Villas a Vendre Freehold Côte Nord de Bali

Villas en Pleine Propriété à Vendre sur la Côte Nord de Bali

La Côte Nord de Bali, qui s'étend sur Amed, la grande région de Buleleng et Tejakula, offre la possibilité d'acquérir des villas en pleine propriété dans le même cadre juridique que dans le reste de l'Indonésie. Le Hak Milik, le titre absolu de pleine propriété, est réservé aux citoyens indonésiens ; un acheteur étranger intéressé par une villa en pleine propriété ici a donc besoin de la structure juridique adéquate pour détenir ce titre correctement. Bali Home Immo met en relation les acheteurs avec un notaire agréé (PPAT) pour confirmer la voie appropriée à leur situation avant toute transaction, plutôt que de présenter une solution de contournement en guise de conseil juridique. Pour les acheteurs qualifiés pour détenir directement le Hak Milik, ou qui accomplissent le processus correctement par l'intermédiaire d'un notaire, la Côte Nord offre quelque chose de plus en plus difficile à trouver ailleurs à Bali : de vastes terrains et des villas à une fraction des prix du sud de Bali, tout en restant relativement méconnus.

Amed, Buleleng & Tejakula : Le Calme du Littoral de la Côte Nord de Bali

Amed est la destination la plus connue de la Côte Nord, un chapelet de petits villages de pêcheurs transformés en un pôle de plongée et de snorkeling discret, avec des plages de sable noir et des eaux calmes idéales pour l'exploration sous-marine. Buleleng, le kabupaten (région) qui englobe Amed et une grande partie de la Côte Nord, s'étend le long d'une partie plus calme, plus agricole et traditionnelle de Bali, offrant des terrains et des villas avec vue sur l'océan sans la densité que l'on trouve plus au sud. Tejakula, plus à l'est le long de la même côte, reste encore moins développée, avec une présence croissante d'actifs hôteliers et de complexes touristiques plus importants aux côtés de ses villages côtiers traditionnels. Ensemble, ces trois régions offrent aux acheteurs une tranche véritablement variée du nord de Bali, du charme d'Amed centré sur la plongée au potentiel hôtelier émergent de Tejakula.

Retraites Privées ou Actifs Générateurs de Revenus : Le Double Attrait de la Côte Nord

Ce qui distingue la Côte Nord de nombreux autres marchés en pleine propriété de Bali, c'est la véritable scission entre les villas résidentielles privées et les actifs hôteliers générateurs de revenus disponibles ici. Les acheteurs peuvent choisir une simple villa privée ou une propriété destinée uniquement à servir de résidence personnelle, ou se tourner vers de plus grandes propriétés opérationnelles, des hôtels de charme, des complexes touristiques et des ensembles à unités multiples, construits dans l'optique de générer des revenus locatifs. Ce double attrait reflète la position de la Côte Nord à la fois comme une alternative résidentielle calme au sud de Bali et comme une destination émergente pour les investissements hôteliers, en particulier autour de Tejakula et des plus grands complexes avec vue sur l'océan près d'Amed.

Prix des Villas en Pleine Propriété sur la Côte Nord de Bali

Les prix sur la Côte Nord varient considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille du terrain et du type d'actif. À Amed, les repères de prix par are vont d'environ 200 millions IDR par are pour une propriété de 2 000 m² combinant une villa de 2+1 chambres avec un terrain vague, jusqu'à environ 499 millions IDR par are pour une propriété plus petite et plus développée de 2 500 m² comprenant une villa et un bungalow près de la plage d'Amed, et environ 582 millions IDR par are pour un complexe plus grand de 2 750 m² avec vue sur l'océan et 10 chambres. Une petite propriété de 600 m² de deux unités et 2 chambres sur la côte atteint un niveau encore plus élevé à environ 1,35 milliard IDR par are, reflétant à quel point les petites parcelles à unités multiples peuvent valoir cher par are par rapport aux grands complexes uniques. En termes de prix totaux des annonces, les villas et complexes d'Amed vont généralement d'environ 4 milliards IDR à 16 milliards IDR selon la taille du terrain et le nombre d'unités : une villa typique de 4 chambres coûte en moyenne environ 10,3 milliards IDR, une villa de 4 chambres avec un bungalow attenant près de la plage d'Amed coûte environ 12,5 milliards IDR, et un grand complexe de 10 chambres avec vue sur l'océan atteint environ 16 milliards IDR.

À Buleleng, une villa de 6 chambres avec vue sur l'océan sur un terrain de 2 700 m² se situe autour de 196 millions IDR par are, avec un prix total d'annonce d'environ 5,3 milliards IDR, un tarif par are similaire aux grands complexes d'Amed, reflétant les terrains plus vastes et moins développés de Buleleng.

À Tejakula, les prix se situent dans la fourchette supérieure du marché de la Côte Nord, en particulier pour les actifs de qualité hôtelière : une propriété d'hôtel et complexe quatre étoiles de 4 360 m² se situe autour de 1,22 milliard IDR par are, avec un prix d'annonce total d'environ 53,4 milliards IDR, reflétant son envergure et son positionnement en tant qu'investissement hôtelier commercial plutôt qu'une résidence privée.

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