Terrains a Vendre Freehold Pererenan - Bali
4+ Terrains en Pleine Propriété à Vendre à Pererenan, Bali, du Côté Plage jusqu’à Tumbak Bayuh
Terrain de 815 m² à vendre en pleine propriété à Pererenan, Bali
675m² de terrains avec villas Joglo à vendre à Bali Pererenan
Terrain de 1160 m² à vendre à Tumbak Bayuh
Negotiable
Terrain de 710 m² à vendre en pleine propriété près de la plage à Pererenan, Bali
Terrains en Pleine Propriété à Pererenan, de la Plage à Tumbak Bayuh
Les annonces de terrains en pleine propriété de Bali Home Immo à travers Pererenan s'étendent du côté plage (Beach Side) jusqu'au côté nord (North Side). Chaque parcelle est proposée avec un titre Hak Milik, le titre de pleine propriété selon la loi indonésienne, sans date d'expiration. Le Hak Milik est réservé aux citoyens indonésiens, les acheteurs doivent donc s'entretenir avec un notaire agréé (PPAT) pour déterminer la structure adaptée à leur situation.
Bali Home Immo est certifiée AREBI et opère depuis 2009, avec plus de 4 annonces de terrains en pleine propriété à travers Pererenan et une équipe qui travaille en anglais, français, allemand et indonésien.
Rizières, Vallées Fluviales et à Deux Pas du Sable
Pererenan est un village de la région de Canggu où rizières et vallées fluviales s'étirent entre la côte et les routes du village. Jalan Pantai Pererenan mène directement à la plage de Pererenan avec ses cafés et restaurants, et le reste de Canggu se trouve à un court trajet en scooter.
Lire le Zonage avant de Construire
Chaque parcelle à Pererenan possède une classification de zonage, qui détermine l'utilisation possible du terrain. Le zonage touristique, souvent appelé zone rose, couvre les usages touristiques tels que les villas et l'hébergement. Le zonage commercial est défini pour le commerce et les affaires, et le zonage résidentiel pour les habitations.
Chaque zone possède également ses propres ratios de couverture au sol (KDB), de surface de plancher (KLB) et d'espaces verts (KDH), qui définissent la proportion constructible d'une parcelle et la part qui doit rester verte. Le calcul de la surface construite explique ce qui est pris en compte. Le permis de construire (PBG) est délivré en fonction de la zone et de ces ratios, et un notaire agréé peut les confirmer avant le versement de tout acompte.
Ce que Coûte un Are à Pererenan
Les terrains en pleine propriété à travers Pererenan se situent approximativement entre 1,03 milliard et 2,50 milliards IDR par are. Du côté nord (North Side) autour de Tumbak Bayuh, les terrains résidentiels s'élèvent à environ 1,03 milliard IDR par are. Les terrains commerciaux du côté plage (Beach Side), y compris les parcelles en bord de rivière, atteignent environ 1,24 milliard IDR par are. Les terrains près de la plage, généralement en zone rose, coûtent plus cher, à environ 2,50 milliards IDR par are.
Foire Aux Questions
Comment vérifier un certificat foncier avant d'acheter un terrain à Pererenan ?
Commencez par le certificat original (Sertifikat Hak Milik), et non une copie, puis confirmez que le propriétaire enregistré est bien la personne qui vend en vérifiant ses documents d'identité. Si le propriétaire est décédé, les documents de succession doivent indiquer les héritiers légitimes. Demandez également les preuves de paiement de la taxe foncière (PBB). Un notaire agréé (PPAT) confirmera ensuite auprès du bureau foncier que le registre est à jour. Le processus d'achat de Bali Home Immo détaille à quelle étape correspond chaque vérification.
Quelle largeur doit avoir une route pour laisser passer une voiture ?
Une voiture standard mesure environ 1,7 à 1,9 mètre de large. Une route d'environ 3 mètres permet donc le passage d'une voiture avec suffisamment d'espace pour les rétroviseurs. Deux voitures se croisant nécessitent environ 5 à 6 mètres. Les ruelles de 2 à 3 mètres sont conçues pour les motos et les piétons. Les camions de construction nécessitent une approche plus large, mesurez donc la route d'accès sur place et demandez au notaire de confirmer qu'elle fait bien partie du droit de passage enregistré de la parcelle.
Quels impôts et frais dois-je payer lors de l'achat d'un terrain à Bali ?
L'acheteur s'acquitte du droit d'acquisition foncière (BPHTB) fixé à 5 % de la valeur de transaction ou de la valeur imposable, selon la plus élevée, après déduction d'un seuil d'exonération fixé par la régence. Les frais de notaire et juridiques se situent généralement entre 1 % et 2,5 % de la valeur du bien. Le vendeur paie un impôt sur le revenu de 2,5 % sur la vente. Après l'achat, la taxe foncière (PBB) est facturée chaque année. Un notaire agréé confirmera les montants exacts au moment de la transaction.
À quelle distance se trouve Pererenan de l'aéroport Ngurah Rai et de Canggu ?
Pererenan se trouve à environ 18,7 kilomètres de l'aéroport international I Gusti Ngurah Rai, soit environ 53 minutes en scooter et 1 heure et 8 minutes en voiture. Depuis la Canggu Community School, l'aéroport est à 14,7 kilomètres, soit environ 42 minutes en scooter et 54 minutes en voiture. Au sein de Canggu, Batu Bolong est à environ 10 minutes de Pererenan en scooter et Berawa à environ 15 minutes.
Combien de mètres carrés représente un are, et comment les terrains sont-ils tarifés à Bali ?
Un are équivaut à 100 mètres carrés, donc une parcelle de 10 are mesure 1 000 mètres carrés. Les terrains à Bali sont cotés par are, et la multiplication du prix à l'are par le nombre d'are donne le total. Le prix à l'are lui-même varie en fonction du zonage, de l'accès, de la forme de la parcelle et de la situation du vendeur. Les terrains en zone rose bénéficient d'une prime par rapport aux terrains jaunes (résidentiels) et verts (agricoles) dans la même rue, car ils autorisent un usage touristique et commercial. Une parcelle plate et régulière sur une route goudronnée d'environ 4 mètres coûte plus cher à l'are qu'une parcelle en pente ou irrégulière au bout d'une ruelle de 2 mètres, car l'accès et la forme modifient le coût de construction.