Villas a Vendre Leasehold Lombok - Other Indonesia Islands

Villas en Leasehold à Vendre à Lombok

Lombok se situe juste à l'est de Bali, de l'autre côté du détroit de Lombok, et une grande partie de son marché de villas est disponible sous forme de leasehold. Un contrat de leasehold, connu localement sous le nom de Hak Sewa, confère à l'acheteur des droits d'utilisation complets sur la villa pour une période déterminée, allant généralement de moins de 30 ans à plusieurs décennies, plutôt qu'une propriété permanente, et de nombreux contrats de leasehold à Lombok incluent une option de prolongation à la fin de la période initiale. Cette structure explique pourquoi les villas en leasehold constituent un point d'entrée prisé des acheteurs étrangers, contournant l'exigence de citoyenneté liée au titre de pleine propriété (Hak Milik).

Kuta, Senggigi, Tanjung & Selong Belanak : Les Sous-Marchés de Villas à Lombok

Kuta, sur la côte sud de Lombok, ancre la scène du surf et des villas de l'île, son beach break et son accès facile à la zone de Mandalika attirant à la fois les surfeurs et les résidents de longue durée. Senggigi, sur la côte ouest, est la bande hôtelière la plus ancienne de Lombok, offrant un marché de villas plus établi et construit avec des vues sur le coucher de soleil face au Gunung Agung de Bali. Tanjung, au nord, se trouve au plus près des traversées en bateau vers les Îles Gili et offre une alternative plus calme et moins développée pour les acheteurs souhaitant la proximité des Gilis sans y habiter. Selong Belanak, plus loin sur la côte sud depuis Kuta, a émergé plus récemment comme une destination de villas, connue pour sa large baie en pente douce devenue populaire auprès des surfeurs débutants et pour sa scène de cafés en pleine croissance.

L'Infrastructure Croissante de Lombok : Aéroport, Routes et le Circuit de Mandalika

L'Aéroport International de Lombok, situé dans le kabupaten de Lombok Central près de Praya, sert de porte d'entrée principale à l'île et relie directement Mandalika, les Îles Gili et le Parc National du Mont Rinjani. L'accès routier entre l'aéroport, Kuta et Selong Belanak a continué de s'améliorer parallèlement au développement de la Zone Économique Spéciale de Mandalika voisine, un complexe touristique et sportif construit autour du Circuit Urbain International Pertamina Mandalika. Le circuit accueille chaque année la manche indonésienne du MotoGP depuis 2022, ainsi que d'autres événements de course internationaux, attirant un flux régulier de visiteurs et l'attention internationale sur le marché des villas du sud de Lombok année après année.

Prix des Villas en Leasehold à Lombok

Les prix des villas en leasehold à Lombok varient principalement en fonction du nombre de chambres et du style de construction plutôt que de la seule durée du bail. Une villa d'une chambre sur plan varie généralement de 1,65 milliard IDR à 2,50 milliards IDR, une villa de 2 chambres de 3,10 milliards IDR à 5,52 milliards IDR, et une villa de 3 chambres autour de 3,85 milliards IDR. Au sein de ces fourchettes, le style et les finitions expliquent une grande partie de l'écart : une villa standard de 2 chambres sur plan est généralement affichée autour de 3,10 milliards IDR, tandis qu'une construction de 2 chambres de style méditerranéen ou haut de gamme peut avoisiner les 5,50 milliards IDR, et une villa premium d'une chambre avec une disposition en mezzanine est souvent affichée à un prix inférieur, autour de 1,65 milliard IDR, qu'une villa moderne comparable d'une chambre entre 2,24 milliards IDR et 2,50 milliards IDR. Étant donné que la durée des baux sur les annonces varie d'environ 28 à 80 ans, comparer uniquement le prix total peut être trompeur ; un bail plus court sur une villa aux finitions supérieures peut coûter plus cher à l'achat qu'un bail plus long sur une construction standard. Les acheteurs qui comparent les offres ont donc tout intérêt à examiner le prix par rapport au nombre d'années restantes sur le bail.

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