Terrains a Vendre Freehold Autres régions de Bali
5+ Terrains en Pleine Propriété à Vendre à Bali, de Tibubiu et Pabean Beach à Karangasem, Titre Hak Milik
Price is Negotiable
50 parcelles de terrain avec vue sur la jungle et le mont Agung sont à vendre à Karangasem.
Land with view| Including a 100m2 bungalow already built on the land
Terrain à vendre à Karang Asem
Terrain à vendre en pleine propriété à Bali Karangasem
Terrain avec vue à vendre à Bali Tibubiu
Beachside 15 est un terrain en pleine propriété situé dans la zone rose de Pabean Beach, à Bali.
Terrains en Pleine Propriété dans les Autres Régions de Bali, de Tibubiu à Karangasem
Les annonces de terrains en pleine propriété de Bali Home Immo dans les autres régions de Bali s'étendent de Tibubiu à Tabanan jusqu'à Karangasem à l'est, avec la plage de Pabean à Ketewel sur le parcours. Chaque parcelle est proposée sous un titre Hak Milik, le titre de pleine propriété selon le droit indonésien sans date d'expiration. Le Hak Milik est réservé aux citoyens indonésiens, les acheteurs doivent donc s'adresser à un notaire agréé (PPAT) pour déterminer la structure juridique appropriée à leur situation.
Bali Home Immo est certifiée AREBI et opère depuis 2009, avec plus de 5 annonces de terrains en pleine propriété à travers Bali et une équipe qui travaille en anglais, français, allemand et indonésien.
Rivages de Sable Noir, Villas Côtières et Versants Volcaniques
Tibubiu est un village situé à Kerambitan, dans la région de Tabanan, à proximité immédiate de la plage de sable noir de Pasut. La plage de Pabean se trouve à Ketewel, sur la côte sud-est de Bali, non loin de Sanur. Karangasem s'étend au pied du mont Agung, où la jungle et les reliefs montagneux encadrent les terres. Le kabupaten s'étend des pentes du volcan jusqu'à la côte est, offrant des parcelles qui vont des lisières forestières jusqu'au rivage.
Comprendre le Zonage avant de Construire
Chaque parcelle possède une classification de zonage qui détermine l'utilisation possible du terrain. Le zonage touristique, souvent appelé zone rose, couvre les usages touristiques tels que les villas et les établissements d'hébergement. Le zonage commercial est réservé au commerce et aux affaires, le zonage résidentiel aux habitations, et le zonage vert à l'agriculture et aux espaces naturels protégés.
Chaque zone est également soumise à des ratios d'emprise au sol (KDB), de surface de plancher (KLB) et d'espaces verts (KDH), qui fixent la proportion constructible d'une parcelle et la superficie à préserver en espace naturel. Le calcul de la surface construite détaille les éléments pris en compte. L'autorisation de construire (PBG) est délivrée sur la base du zonage et de ces ratios, et un notaire agréé peut les confirmer avant le versement de tout acompte.
Ce que Coûte un Are d'Ouest en Est
Les terrains en pleine propriété dans les autres secteurs de Bali se situent approximativement entre 145 millions et 660 millions IDR par are. Les parcelles résidentielles à Karangasem, y compris les terrains avec vue sur la jungle et le mont Agung, s'établissent en moyenne autour de 155 millions IDR par are. Un terrain avec vue à Tibubiu avoisine les 250 millions IDR par are. Les parcelles en bord de mer en zone rose à Pabean affichent des valeurs supérieures, autour de 660 millions IDR par are.
Questions Que se Posent les Acheteurs avant d'Acquérir un Terrain à Bali
Où se trouve Pabean, et à quelle distance se situe-t-elle de Sanur ?
La plage de Pabean se situe à Ketewel, sur la côte sud-est de Bali, dans le kabupaten de Gianyar. Sanur est accessible en 15 minutes environ en voiture, et l'aéroport international Ngurah Rai en 40 à 45 minutes.
À quelle distance se trouve Tibubiu de Canggu et de la plage ?
Tibubiu est un village du district de Kerambitan, dans le kabupaten de Tabanan. Canggu se trouve à environ 45 minutes en voiture et Tanah Lot à environ 30 minutes. La plage de sable noir de Pasut se trouve au sein même du village. La ville de Tabanan est à une vingtaine de minutes, et Denpasar se situe à environ 35 kilomètres, soit une heure de route.
Faut-il recourir à un architecte pour obtenir un permis de construire (PBG) à Bali ?
Dans la grande majorité des cas, oui. La demande de PBG s'effectue via le système national SIMBG, et les plans techniques doivent être rédigés par un concepteur professionnel agréé, tel qu'un architecte titulaire d'une licence. Des plans de structure sont requis pour les édifices de plus d'un niveau ou présentant de grandes portées. Certaines circonscriptions admettent des plans types simplifiés pour de petites maisons de plain-pied ; le service local de l'urbanisme précisera les formalités applicables à la parcelle.
Peut-on construire une villa destinée à la location sur un terrain en zone résidentielle ?
Le zonage résidentiel est conçu pour l'habitat de long terme et les résidences familiales. La location saisonnière de courte durée est un usage expressément autorisé en zone touristique (rose), alors qu'en zone résidentielle, l'exploitation touristique est cantonnée à des catégories agréées spécifiques telles que le Pondok Wisata (pension de tourisme). Un notaire agréé vérifiera les activités autorisées par le zonage du terrain avant la conclusion de la transaction.
Qu'est-ce qu'un banjar, et le propriétaire foncier est-il redevable de cotisations auprès de celui-ci ?
Le banjar est la division administrative coutumière de base à Bali, administrée par un Klian Banjar. La qualité de membre est réservée aux résidents balinais, mais les propriétaires qui construisent ou effectuent des travaux de rénovation doivent traditionnellement en informer le banjar au préalable et solliciter, dans certains cas, une lettre d'accord. Une contribution financière communautaire mensuelle modique peut être demandée aux résidents afin de participer aux cérémonies, à l'entretien du village et à la garde de sécurité coutumière (pecalang). Son montant varie d'un banjar à l'autre ; il est recommandé de consulter le Klian Banjar avant d'engager des travaux.