di Sanur, perumahan tepi pantai di Uluwatu, dan sebidang tanah di Tabanan dan Ubud.

Tim agen berlisensi kami mencakup semua area utama di Bali, dari Canggu dan Seminyak hingga Ubud, Sanur, dan Uluwatu. Dengan pengalaman pasar lokal lebih dari 15 tahun, kami memandu pembeli melalui setiap tahapan, mulai dari pencarian properti pertama hingga penandatanganan notaris akhir.

Investasi Properti di Bali

Bali tetap menjadi salah satu pasar properti paling aktif di Asia Tenggara.

Bagi pembeli asing, faktor terpenting adalah struktur kepemilikan. Perjanjian hak sewa (leasehold) yang dirancang dengan baik dengan ketentuan perpanjangan yang jelas, atau sertifikat hak milik (freehold) yang dipegang melalui PT PMA, memberikan keamanan yang dibutuhkan investor untuk memegang, mengelola, atau pada akhirnya menjual kembali sebuah properti. Vila turnkey, perabotan lengkap dan siap beroperasi, sangat dicari oleh pembeli yang menginginkan properti fungsional sejak hari pertama.

Panduan Harga Properti di Bali

Harga properti di Bali sangat bervariasi tergantung pada lokasi, luas tanah, kualitas bangunan, jenis sertifikat, dan kedekatan dengan pantai. Sebagai aturan umum, properti di area mapan seperti Canggu, Seminyak, dan Uluwatu mematok harga premium dibandingkan area berkembang seperti Tabanan dan Pererenan, di mana ketersediaan lahan lebih tinggi dan titik masuk lebih mudah diakses. Properti hak sewa (leasehold) dihargai lebih rendah daripada properti hak milik (freehold) di area yang sama, yang mencerminkan sifat kepemilikan yang dibatasi waktu. Properti tepi pantai dan yang memiliki pemandangan laut berada di kisaran harga tertinggi terlepas dari lokasinya. Agen kami dapat memberikan rincian harga saat ini untuk lokasi dan tipe properti mana pun yang Anda pertimbangkan.

Membeli Properti di Bali sebagai Warga Negara Asing

Warga negara asing tidak dapat memegang sertifikat tanah hak milik, itulah sebabnya perjanjian hak sewa (leasehold) jangka panjang, biasanya 25 hingga 30 tahun dengan hak perpanjangan, tetap menjadi struktur yang paling banyak digunakan bagi pembeli asing yang membeli vila.

Meskipun demikian, ada struktur hukum yang mapan yang memungkinkan pembeli asing untuk memiliki dan mengamankan properti di Bali dengan aman. Dua rute yang paling umum adalah PT PMA (perseroan terbatas milik asing), yang dapat memegang sertifikat hak milik, dan sertifikat Hak Pakai (hak guna), yang memberikan hak kepemilikan jangka panjang kepada warga negara asing yang menikah dengan Warga Negara Indonesia atau memegang KITAS yang sah. Bali Home Immo bekerja sama dengan notaris dan konsultan hukum berlisensi untuk memastikan setiap transaksi terstruktur dengan baik, terdokumentasi, dan mematuhi hukum properti Indonesia.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa perbedaan antara hak milik (freehold) dan hak sewa (leasehold) di Bali?

Hak Milik (Freehold) adalah bentuk kepemilikan tanah terkuat di Indonesia dan memberikan kepemilikan permanen. Hak ini hanya tersedia langsung bagi Warga Negara Indonesia atau badan hukum yang memenuhi syarat seperti PT PMA. Hak Sewa (Leasehold) memberikan hak untuk menggunakan properti selama jangka waktu tertentu, umumnya 25 hingga 30 tahun, dengan opsi untuk diperpanjang. Leasehold adalah struktur yang paling mudah diakses bagi pembeli asing dan mewakili sebagian besar transaksi vila di pulau ini.

Bisakah warga negara asing secara legal membeli properti di Bali?

Ya, melalui struktur hukum yang tepat. Warga negara asing dapat memegang properti melalui PT PMA (perusahaan milik asing), sertifikat Hak Pakai, atau perjanjian sewa jangka panjang (leasehold). Setiap opsi memiliki implikasi yang berbeda untuk hak kepemilikan, pajak, dan durasi. Kami menyarankan untuk berbicara dengan notaris sebelum memberikan komitmen.

Berapa harga properti di Bali?

Harga sangat bervariasi tergantung pada ukuran, lokasi, dan hak kepemilikan. Di Bali Home Immo, vila yang terdaftar untuk dijual saat ini dimulai dari sekitar Rp 1.070.000.000 untuk vila off-plan 1 kamar tidur di area Uluwatu/Balangan, Rp 1.488.244.119 untuk vila 2 kamar tidur di pusat Canggu (Berawa), Rp 1.500.000.000 untuk 3 kamar tidur di area Pandawa/Kutuh, Rp 2.970.000.000 untuk 4 kamar tidur yang baru direnovasi di Ungasan, dan Rp 4.600.000.000 untuk properti 5 kamar tidur di Kerobokan. Vila mewah di area populer seperti Canggu atau Seminyak bisa jauh lebih tinggi. Tanah dihargai per are (100 m2) dan bervariasi secara dramatis di setiap zona. Tim kami dapat membagikan harga pasar saat ini untuk area mana pun yang Anda pertimbangkan.

Area mana di Bali yang paling populer saat ini?

Canggu dan Berawa tetap menjadi area yang paling diminati bagi pembeli dan investor, diikuti oleh Seminyak, Uluwatu, Sanur, dan Ubud. Tabanan dan Pererenan menarik minat yang semakin besar sebagai alternatif yang lebih terjangkau dengan potensi jangka panjang yang kuat.

Bagaimana cara memulai proses pembelian dengan Bali Home Immo?

Telusuri daftar properti kami dan seleksi yang sesuai dengan kriteria Anda. Hubungi tim kami untuk menjadwalkan kunjungan properti, baik secara langsung maupun virtual. Setelah Anda mengidentifikasi properti yang tepat, kami menghubungkan Anda dengan notaris terpercaya yang menangani uji tuntas (due diligence), verifikasi sertifikat, dan perjanjian jual beli. Agen kami selalu mendampingi Anda di setiap tahapan dan tersedia dalam bahasa Inggris, Prancis, Jerman, dan Indonesia.