Terrains a Vendre Freehold Côte Nord de Bali
3+ Terrains en Pleine Propriété à Vendre à Amed et Karangasem, Côte Nord de Bali, Titre Hak Milik
Terrain en bord de mer à vendre en pleine propriété à Bali Amed
Terrain avec vue sur l'océan à vendre à Karangasem Bali
11,65 hectares de terrains en pleine propriété sont à vendre à Amed.
Terrains le Long de la Côte Nord, d'Amed à Travers Karangasem
Les annonces de terrains en pleine propriété de Bali Home Immo le long de la côte nord s'étendent d'Amed jusqu'au littoral plus large de Karangasem. Chaque parcelle est proposée avec un titre Hak Milik, le titre de pleine propriété selon la loi indonésienne, sans date d'expiration. Le Hak Milik étant réservé aux citoyens indonésiens, les acheteurs doivent s'entretenir avec un notaire agréé (PPAT) pour confirmer la structure adaptée à leur situation.
Bali Home Immo est certifiée AREBI et opère depuis 2009, avec plus de 3 annonces de terrains en pleine propriété le long de la côte nord et une équipe qui travaille en anglais, français, allemand et indonésien.
Villages de Pêcheurs, Baies Coralliennes et Mont Agung à l'Horizon
Amed se situe sur la côte nord-est de Bali, dans le kabupaten de Karangasem, où villages de pêcheurs et petites criques bordent le rivage tandis que le mont Agung s'élève à l'arrière-plan. La baie de Jemeluk, la plage de Lipah et Bunutan possèdent chacune leur propre littoral, avec des récifs coralliens à proximité immédiate de la plage. Le snorkeling commence directement depuis le sable, et les points de vue le long de la route surplombent la baie de Jemeluk en direction du volcan.
Lire le Zonage avant de Construire
Chaque parcelle le long de la côte porte une classification de zonage qui détermine l'utilisation possible du terrain. Le zonage touristique (zone rose) couvre les usages touristiques tels que les villas et l'hébergement. Le zonage commercial est dédié au commerce et aux affaires, le zonage résidentiel aux habitations, et le zonage vert à l'agriculture et aux espaces naturels protégés.
Chaque zone comporte également ses propres ratios de couverture au sol (KDB), de surface de plancher (KLB) et d'espaces verts (KDH), qui fixent la proportion constructible d'une parcelle et la part qui doit rester verte. Le calcul de la surface construite explique ce qui est pris en compte. Le permis de construire (PBG) est délivré en fonction de la zone et de ces ratios, et un notaire agréé peut les confirmer avant le versement d'un acompte.
Ce que Coûte un Are sur la Côte Nord
Les terrains en pleine propriété le long de la côte nord se situent approximativement entre 220 millions et 343 millions IDR par are. Les terrains en front de mer à Amed, en zone rose, atteignent environ 220 millions IDR par are. Les terrains avec vue sur l'océan le long de la côte nord s'établissent à environ 303 millions IDR par are.
Foire Aux Questions
Amed fait-elle partie de Karangasem, et quels villages couvre-t-elle ?
Oui. Amed est située dans le district d'Abang, dans le kabupaten de Karangasem, sur la côte nord-est de Bali. Ce nom désigne une succession de villages côtiers et de baies plutôt qu'un seul village isolé. Jemeluk, dans le village de Purwa Kerthi, et Bunutan, qui englobe la plage de Lipah, en font partie. Tulamben se trouve à une vingtaine de minutes vers le nord.
À quelle distance se trouve Amed de l'aéroport Ngurah Rai, et quelle est la durée du trajet ?
Amed se trouve à environ 90 à 100 kilomètres de l'aéroport Ngurah Rai, et le trajet en voiture prend entre 2,5 et 3 heures. La circulation autour de Denpasar et Sanur est la plus dense sur la première partie de la route. Ensuite, l'itinéraire suit la côte de Karangasem à travers collines et villages de pêcheurs. De nombreux visiteurs s'y rendent en transfert privé ou en voiture de location.
Où peut-on faire de la plongée et du snorkeling à Amed ?
La baie de Jemeluk abrite un temple sous-marin immergé à 3 ou 4 mètres sous la surface, et la plage de Lipah propose des jardins de corail peu profonds à environ 3 kilomètres au sud. L'épave japonaise de la baie de Banyuning, longue d'une vingtaine de mètres, est entièrement colonisée par le corail. Les plongeurs se rendent également sur le site de l'USAT Liberty à Tulamben, un navire de transport de 120 mètres datant de la Seconde Guerre mondiale, accessible en 15 à 20 minutes de route au nord d'Amed.
À quelle distance Amed se trouve-t-elle du mont Agung, et où se situe la zone de danger ?
Le mont Agung s'élève à l'intérieur des terres derrière Amed et s'observe clairement depuis ses baies. Le PVMBG, le centre d'études volcanologiques indonésien, délimite un périmètre de sécurité autour du cratère dont le rayon varie selon le niveau d'alerte. En janvier 2018, ce rayon a été ramené de 8-10 kilomètres à 6 kilomètres, et Amed est restée en dehors de la zone durant l'alerte de 2017. Le PVMBG publie le rayon en vigueur, permettant aux acquéreurs de le consulter avant de choisir une parcelle.
Quand a lieu la saison sèche à Amed ?
La saison sèche s'étend d'avril à octobre, caractérisée par des précipitations minimes, un ciel dégagé la plupart du temps et des températures oscillant entre 25 et 30°C. La saison des pluies s'étend de novembre à mars, marquée par des averses plus régulières, des orages ponctuels et un taux d'humidité plus élevé.