Terrains a Vendre Freehold Kuta/Legian - Bali
0+ Terrains en Pleine Propriété à Vendre à Kuta et Legian, Bali, Près de l’Aéroport Ngurah Rai et de la Plage
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Voir toutes les dernières propriétés de BaliTerrains en Pleine Propriété à Travers Kuta et Legian, Bali
L’offre de terrains en pleine propriété de Bali Home Immo s’étend le long de la côte sud-ouest de Bali, depuis les rues bordant l’aéroport Ngurah Rai à Kuta jusqu’à Double Six Beach, où commence Seminyak. Les parcelles sont mesurées en are, et un are équivaut à 100 mètres carrés. La pleine propriété correspond ici au Hak Milik, un droit de propriété perpétuel et exclusif sur le sol, consigné dans un Sertifikat Hak Milik (SHM). Ce titre est réservé aux citoyens indonésiens, et un notaire habilité (PPAT) confirme l’éligibilité, examine le certificat et signe l’acte authentique. Bali Home Immo répertorie des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 0 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe travaillant en anglais, français, allemand et indonésien, nous accompagnons chaque recherche depuis le cahier des charges initial jusqu’à l’étude notariale.
Là où Finit la Piste d'Atterrissage et Commence le Littoral de Legian
Legian se situe entre Kuta au sud et Seminyak au nord. Elle débute juste au nord du centre de Kuta et court jusqu’à Double Six Beach, offrant une bande de sable ininterrompue ponctuée d’écoles de surf. Jalan Legian est l’artère principale intérieure, jalonnée de commerces et de restaurants. L’aéroport Ngurah Rai se trouve à environ 6 kilomètres, soit un trajet de 20 à 40 minutes en voiture selon la circulation, et la liaison entre Kuta et Legian demande 5 à 15 minutes. À pied, le parcours de Kuta à Legian nécessite environ 20 à 30 minutes, et Seminyak se situe à 10 ou 20 minutes de route plus au nord. Les vagues le long de Legian Beach sont particulièrement adaptées aux surfeurs débutants.
Vérifier le Zonage, le Titre et les Permis avant de Réserver
Dans un secteur urbanisé, le zonage d’une parcelle est strictement régi par le plan d’aménagement de Badung : Résidentiel (jaune), Touristique (rose), Commercial (rouge) ou Vert. Le zonage détermine ce qui peut être bâti et le certificat foncier atteste de la propriété. Trois coefficients réglementent ensuite l’implantation : le KDB pour l'emprise au sol, le KLB pour la surface totale de plancher, et le KDH pour la proportion d’espaces verts protégés. Tout chantier exige un permis de construire PBG. Le zonage et le certificat sont vérifiés avant tout versement d’acompte.
Notre article sur la surface construite prise en compte précise les modalités de calcul des surfaces, et notre guide du zonage détaille chaque affectation. Le guide du processus d’achat présente chaque phase jusqu’à la conclusion de l’acte notarié.
Distance au Sable et Poids Commercial de la Rue
Sur ce littoral, les terrains sont tarifés à l’are selon deux facteurs déterminants : la proximité immédiate de la plage et l’ancienneté de l’activité commerciale sur l’artère. Une parcelle côté bord de mer et un terrain sur Jalan Legian répondent à des repères distincts. Notre carte des prix du foncier présente ces différentes grilles secteur par secteur.
Foire Aux Questions
Kuta à Bali est-elle la même chose que Kuta à Lombok ?
Non. Kuta à Bali fait partie du kabupaten de Badung, à côté de l’aéroport Ngurah Rai. Kuta à Lombok, appelée Kuta Mandalika, se trouve à Pujut, dans le kabupaten de Lombok Central, au sein de la zone économique spéciale de Mandalika. Elles ne partagent que leur nom, et cette page est consacrée à celle de Bali.
Existe-t-il une limite de hauteur de construction près de l'aéroport Ngurah Rai ?
Les bâtiments situés dans le périmètre de sécurité aérienne de l’aéroport (KKOP) doivent obtenir une autorisation de hauteur délivrée par l’autorité aéroportuaire. Celle-ci procède à un relevé du site, effectue une analyse KKOP et fixe la hauteur réglementaire admissible. Toute demande excédant cette cote est refusée. Un notaire ou l’autorité aéroportuaire peut confirmer si une parcelle relève de cette servitude.
Un citoyen indonésien vivant à l'étranger peut-il acquérir un terrain en pleine propriété à Bali ?
Oui, l’éligibilité repose sur la citoyenneté et non sur le lieu de résidence. Le titre Hak Milik est réservé aux citoyens indonésiens. Une personne perdant sa nationalité indonésienne doit céder son terrain dans un délai d’un an, faute de quoi il est transféré à l’État. Un notaire habilité (PPAT) valide le statut civique et détaille les démarches pour réaliser l’acquisition à distance.
Faut-il un permis pour démolir un bâtiment ancien à Bali ?
Oui. L’administration du kabupaten, en l’occurrence Badung, délivre au propriétaire une autorisation préalable de démolition sur présentation d’un mémoire technique précisant l’état de l’ouvrage, la méthodologie de déconstruction, la maîtrise des risques, les plans et le calendrier. Le permis PBG pour la nouvelle construction constitue une démarche administrative distincte.
Comment faire raccorder l'électricité et l'eau sur un nouveau terrain à Bali ?
Le raccordement électrique se sollicite via l’application PLN Mobile sur présentation d’une attestation de conformité d’installation (SLO) ou par l’entremise d’un installateur agréé. L’eau courante dépend de Perumda Tirta Mangutama, la régie des eaux de Badung, via son application SILK, sur fourniture d’une pièce d’identité, d’un plan d’implantation et d’un point GPS. L’intervention a lieu sous 6 jours ouvrés à compter du paiement dès lors qu’une conduite principale dessert la voie.