Investissements Immobilier en Leasehold

Au-delà de la vérification standard du titre et de la durée du bail, la diligence raisonnable pour une propriété commerciale à Bali doit couvrir le statut de zonage de la parcelle (confirmant qu'il soutient l'utilisation commerciale prévue plutôt que de le présumer à partir de la zone environnante) et, pour toute structure existante, son permis de construire (PBG) et, le cas échéant, le Certificat de Fonction du Bâtiment (SLF). Pour les actifs hôteliers ou à unités multiples, vérifiez que le nombre d'unités et les spécifications correspondent à ce qui est répertorié, et examinez tous les accords d'exploitation ou les arrangements de personnel existants qui seraient transférés avec la vente. Un notaire agréé doit examiner le bail sous-jacent et les licences d'exploitation avant que les fonds ne changent de mains.

L'exploitation d'une entreprise commerciale à Bali nécessite une inscription via le système indonésien OSS, avec une classification commerciale spécifique (code KBLI) correspondant à l'activité prévue, comme la vente au détail, la restauration, l'hôtellerie ou autre. La propriété elle-même a besoin d'un zonage qui soutient l'utilisation commerciale, plus le permis de construire approprié (PBG) et, pour les opérations plus importantes, un Certificat de Fonction du Bâtiment (SLF). Les propriétaires d'entreprises étrangers opèrent généralement via une structure de société PT PMA. Les exigences en matière de licences évoluent avec la taille et la nature de l'entreprise ; une petite unité de vente au détail a un parcours plus simple qu'un hôtel ou un complexe touristique. Nos agents peuvent vous orienter vers les étapes de licence appropriées pour votre type d'entreprise spécifique.

Canggu, s'étendant sur Berawa, Batu Bolong, et le corridor environnant, abrite la plus forte concentration d'activités commerciales de vente au détail, de restauration et d'hôtellerie sur l'île, stimulée par un tourisme soutenu et une demande de longs séjours. Seminyak et Ubud ont également une activité commerciale substantielle, chacune avec un caractère distinct : la rue des restaurants et des boutiques de Seminyak, et le mélange d'entreprises de bien-être, d'hôtellerie et de création d'Ubud. Uluwatu a connu un développement commercial croissant ces dernières années en parallèle de sa croissance résidentielle et touristique. Nos agents peuvent vous orienter vers les annonces commerciales actuelles dans toute zone spécifique que vous comparez.

Les investisseurs étrangers accèdent généralement au marché de l'immobilier commercial de Bali via une structure de société PT PMA (société à capitaux étrangers), qui permet à l'entreprise de détenir des droits de leasehold et d'exploiter une entreprise sous licence, ce qui est la voie standard étant donné que le titre de pleine propriété est réservé aux citoyens indonésiens. La structure spécifique et les exigences de licence dépendent du type et de l'échelle de l'entreprise prévue, et doivent être confirmées avec un notaire agréé et une équipe juridique avant de s'engager sur une propriété. Nos agents peuvent vous mettre en contact avec la bonne équipe juridique dans le cadre du processus d'achat.

La demande touristique continue de soutenir l'activité commerciale dans les zones établies de Bali, les visiteurs internationaux constituant la grande majorité des clients dans des zones comme Seminyak. L'Australie reste le marché source dominant, suivie par les États-Unis (US) et le Royaume-Uni (UK), l'anglais étant la langue principale dans presque toutes les zones. Cette demande internationale soutenue soutient les entreprises de restauration, de vente au détail et d'hôtellerie qui occupent une grande partie du stock commercial en leasehold de Bali. Dans le même temps, les récentes réglementations sur la protection des terres ont resserré l'offre de nouvelles terres aménageables dans plusieurs corridors établis, ce qui façonne les endroits où le nouveau développement commercial peut de manière réaliste se produire à l'avenir. Nos agents peuvent vous expliquer l'activité actuelle du marché dans toute zone spécifique que vous envisagez.