Tanah Dijual Hak Milik di Kuta/Legian - Bali
0+ Tanah Hak Milik Dijual di Kuta dan Legian, Bali, Dekat Bandara Ngurah Rai dan Pantai
No Properties Found
Sorry, the property you are looking for could not be found. Try adjusting your search criteria.
Tampilkan Semua Properti Bali TerbaruTanah Hak Milik di Kuta dan Legian, Bali
Cakupan listing tanah freehold Bali Home Immo membentang di sepanjang pesisir barat daya Bali, mulai dari area dekat Bandara Internasional I Gusti Ngurah Rai di Kuta hingga Pantai Double Six, titik di mana kawasan Seminyak dimulai. Kavling diukur dalam satuan are, di mana satu are setara dengan 100 meter persegi. Status kepemilikan freehold di sini merujuk pada Hak Milik, hak kepemilikan mutlak dan abadi atas tanah yang dibuktikan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM). Hak Milik dikhususkan bagi Warga Negara Indonesia, di mana notaris/PPAT berlisensi akan memeriksa pemenuhan syarat kewarganegaraan, memverifikasi warkah sertifikat ke kantor pertanahan, serta mengesahkan akta jual beli. Bali Home Immo telah melayani pemasaran properti di Bali sejak 2009. Didukung lebih dari 0 listing, agen bersertifikasi AREBI, dan tim yang menguasai bahasa Inggris, Prancis, Jerman, dan Indonesia, kami mendampingi setiap tahapan pencarian lahan mulai dari penelaahan brief awal hingga tuntas di kantor notaris.
Dari Ujung Landasan Pacu hingga Pesisir Pantai Legian
Legian menempati lokasi di antara Kuta di sebelah selatan dan Seminyak di sisi utara. Kawasan ini berawal tepat di sebelah utara pusat Kuta dan menyambung hingga Pantai Double Six, menghadirkan garis pantai pasir putih tanpa putus yang dipenuhi sekolah selancar. Jalan Legian berfungsi sebagai jalan poros darat utama, dipadati deretan gerai ritel dan restoran. Bandara Internasional I Gusti Ngurah Rai berjarak sekitar 6 kilometer dengan durasi berkendara 20 hingga 40 menit tergantung kepadatan lalu lintas, sementara perjalanan antara Kuta dan Legian memerlukan waktu 5 hingga 15 menit. Berjalan kaki santai dari Kuta ke Legian membutuhkan waktu sekitar 20 hingga 30 menit, dan kawasan Seminyak dapat ditempuh sekitar 10 hingga 20 menit berkendara ke arah utara. Karakter ombak di Pantai Legian sangat ramah bagi peselancar pemula.
Memeriksa Zonasi, Sertifikat, dan Izin Bangunan Sebelum Reservasi
Pada kawasan padat terbangun, peruntukan zonasi tanah diatur baku oleh rencana tata ruang wilayah (RTRW) Kabupaten Badung: Zona Perumahan (kuning), Pariwisata (pink), Komersial (merah), atau Jalur Hijau. Zonasi menentukan jenis fungsi bangunan yang diizinkan berdiri, dan sertifikat memastikan kepemilikan sah atas tanah. Tiga rasio teknis membatasi ruang fisik bangunan: KDB untuk koefisien dasar bangunan, KLB untuk koefisien lantai bangunan, dan KDH untuk persentase ruang terbuka hijau. Pengerjaan konstruksi wajib mengantongi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG). Pemeriksaan zonasi dan sertifikat wajib diselesaikan sebelum pembayaran deposit dilakukan.
Ulasan kami mengenai perhitungan luas bangunan menguraikan batasan teknis luas lantai, dan panduan zonasi merinci fungsi dari tiap warna zona. Prosedur transaksi dijelaskan menyeluruh dalam artikel proses pembelian kami hingga tahap penandatanganan akta resmi.
Jarak Menuju Pantai dan Bobot Komersial Jalan
Harga tanah di sepanjang koridor pesisir ini dinilai per are berdasarkan dua tolok ukur pokok: kedekatan letak bidang lahan ke garis pantai dan tingkat kematangan aktivitas komersial di jalan yang melintasinya. Kavling di sisi tepi pantai dan kavling di Jalan Legian dinilai dengan standar pembanding yang berbeda. Panduan peta harga tanah kami memetakan segmentasi nilai ini kawasan demi kawasan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Apakah Kuta di Bali sama dengan Kuta di Lombok?
Tidak. Kuta di Bali merupakan wilayah administrasi Kabupaten Badung yang berdampingan langsung dengan Bandara Internasional Ngurah Rai. Kuta di Lombok, yang dikenal sebagai Kuta Mandalika, terletak di Kecamatan Pujut, Kabupaten Lombok Tengah, di dalam Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Mandalika. Keduanya hanya memiliki kesamaan nama, dan halaman ini khusus membahas Kuta di Bali.
Apakah berlaku batas ketinggian bangunan di sekitar Bandara Ngurah Rai?
Bangunan yang berada di dalam Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan (KKOP) bandara wajib mengantongi rekomendasi batas ketinggian dari Otoritas Bandara. Pihak otoritas akan menyurvei koordinat lokasi, melakukan kajian elevasi KKOP, dan menetapkan batas tinggi maksimum yang diizinkan. Permohonan pembangunan yang melampaui batas tersebut akan ditolak. Notaris atau kantor otoritas bandara dapat memverifikasi apakah sebuah kavling berada di dalam batas kawasan KKOP.
Bisakah WNI yang tinggal di luar negeri membeli tanah Hak Milik di Bali?
Bisa, hak kepemilikan melekat pada status kewarganegaraan, bukan domisili tempat tinggal. Hak Milik sah dimiliki oleh seluruh Warga Negara Indonesia. Apabila pemilik kehilangan status WNI, tanah wajib dilepaskan dalam jangka waktu satu tahun atau haknya hapus karena hukum menjadi milik Negara. Notaris/PPAT berlisensi dapat mengonfirmasi kelengkapan dokumen status kewarganegaraan serta prosedur pemberian kuasa transaksi dari luar negeri.
Apakah merobohkan bangunan lama di Bali memerlukan izin resmi?
Ya. Pemerintah kabupaten setempat (dalam hal ini Pemerintah Kabupaten Badung) menerbitkan Persetujuan Pembongkaran Bangunan Gedung kepada pemilik, yang mensyaratkan dokumen rencana teknis pembongkaran mencakup kondisi eksisting struktur, metode kerja pembongkaran, mitigasi risiko lingkungan, gambar denah, serta jadwal pelaksanaan. Pengajuan PBG untuk bangunan baru diproses sebagai tahapan perizinan yang terpisah.
Bagaimana prosedur penyambungan listrik dan air bersih ke kavling baru di Bali?
Penyambungan listrik baru diajukan melalui aplikasi PLN Mobile dengan melampirkan Sertifikat Laik Operasi (SLO) instalasi atau melalui kontraktor instalatur kelistrikan resmi. Sambungan air perpipaan dilayani oleh Perumda Tirta Mangutama (PDAM Badung) melalui aplikasi SILK dengan mengunggah KTP, sketsa denah lokasi, dan titik koordinat GPS. Pemasangan pipa dinas dan meter air diproses dalam waktu 6 hari kerja setelah pembayaran biaya registrasi, selama jaringan pipa distribusi utama sudah tersedia di depan lokasi kavling.