Foire Aux Questions (FAQ)

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres en pleine propriété (freehold) à Bali, mais ils peuvent acquérir des biens par le biais de contrats de bail (leasehold) ou en créant une entité juridique (PT PMA) pour certains types de propriétés. Consultez toujours un expert juridique avant d'acheter.

Le freehold (Hak Milik) est la pleine propriété, disponible uniquement pour les citoyens indonésiens. Le leasehold (Hak Sewa) permet aux étrangers de louer un bien pour une période déterminée (généralement 25 à 30 ans, extensible). Le leasehold est l'option la plus courante pour les acheteurs étrangers.

Les périodes de bail varient généralement de 25 à 30 ans, avec des options de prolongation. Les conditions doivent être clairement énoncées dans le contrat et les prolongations négociées à l'avance.

Oui, les propriétaires doivent payer des taxes annuelles sur les terrains et les constructions (PBB). Celles-ci sont généralement faibles par rapport à d'autres pays, mais les taux varient selon la taille et l'emplacement de la propriété.

Cela peut être sûr si vous travaillez avec des promoteurs réputés et effectuez un audit préalable approfondi. Vérifiez toujours les permis, les antécédents du promoteur et utilisez un notaire (PPAT) pour la supervision juridique.

Les coûts comprennent le prix d'achat, les frais de notaire, les taxes, l'audit préalable et parfois les commissions d'agent. Prévoyez un budget supplémentaire de 5 à 10 % du prix du bien pour ces dépenses.

Oui, de nombreux propriétaires louent leurs villas à court ou à long terme. Vous pourriez avoir besoin d'une licence de location (Pondok Wisata) et devez vous conformer aux réglementations locales et aux exigences fiscales.

Pour le freehold, certains étrangers utilisent une structure de prête-nom, mais cela comporte des risques juridiques. Les structures de leasehold et de PT PMA sont plus sûres et plus transparentes pour les investisseurs étrangers.

Effectuez toujours un audit préalable avec un notaire qualifié (PPAT) pour vérifier les certificats fonciers, les permis et l'historique de propriété avant d'effectuer tout paiement.

Un notaire (PPAT) est un agent nommé par le gouvernement qui supervise les transactions immobilières, assure la conformité juridique et enregistre le transfert des droits. Ils sont essentiels pour des transactions immobilières sûres.