Bali Location Guide

Meilleure zone pour investir à Bali

Où acheter une villa à Bali ? Explication des meilleurs quartiers de Bali !

"Où investir à Bali?"

Bali est une destination populaire pour les affaires et le plaisir en raison de ses identités et modes de vie divers, de ses liaisons aériennes directes et de la disponibilité d'écoles internationales, de centres médicaux et de restaurants de classe mondiale. Il est très bien classé par Forbes et Tripadvisor et constitue un emplacement de choix pour l'investissement immobilier.

"N° 4 mondial selon Forbes : Investment Attractive Destination"

"Bali, deuxième destination la plus populaire de Tripadvisor en 2023"

"Bali est la destination la plus heureuse du monde en 2022"

"Bali, Prix de la préservation culturelle en 2023"

"Bali est la meilleure île du monde"

"Bali, la destination la plus romantique d'Asie en 2022"

"Bali, première destination de mariage en Asie en 2022"

"Top 1 place au monde pour la destination de lune de miel"

"La destination touristique la plus convoitée au monde après la levée des restrictions pandémiques"

"Top 5 des endroits les plus instagrammables de la planète"

Explore Bali's Prime Investment Hubs

Les villas en leasehold continuent d'attirer les investisseurs sur les marchés les plus dynamiques de Bali : Canggu, Seminyak et Uluwatu, où la demande reste forte et l'offre commerciale poursuit son développement. Canggu, en particulier, ne cesse de s'étendre, avec l'apparition de nouveaux quartiers, établissements et acheteurs année après année. Parallèlement, des secteurs plus récents viennent enrichir le paysage : le cadre de Bingin, perché au bord des falaises, suscite un vif intérêt pour la location de courte durée, tandis que Cemagi et Kedungu proposent de plus grands terrains à l'ouest de Canggu. Que vous achetiez une villa à Bali pour votre usage personnel ou pour générer des revenus locatifs, le marché couvre tous les styles et tous les budgets, des maisons traditionnelles aux propriétés en bord de mer.

Highest ROI Areas

Emerging Markets

Stable Rentals

Luxury Enclaves

Area Guides & Opportunities

"Où vivre à Bali?"

Bali offers a diverse range of lifestyle options, from vibrant beach towns to serene jungle escapes.

Featured Location

Canggu

Canggu est le lieu où se concentre toute l'énergie de Bali. Écoles internationales, spots de surf de renommée mondiale et scène foisonnante de cafés et de restaurants se trouvent à quelques minutes les uns des autres, répartis entre Berawa, Batu Bolong et Echo Beach. L'immobilier à Canggu offre une véritable diversité : des villas proches de la côte pour ceux qui souhaitent être au cœur de l'animation, et des rues plus à l'intérieur des terres où le même art de vivre s'accompagne d'un jardin et de matinées paisibles. Les villas à vendre à Canggu conviennent aussi bien comme résidence privée que comme investissement locatif, soutenues par une demande qui reste forte toute l'année.

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Featured Location

Ubud

Le centre d'Ubud est devenu un carrefour culturel, où restaurants modernes et boutiques de design côtoient des musées d'art établis de longue date. Les villas à vendre à Ubud s'étendent bien au-delà de la ville, jusque dans des environs plus paisibles comme Tegallalang, où les vues sur les rizières et les rivières restent faciles à trouver. Le rythme de vie convient aux acheteurs qui recherchent une atmosphère plus calme que sur la côte, portée par une communauté profondément enracinée d'artistes et de praticiens du bien-être qui se développe depuis des décennies.

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Featured Location

Umalas

Umalas offre de l'espace sans imposer l'éloignement. Située entre Berawa et Petitenget, la zone permet de rejoindre facilement les écoles internationales et les meilleures tables de Bali, tout en préservant ses propres rues calmes et verdoyantes. Les villas y sont véritablement variées, des joglos classiques aux maisons familiales contemporaines avec vue sur les rizières, et les terrains ont tendance à être généreux, un véritable atout pour les familles qui souhaitent disposer d'un jardin et d'espace pour évoluer.

