Guide des prix de l'immobilier à Bali

En 2025, le marché immobilier de Bali connaît une forte demande de la part des acheteurs internationaux, stimulée par la reprise du tourisme, les visas pour nomades numériques et un intérêt croissant pour un mode de vie durable. Les tendances populaires incluent les éco-villas, les investissements sur plan et les locations à court terme à haut rendement dans des zones comme Uluwatu et Pererenan.

Oui, 2025 est considéré comme l'un des meilleurs moments pour investir dans l'immobilier à Bali. Les prix du marché continuent de grimper régulièrement, tandis que les nouvelles infrastructures et les réformes de visas soutiennent la propriété étrangère à long terme et la rentabilité locative.

En moyenne, les prix de l'immobilier à Bali ont affiché une appréciation annuelle de 7 % à 15 %, selon l'emplacement. Les zones premium et les nouveaux développements à proximité des plages ou des zones de bien-être ont tendance à voir les gains de capital les plus élevés.

Canggu et Uluwatu continuent d'attirer les investisseurs en 2025, mais de nouveaux points chauds comme Seseh et Tabanan gagnent en attention. Ces zones offrent des parcelles plus grandes, la proximité des plages de surf et un intérêt croissant de la part des développeurs et des touristes.

En 2025, les investissements en villas à Bali génèrent généralement des rendements solides, avec des rendements locatifs bruts moyens allant de 7 % à 14 %. Les propriétés dans les zones touristiques comme Canggu, Ubud et Bingin sont particulièrement rentables pour les locations de courte durée.

Actuellement, les zones les plus recherchées par les acheteurs étrangers incluent Uluwatu pour ses vues sur l'océan, Ubud pour ses retraites de bien-être et Berawa pour la vie de nomade numérique. Ces zones offrent une forte croissance du capital et une demande locative élevée.

Les étrangers peuvent investir dans l'immobilier à Bali via des titres de bail (leasehold), ou en créant une société à capitaux étrangers (PT PMA) pour détenir des droits de Hak Guna Bangunan (HGB) ou Hak Pakai. Ces structures offrent un contrôle à long terme et une protection juridique.

Le freehold (Hak Milik) est réservé aux citoyens indonésiens. Les étrangers achètent généralement des droits de leasehold pour 25 à 30 ans, tandis que le Hak Pakai accorde un usage à long terme à des fins résidentielles, souvent jusqu'à 80 ans avec renouvellements.

En 2025, les étrangers peuvent investir en signant des contrats de leasehold à long terme ou en créant une société PT PMA pour acquérir une propriété sous Hak Guna Bangunan. Travailler avec un conseiller juridique et un notaire agréé est essentiel.

Les principaux risques incluent l'achat dans des zones restreintes, le recours à des intermédiaires non enregistrés et les failles juridiques dans la propriété foncière. Atténuez ces risques par un audit approfondi et un soutien juridique.

Par rapport à la Thaïlande ou au Vietnam, Bali offre des options de visa plus flexibles, des rendements locatifs plus élevés et une demande touristique plus forte. Cependant, les règles de propriété étrangère sont plus complexes et nécessitent une structuration juridique soignée.

Le ROI pour les villas à Bali peut atteindre 12 à 20 % dans les zones les plus performantes. Canggu et Uluwatu offrent des revenus locatifs élevés à court et long terme, tandis qu'Ubud offre des rendements constants grâce au tourisme de bien-être.

Avant d'investir, vérifiez les certificats fonciers, les lois de zonage et assurez-vous que la propriété dispose des permis de construire appropriés (IMB ou PBG). Travaillez toujours avec un notaire agréé et examinez attentivement les conditions du bail ou de propriété.

En 2025, les propriétés les plus demandées à Bali sont les villas modernes avec piscine privée, vue sur l'océan et proximité des points chauds touristiques. Les acheteurs recherchent également des développements sur plan, des unités locatives gérées et des maisons éco-responsables.

Vous n'avez pas besoin de visa pour acheter une propriété en leasehold, mais les séjours de longue durée nécessitent un visa tel qu'un visa d'affaires, un visa d'investisseur ou les nouvelles options de visa de résidence secondaire ou visa doré introduites par le gouvernement indonésien.