Villas a Vendre Leasehold Côte Nord de Bali

Villas en Leasehold sur la Côte Nord de Bali, d'Amed à Pemuteran

L’offre de villas en leasehold de Bali Home Immo sur la côte nord s’étend d’Amed dans le kabupaten de Karangasem jusqu’à Pemuteran dans le kabupaten de Buleleng, en passant par Lovina. Chaque villa est proposée sous le régime du Hak Sewa, conférant le droit d’utiliser le terrain et la villa pour une durée convenue en vertu d’un bail notarié, tandis que le propriétaire conserve le titre foncier. Bali Home Immo référence des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 1 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe trilingue en anglais, français et indonésien, nous accompagnons chaque recherche depuis le cahier des charges initial jusqu'à la signature du bail.

Sable Noir, Jardins Coralliens et Traversées vers Menjangan le Long du Littoral Nord

Le rivage change de visage d'est en ouest. Autour d'Amed, une portion d’environ 14 kilomètres englobe Jemeluk, Lipah, Selang, Aas et Kusambi, caractérisée par ses plages de sable volcanique noir et la silhouette du mont Agung se dressant en arrière-plan. La baie de Jemeluk abrite des jardins de corail à quelques mètres seulement du rivage, les pêcheurs prennent la mer sur leurs bateaux jukung au lever du jour, et les artisans locaux y récoltent encore le sel marin à la main. La baie de Lipah recèle une épave japonaise prisée des plongeurs. Plus à l’ouest, Lovina s’étire à proximité de Singaraja, tandis que Pemuteran se situe dans le district de Gerokgak, point de départ des bateaux rejoignant l’île de Menjangan au sein du parc national de Bali occidental. Chaque secteur favorise un mode de vie distinct, de la quiétude d’un village de pêcheurs à Amed jusqu'à l’effervescence d’une base de plongée à Pemuteran.

À Quelle Distance de la Mer Peut-on Bâtir ? La Limite Côtière, le Zonage et le Bail

Pour un terrain littoral, la distance par rapport à l’eau constitue la première vérification. La législation nationale indonésienne fixe la servitude de passage littoral, désignée sous le terme de sempadan pantai, à un minimum de 100 mètres vers l'intérieur des terres, mesurés à partir de la laisse de haute mer ; à l’intérieur de ce périmètre, la construction est restreinte aux aménagements de loisirs balnéaires. Les gouvernements régionaux déterminant le tracé exact, un notaire et le bureau local de l’urbanisme confirment la limite applicable à une parcelle donnée avant la signature d’un bail.

Vient ensuite le zonage. Les affectations Résidentielle (jaune), Touristique (rose), Commerciale (rouge) et Verte autorisent chacune des usages spécifiques, que notre guide du zonage analyse en détail. L’acte de bail consigne ensuite l’usage autorisé, la durée, ainsi que le droit de prolongation, notre guide de l'extension de bail expliquant la procédure d'accord. Une villa en retrait de l’océan et une villa à flanc de colline avec vue sur mer sont examinées à l’aune de ces trois mêmes référentiels.

Ce Qui Différencie les Prix des Villas en Leasehold d’Amed à Pemuteran

Une villa en leasehold sur la côte nord est d’abord évaluée selon son nombre de chambres, puis selon son emplacement. Les villas en front de mer (beachfront), dont le jardin s'ouvre sur le sable, atteignent les valeurs les plus élevées pour chaque catégorie de taille, suivies par les villas situées à quelques minutes de marche de la plage et les propriétés à flanc de colline offrant une vue sur la mer ou sur le mont Agung. Les finitions constituent le critère suivant : une villa neuve avec piscine privée se valorise différemment d'une villa ancienne nécessitant des rafraîchissements, tandis qu’une villa sur plan s’évalue sur ses plans et le cahier des charges du promoteur. L'accessibilité à pied des centres de plongée et des warungs à Jemeluk ou Pemuteran représente un autre atout pris en compte par les acquéreurs. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous communiquer les grilles de prix actuelles par nombre de chambres et par micro-secteur.

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