Investissements Immobilier en Leasehold à Kuta/Legian - Bali
2+ Biens Commerciaux en Leasehold à Vendre à Kuta et Legian, Bali, des Résidences aux Complexes de Villas
18 Chambres Appartement Complexe à Vendre Leasehold in Bali Kuta
6 Units of 1 Bedroom Villas in a Complex | Price reduced from IDR 12.500.000.000
Complexe de Villas d'une chambre à coucher à vendre en location à Bali Kuta
Propriétés Commerciales en Leasehold le Long de Kuta et Legian, de Kuta Beach à Double Six Beach
Les annonces de propriétés commerciales en leasehold de Bali Home Immo à travers Kuta et Legian s'étendent de Kuta Beach à Double Six Beach, sous forme de complexes d'appartements et de complexes de villas. Le leasehold correspond ici au Hak Sewa, le droit d'utiliser le sol et les bâtiments qui y sont érigés pour une durée convenue en vertu d'un bail notarié, tandis que le propriétaire foncier conserve le titre de propriété. Bali Home Immo commercialise des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 2 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe travaillant en anglais, français et indonésien, nous guidons chaque acquisition de la première visite jusqu'à la signature du bail.
Échoppes de Marché, Centre Commercial de Front de Mer et Soirées Animées à Legian
Le shopping à Kuta s'étend des étals situés derrière la plage jusqu'au Kuta Beachwalk, un centre commercial à ciel ouvert de quatre étages. Jalan Legian concentre bars, clubs et restaurants vers le nord à travers Legian, comptant une cinquantaine de boutiques le long de son artère principale. Garlic Lane, également appelée Jalan Sahadewa, accueille de petites échoppes d'artisanat, de souvenirs et de vêtements. Kuta Beachwalk est ouvert de 10h00 à 22h00, et Jalan Legian s'étend du sud vers le nord de Kuta vers Seminyak. L'animation se prolonge largement après le coucher du soleil, et les commerces restent actifs tard dans la nuit.
Vérifier la Conformité Commerciale d'un Bâtiment en Leasehold à Kuta et Legian
La conformité d'un édifice commercial s'évalue sous trois angles. Le plan de zonage indique si la parcelle relève d'une zone Commerciale (rouge), Touristique (rose), Résidentielle (jaune) ou Verte, le zonage encadrant les activités exploitables au sein du bâtiment. Dans un secteur densément urbanisé comme Kuta et Legian, le plan d'aménagement de Badung régit ce zonage. L'acte de bail, dressé par un notaire habilité, mentionne le bailleur et définit la destination autorisée des lieux, garantissant l'adéquation de l'exploitation commerciale prévue. Le certificat SLF atteste de la conformité de l'ouvrage pour son exploitation, en complément de son permis de construire PBG.
Notre guide du zonage analyse chaque code couleur en détail, et notre article sur la surface construite prise en compte précise les méthodes de métrage de surface de plancher. Le guide du processus d'achat détaille l'ensemble des étapes menant à la signature du bail notarié.
Du Complexe d'Appartements au Domaine de Villas, Tarification au Mètre Carré
Les biens commerciaux en leasehold à Kuta et Legian s'échelonnent entre 12 milliards et 13 milliards IDR, la typologie de l'ensemble immobilier fixant le niveau de valorisation. Un complexe d'appartements multi-unités avoisine en moyenne 14 millions IDR par mètre carré de surface construite. Un ensemble de villas d'une chambre s'établit quant à lui autour de 30 millions IDR par mètre carré de bâti.
Foire Aux Questions
Qu'est-ce qu'un NIB, et est-il nécessaire pour ouvrir un commerce ou un restaurant à Bali ?
Le NIB (Nomor Induk Berusaha) est le numéro d'immatriculation d'entreprise délivré par le portail gouvernemental Online Single Submission (OSS). Il tient lieu d'identité juridique officielle pour les demandes d'autorisations administratives, les financements bancaires et les déclarations fiscales. Pour l'obtenir, l'entreprise s'enregistre sur l'OSS, renseigne ses informations légales et son code d'activité KBLI, le système délivrant ensuite le NIB de manière dématérialisée. C'est également sur l'OSS que s'effectuent les demandes de licences sectorielles complémentaires.
Quelle est la taxe sur la restauration à Bali, et à qui incombe-t-elle ?
La taxe sur la restauration est la PBJT, un prélèvement fiscal local sur l'alimentation et les boissons encadré par la loi n° 1 de 2022 avec un plafond fixé à 10 %. Le taux usuel appliqué à Bali est de 10 %, chaque régence établissant son barème par règlement local. Les clients la règlent directement sur leur facture, l'exploitant de l'établissement étant chargé de la collecter, la déclarer et la reverser au service des impôts de la circonscription.
Quand a lieu la haute saison touristique à Kuta et Legian ?
La haute saison s'étend de juin à août, le mois de décembre constituant la période de pointe la plus dense sous l'effet des vacances scolaires australiennes et des fêtes de fin d'année. La saison sèche s'étire de fin mai à octobre. La saison des pluies se concentre de décembre à février, les mois de janvier et février correspondant aux périodes de moindre affluence.
Qu'est-ce que le Kuta Art Market ?
C'est un marché d'artisanat et de souvenirs situé juste en retrait de la plage de Kuta, sur Jalan Kuta Art Market à proximité de Pantai Segara. Des étals indépendants répartis sur trois niveaux y proposent sarongs, textiles, sculptures en bois, vanneries et bijoux. L'accès est libre, les ouvertures s'étendent de 8h00 à 22h00, la majorité des vendeurs privilégie les paiements en espèces et la négociation des prix y est d'usage.
Les débutants peuvent-ils surfer à Kuta Beach ?
Oui. Kuta est un beach break sur fond de sable, l'un des rares spots de Bali dépourvu de récif de corail, avec des vagues généralement douces et de taille modérée. Elles déferlent tout au long d'une bande côtière de 2 kilomètres, permettant aux pratiquants de s'espacer facilement, et de nombreuses écoles de surf officient sur le sable. La mi-marée est idéale, bien que le spot fonctionne à toutes les marées. La saison sèche, d'avril à octobre, offre les conditions d'apprentissage les plus favorables.