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Pererenan

Pererenan est devenue une destination à part entière. Son offre de restaurants et de villas rivalise désormais avec celle des secteurs voisins, et la reconnaissance internationale n'a pas tardé : Time Out l'a classée troisième quartier le plus tendance au monde en 2024. Sa particularité tient au fait que cette croissance n'a pas effacé le village : les cérémonies dans les temples se poursuivent et les rizières en terrasses s'étendent encore sur toute la moitié nord. Pour les investisseurs, cette alliance de dynamisme et de caractère justifie précisément de porter une attention particulière à la qualité de construction, au nombre de chambres et à la gestion.

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Featured Location

Uluwatu

Uluwatu se situe sur la péninsule sud-ouest de Bali et se distingue par ses vues depuis les falaises, ses spots de surf de renommée mondiale et ses parcours de golf, qui attirent aussi bien les surfeurs que les acheteurs sensibles au design. La région poursuit son expansion, tandis que le cadre de Bingin, perché au bord des falaises, suscite un vif intérêt pour la location de courte durée et affirme un caractère qui lui est propre. L'offre de villas s'étend des propriétés en haut des falaises aux terrains plus accessibles à l'intérieur des terres, offrant ainsi aux acheteurs un véritable éventail de points d'entrée.

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Featured Location

Seminyak

Seminyak est le marché du luxe historique de Bali, et elle a conservé cette position malgré toutes les évolutions alentour. Les villas à vendre et à louer y font l'objet d'une demande constamment élevée, soutenue par des infrastructures bien établies, une scène gastronomique que peu de quartiers peuvent égaler et une vie nocturne qui assure leur occupation toute l'année. La rareté des terrains maintient l'offre à un niveau limité, ce qui explique en partie la remarquable résilience des valeurs immobilières. Qu'il s'agisse d'une résidence personnelle ou d'une activité de location journalière, Seminyak reste l'une des adresses les plus fiables de l'île.

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Market Intelligence

Perspectives du marché de Bali en 2025

Nous avons mené une analyse approfondie du marché immobilier de Bali, en utilisant des données extraites de Airbtics, en nous concentrant sur les propriétés disponibles entre 181 et 365 jours.

Average Villa Revenue per Month

Occupancy per Month 2025

Avg Yearly Revenue per Type of Villa

Avertissement: Les statistiques incluses dans ce rapport sont fournies par une source tierce. Bien que tous les efforts aient été faits pour garantir l'exactitude de ces informations, aucune garantie ou déclaration, expresse ou implicite, n'est faite quant à leur exhaustivité ou leur fiabilité. Il est conseillé aux utilisateurs de mener leurs propres recherches et de faire preuve de diligence raisonnable. Tous les investissements comportent des risques, et toutes les décisions d'investissement restent la responsabilité de l'individu.

Pourquoi Bali est idéal pour l'investissement

L'Indonésie est la première économie d'Asie du Sud-Est, et Bali contribue de manière significative à la croissance nationale, notamment grâce au tourisme. Les arrivées de visiteurs étrangers ont augmenté de 9,72 % en 2025 pour atteindre près de 6,95 millions de personnes (BPS Bali), renforçant la position de l'île parmi les marchés touristiques les plus résilients de la région, même si la croissance s'est modérée en 2026. Le tourisme représente toujours une part importante du PIB de Bali, et cette demande continue de soutenir parallèlement le secteur des villas et de la location.

La croissance du secteur des villas à Bali a suivi celle du tourisme, attirant les investissements d'acheteurs nationaux et internationaux. L'offre de locations de courte durée s'est développée aussi bien dans les zones établies que dans les secteurs émergents, de Canggu et Ubud à des marchés plus récents comme Bingin et Kedungu, tandis que les investisseurs recherchent de nouvelles opportunités au-delà des zones les plus saturées.

Tax Benefits

Government VAT incentive on qualifying homes through 2026 (PMK 90/2025)

Tourism Growth

9.72% YoY arrivals growth (2025, BPS Bali)

Infrastructure

Airport expansion confirmed; Bukit South Ring Road and Kerobokan-Canggu link in progress, flagship toll road re-tendering in 2026

Yield Potential

6–7% gross, 3–4% net after costs