Guide de l'achat de villa à Bali

Hak Sewa / Leasehold

Foreigner Friendly

Titre de propriété en bail qui donne le droit d'occuper la propriété d'autrui (terrain ou villa) pour une durée déterminée. Les étrangers peuvent légalement posséder une propriété avec ce titre pour une durée allant jusqu'à 30 ans et peuvent la prolonger de 20 ans supplémentaires, mais dans la pratique, c'est l'accord entre l'acheteur et le vendeur qui détermine la durée du bail.

Hak Milik / Freehold

Indonesian Only

Titre de propriété en pleine propriété qui accorde la propriété permanente d'un bien. Le Hak Milik est enregistré au bureau foncier sous le nom du propriétaire, chaque transfert de propriété et conversion de titre étant consigné dans le certificat lui-même ainsi qu'au bureau foncier. Seuls les citoyens indonésiens sont autorisés à détenir ce titre.

Hak Pakai

Limited Use

Semblable au Hak Sewa, mais implique la conversion du Hak Milik en Hak Pakai au bureau foncier, ce qui coûtera plus de temps et d'argent. Le Hak Pakai est moins utilisé que le Hak Sewa en raison d'autres facteurs, notamment le fait que les propriétés en Hak Pakai ne peuvent être utilisées que pour une résidence privée.

Hak Guna Bangunan

Corporate

Titre réservé à des fins commerciales, converti du Hak Milik, et dont la propriété est transférée à une société de droit indonésien ou à capitaux étrangers (PT, PMA). L'utilisation de ce titre est l'approche la plus sûre pour posséder une propriété pour les étrangers et donne la possibilité d'acquérir des propriétés en pleine propriété. Un HGB est valable jusqu'à 70 ans et comprend 30 ans de validité initiale + 20 ans de prolongation + 20 ans de renouvellement.