Terrains a Vendre Leasehold Umalas - Bali

Terrains en Leasehold à Umalas, entre Seminyak et Canggu

Les annonces de terrains en leasehold de Bali Home Immo à Umalas se situent dans la bande intérieure s'étirant entre Seminyak et Canggu. Les parcelles sont mesurées en are, un are équivalant à 100 mètres carrés. Chaque terrain est proposé sous le régime du Hak Sewa, accordant le droit d'utiliser le sol pour une durée convenue en vertu d'un bail notarié, tandis que le propriétaire conserve le titre foncier. L'acte de bail précise l'usage autorisé de la parcelle, la durée et le droit de prolongation. Bali Home Immo référence des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 0 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe trilingue en anglais, français et indonésien, nous accompagnons chaque recherche depuis le cahier des charges initial jusqu'à la signature du bail.

Rizières, Ruelles de Cafés et Courte Distance vers Seminyak

Umalas est un secteur retiré dans les terres entre Seminyak et Canggu, mitoyen de Kerobokan. Les rizières bordent de nombreuses ruelles, parmi lesquelles s'insèrent villas privées et restaurants, sans développements massifs. Jalan Bumbak serpente sur environ deux kilomètres, jalonnée de cafés et de restaurants, tandis que Jalan Umalas 1 et Jalan Umalas 2 abritent d'autres adresses culinaires, allant de la gastronomie thaïlandaise et vietnamienne aux tables françaises et moyen-orientales. Seminyak n'est qu'à 10 ou 15 minutes. Le quartier étant étendu et pourvu de peu de trottoirs, les résidents se déplacent majoritairement en voiture ou en scooter. Cette configuration confère à chaque parcelle un environnement qui lui est propre, qu'il s'agisse d'une ruelle paisible bordant les rizières ou d'un axe animé de cafés.

Vert, Jaune ou Rose : Interpréter le Zonage d'une Parcelle de Rizière avant de Louer

L'omniprésence des rizières autour des rues d'Umalas rend la vérification de la couleur du zonage primordiale avant toute autre démarche. Le Vert désigne la zone agricole et de conservation, interdisant l'implantation d'hôtels, de villas, de commerces et de bureaux. Le Jaune correspond à la zone résidentielle, destinée aux habitations privées et aux complexes résidentiels. Le Rose indique la zone touristique, prévue pour les hôtels, restaurants, bars et locations saisonnières de villas. Une parcelle visuellement identique à sa voisine peut très bien relever d'une zone différente ; il est donc indispensable de confirmer l'affectation de chaque terrain individuellement.

Le zonage est arrêté par le plan d'aménagement et dicte les usages autorisés par le bail. Avant toute signature, une approbation de conformité d'utilisation de l'espace (PKKPR) et un certificat de zonage (ITR) délivrés par l'autorité locale confirment la couleur et les droits à bâtir de la parcelle. Le notaire inscrit ensuite cet usage autorisé dans l'acte de bail. Notre guide du zonage analyse chaque code couleur de manière détaillée. Lors d'une visite, nos agents vous expliqueront le zonage spécifique de chaque terrain.

Ce Qui Fait Varier les Prix des Terrains en Leasehold le Long des Routes d'Umalas

Les terrains en leasehold à Umalas sont cotés à l'are, offrant une base de comparaison homogène entre parcelles de différentes superficies. L'emplacement est le premier critère déterminant. Une parcelle sur un axe principal bénéficiant d'une large façade s'évalue différemment d'un terrain situé au fond d'une ruelle paisible ; de même, un terrain d'angle, avec un double accès, surpasse une parcelle ne disposant que d'un seul accès. La configuration de la parcelle entre en ligne de compte, du rectangle régulier facile à exploiter à la bande étroite plus contraignante, tout comme l'état du site, selon qu'il est viabilisé et prêt à bâtir ou encore en friche. La couleur du zonage constitue le facteur suivant, les terrains verts, jaunes et roses répondant à des grilles d'évaluation distinctes. La distance par rapport aux rues animées de Jalan Bumbak et la proximité de Seminyak et Canggu pèsent également dans la décision des acquéreurs. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous communiquer les tarifs au are actualisés pour chaque micro-secteur d'Umalas.

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