Terrains a Vendre Leasehold Côte Ouest de Bali
4+ Terrains Leasehold à Vendre sur la Côte Ouest de Bali à Tabanan, de Balian et Soka Beach à Kelecung Beach
Terrains stratégiques à vendre à Balian Beach
Splittable
Terrain de 7,5 hectares avec vue sur la plage à vendre à Balian Beach, Tabanan
Extension available with fixed price
13,5 ha de terrain en zone rose à vendre à Balian Beach, à deux pas de la plage
OCEAN VIEW
Terrain à vendre à Leasehold à Tabanan - Klecung Beach
Terrains en Leasehold sur la Côte Ouest de Bali à Tabanan, de Balian à Kelecung Beach
Les annonces de terrains en leasehold de Bali Home Immo le long de la côte ouest de Tabanan s'étendent de Balian et Soka Beach jusqu'à Kelecung Beach dans l'est de Selemadeg, avec des prix par are oscillant entre 160 millions et 392 millions IDR. Le bail emphytéotique correspond ici au Hak Sewa, accordant le droit d'utiliser le sol pour une durée convenue sous couvert d'un bail notarié, tandis que le propriétaire foncier conserve le titre de propriété. Les parcelles sont mesurées en are, et un are équivaut à 100 mètres carrés. Bali Home Immo référence des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 4 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe travaillant en anglais, français et indonésien, nous guidons chaque recherche depuis le cahier des charges initial jusqu'à la signature du bail.
Le Littoral de Tabanan à Soka Beach, Kelecung Beach et Balian
À Kelecung Beach, dans l'est de Selemadeg, des sédiments volcaniques déposés il y a plusieurs millénaires ont teinté le sable d'un noir profond qui contraste avec le bleu de l'océan. Des formations coralliennes ponctuent le rivage où les couchers de soleil se reflètent sur le sable sombre. Quelques villas et maisons d'hôtes se dressent à proximité de la plage, et de petits warungs servent des plats balinais traditionnels. Soka Beach, située sur l'axe routier reliant Denpasar à Gilimanuk, se distingue par ses falaises et une grotte abritant des nids d'hirondelles. Balian constitue la plage d'embouchure du trio. En retrait de ces rivages s'étirent les rizières verdoyantes de Tabanan, véritable grenier à riz de Bali.
De l'Acte de Bail au Bâtiment Achevé en Leasehold à Tabanan
Toute construction sur terrain loué suit un ordre d'exécution rigoureux. Le notaire prépare d'abord l'acte de bail, mentionnant le propriétaire, l'usage autorisé et la nature des constructions permises au preneur. La couleur du zonage dicte ensuite les droits à bâtir de la parcelle : Résidentiel (jaune), zone Touristique (rose), Commercial (rouge) ou Vert. Le permis de construire PBG approuve les plans architecturaux en vérifiant l'emprise au sol, la surface de plancher totale et la superficie préservée en espaces verts. Une fois le gros œuvre achevé, le certificat SLF atteste de la conformité de l'ouvrage pour son exploitation.
Notre guide du zonage analyse chaque code couleur en détail, et notre article sur la surface construite prise en compte précise les méthodes de métrage de surface de plancher. Le guide du processus d'achat détaille l'ensemble des étapes menant à la signature du bail notarié.
De la Vue Océan au Front de Mer (Beachfront), Cotation à l'Are
Les terrains en leasehold sur la côte ouest de Tabanan sont cotés à l'are, l'environnement et l'affectation du sol définissant leur valorisation. Les parcelles en front de mer (beachfront) autour de Balian et Soka Beach situées en zone Touristique (rose) s'élèvent en moyenne à environ 392 millions IDR par are. Les parcelles en zone touristique dans le même secteur bénéficiant d'un accès carrossable s'établissent à un niveau plus accessible, autour de 188 millions IDR par are. Les parcelles avec vue sur l'océan autour de Kelecung Beach avoisinent en moyenne 160 millions IDR par are.
Foire Aux Questions
Quelles vagues trouve-t-on à Balian Beach et quelle est la saison de surf ?
Balian propose trois vagues principales autour de l'embouchure de la rivière : the Peak, un pic en A-frame ; Ketuts, une droite sur la partie est ; et Inside Lefts, une gauche plus douce côté ouest adaptée aux débutants par petite houle. Les vagues conviennent aux surfeurs intermédiaires et confirmés, la mi-marée et la marée haute offrant les meilleures conditions. Les périodes les plus favorables s'étendent généralement de mars à avril et d'octobre à novembre.
Peut-on rejoindre Tanah Lot à pied à marée basse ?
Oui, jusqu'au pied de l'îlot rocheux du temple. Tanah Lot se dresse dans le village de Beraban, à Kediri, dans le kabupaten de Tabanan. À marée basse, il est possible de descendre marcher jusqu'au pied du rocher, tandis qu'à marée haute, le passage est submergé et la visite s'effectue depuis les falaises. Seuls les fidèles hindous balinais sont autorisés à pénétrer dans l'enceinte sacrée du temple.
Qu'est-ce qu'un subak ?
Un subak est le système d'irrigation traditionnel balinais dédié à la riziculture, désignant également la communauté coopérative des agriculteurs qui le gère. L'eau s'écoule depuis les sources et lacs de montagne par des canaux et galeries ; les exploitants décident collectivement des calendriers de plantation, d'irrigation et de récolte, chaque subak étant rattaché à un temple de l'eau. Ce modèle d'autogestion communautaire remonte à plus de mille ans.
Qu'est-ce que Jatiluwih et pourquoi est-ce un site classé par l'UNESCO ?
Jatiluwih est un village rural du kabupaten de Tabanan, réputé pour ses terrasses de riz en activité que les visiteurs peuvent arpenter à pied ou à vélo. Il constitue un élément majeur du paysage culturel de la province de Bali et du système des subaks, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2012.
Qu'est-ce que Pura Luhur Batukaru ?
C'est un temple sanctuaire érigé sur le versant sud du mont Batukaru, le deuxième plus haut sommet de Bali, dans le kabupaten de Tabanan. Consacré à l'origine aux ancêtres des rois de Tabanan, son sanctuaire principal abrite un meru à sept étages dédié à Mahadewa, la divinité de la montagne. Il compte parmi les neuf temples directionnels (Kayangan Jagat) protégeant Bali des forces néfastes, certaines parties de son enceinte étant fermées aux visiteurs durant les cérémonies sacrées.