Villas a Vendre Leasehold Kerobokan - Bali

Kerobokan borde directement Umalas, et Seminyak comme Canggu sont généralement à moins de 15 minutes en voiture, selon la partie de Kerobokan où vous vous trouvez et l'heure de la journée. C'est suffisamment proche pour rejoindre les restaurants de Seminyak ou les plages et espaces de coworking de Canggu pour une soirée ou une journée de travail, tout en vivant quelque part de plus calme que l'un ou l'autre. Si vous comparez des annonces spécifiques, nous pouvons confirmer les temps de trajet exacts vers les zones qui vous importent le plus.

Oui. La voie standard est un contrat de leasehold (Hak Sewa), qui donne à un acheteur étranger des droits d'usage documentés sur une villa à Kerobokan sans se heurter à la restriction indonésienne sur la propriété freehold étrangère. Les villas en leasehold à Kerobokan sont généralement listées sur des termes de 25 à 38 ans, et les contrats de leasehold à Bali incluent généralement des options de prolongation une fois le terme initial terminé. Les acheteurs qui prévoient d'exploiter la villa comme une activité locative enregistrée, plutôt que de l'utiliser à titre privé, créent parfois une société PT PMA à la place, qui peut détenir le terrain sous le titre Hak Guna Bangunan (HGB) — une démarche plus complexe qu'un achat en leasehold. Nos agents travaillent avec des notaires agréés qui peuvent vous guider dans l'une ou l'autre voie avant que vous vous engagiez sur une villa.

Kerobokan ne se situe pas entièrement dans une seule catégorie de zonage — comme la plupart du sud de Bali, c'est un mélange, avec des terrains en Zone Rose réservés aux hébergements touristiques tels que les locations de villas, et des terrains en Zone Jaune réservés uniquement à l'usage résidentiel, côte à côte selon la parcelle spécifique. Cette distinction est importante si vous prévoyez d'exploiter une villa en location courte durée plutôt que de l'utiliser comme résidence privée, puisque seuls les terrains en Zone Rose sont désignés à cet effet. Avant d'acheter à des fins d'investissement, nous recommandons de confirmer le statut de zonage d'une villa spécifique avec notre équipe plutôt que de le présumer en fonction de la zone environnante.

Oui. Les villas sur plan et nouvellement construites font réellement partie de ce qui est actuellement disponible à Kerobokan, et ne sont pas une réflexion après coup du marché de la revente. Les acheteurs sur plan choisissent leur propre agencement et leurs finitions avant la fin de la construction, généralement à un prix d'entrée plus bas qu'une villa équivalente achevée ; les villas nouvellement construites vous permettent de voir et de visiter le produit fini sans attendre un calendrier de construction. Les deux témoignent du développement actif dans la zone, aux côtés du mélange habituel de villas prêtes à emménager et de reventes rénovées. Comme pour tout achat sur plan à Bali, confirmez le bilan du promoteur, vérifiez le statut de zonage et de permis du terrain, et faites réviser le calendrier de paiement par un notaire avant de signer. Nos agents peuvent vous guider à travers ce qui est actuellement sur plan à Kerobokan ainsi que ce qui est déjà construit.

Commencez par parcourir les annonces actuelles de Kerobokan ou communiquer à nos agents votre budget, nombre de chambres et critères essentiels. Une fois que vous avez présélectionné une villa, nous organisons des visites, vous mettons en relation avec un notaire agréé pour examiner le contrat de leasehold et confirmer la situation juridique de la propriété, et vous guidons dans la création de PT PMA si vous achetez à des fins commerciales. Bali Home Immo est certifiée AREBI depuis 2009, ne facture aucun frais à l'acheteur, et notre équipe parlant anglais, français, allemand et indonésien peut vous accompagner à chaque étape, du premier contact à la signature.