Terrains a Vendre Freehold Umalas - Bali
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Riverside 2.75 Terrains à vendre à Umalas
Price is negotiable
17 sont des terrains en bord de rue à vendre à Tegal Cupek
Walk To A School
Terrain à vendre en pleine propriété à Umalas
Terrains en Pleine Propriété à Travers Umalas
Les annonces de terrains en pleine propriété de Bali Home Immo à travers Umalas s'étendent de Tegal Cupek jusqu'aux parcelles riveraines le long des cours d'eau de la région. Chaque parcelle est proposée avec un titre Hak Milik, le titre de pleine propriété selon la loi indonésienne, sans date d'expiration. Le Hak Milik est réservé aux citoyens indonésiens, les acheteurs doivent donc s'entretenir avec un notaire agréé (PPAT) pour confirmer la structure adaptée à leur situation.
Bali Home Immo est certifiée AREBI et opère depuis 2009, avec plus de 3 annonces de terrains en pleine propriété à travers Umalas et une équipe qui travaille en anglais, français, allemand et indonésien.
Ruelles Calmes, Rizières, et Seminyak et Canggu à un Court Trajet
Umalas est située à Kerobokan, entre Seminyak et Canggu, et conserve un caractère résidentiel avec des routes plus calmes, des rizières préservées et des écoles internationales à proximité. Jalan Umalas et Jalan Bumbak sont bordées de cafés et de restaurants, de sorte que les besoins quotidiens se trouvent au sein même du quartier. Les parcelles sur rue à Tegal Cupek, les terrains en bord de rivière et les parcelles à proximité d'une école offrent chacun un cadre différent.
Lire le Zonage avant de Construire
Chaque parcelle possède une classification de zonage qui définit son utilisation. Le zonage résidentiel, indiqué en jaune sur les cartes de zonage de Bali, est destiné aux habitations. Le zonage touristique, la zone rose, couvre l'hébergement touristique, et le zonage commercial, indiqué en rouge, concerne les commerces, les bureaux et les restaurants.
Chaque zone comporte également ses propres ratios de couverture au sol (KDB), de surface de plancher (KLB) et d'espaces verts (KDH), qui définissent la part constructible d'une parcelle et la part qui doit rester verte. Le calcul de la surface construite explique ce qui est pris en compte, et le permis de construire (PBG) est délivré en fonction de la zone et de ces ratios.
Ce que Coûte un Are à Umalas
Les terrains en pleine propriété à travers Umalas se situent approximativement entre 1,38 milliard et 1,85 milliard IDR par are. Les parcelles résidentielles sur rue à Tegal Cupek s'élèvent à environ 1,38 milliard IDR par are, tandis que les parcelles accessibles à pied depuis une école se situent autour de 1,60 milliard IDR par are. Les terrains en bord de rivière coûtent plus cher, à environ 1,85 milliard IDR par are.
Questions Que se Posent les Acheteurs avant d'Acheter un Terrain à Umalas
Y a-t-il des écoles internationales près d'Umalas ?
Le Lycée Français de Bali se trouve sur Jalan Umalas Kauh. Dans la région voisine de Kerobokan, Sunrise School Bali et Sekolah Lentera Kasih figurent parmi les écoles internationales de Bali, et la Canggu Community School ainsi que la Montessori School Bali se trouvent à Tibubeneng, du côté de Canggu. La proximité d'une école à pied est l'un des critères qui façonnent les prix des terrains ici.
Comment vérifier le zonage d'une parcelle ?
Préparez les détails du certificat et les coordonnées GPS de la parcelle, puis ouvrez GISTARU, la carte de zonage officielle de Bali, choisissez la zone, activez le calque des terrains et cliquez sur la parcelle pour lire sa couleur par rapport à la légende : jaune pour résidentiel, rose pour le tourisme, rouge pour commercial et vert pour l'agriculture. Les bureaux du gouvernement local et le bureau foncier (BPN) peuvent confirmer les mêmes informations en personne. Un notaire agréé fournit ensuite une confirmation écrite, idéalement avant le versement d'un acompte.
Puis-je diviser une parcelle de terrain en parcelles plus petites à Bali ?
Oui, grâce à une division de certificat (pecah sertifikat). Un notaire agréé (PPAT) peut s'en charger, ou le propriétaire peut déposer une demande au bureau foncier local (BPN), qui mesure la parcelle et délivre un nouveau certificat pour chaque partie. Cela nécessite le certificat original, une pièce d'identité et les registres de la taxe foncière (PBB), et le traitement est généralement annoncé à environ 15 jours à compter d'un dépôt de dossier complet. L'autorisation d'une division dépend de la zone et des règles d'urbanisme locales, le notaire vérifie donc cela en premier lieu.
Quelle est la limite de hauteur des bâtiments à Bali ?
La limite de longue date à Bali est d'environ 15 mètres, connue comme la hauteur d'un cocotier. Elle s'applique aussi bien dans les zones touristiques que résidentielles. Le permis de construire (PBG) est délivré en fonction de cette limite, et un notaire ou un architecte agréé confirme comment elle s'applique à une parcelle spécifique.
Quels supermarchés, cafés et restaurants se trouvent près d'Umalas ?
Alive Wholefoods (Jalan Dukuh Indah), Pepito Supermarket (Jalan Raya Canggu) et Tiara Gatsu (Jalan Gatot Subroto Barat) se trouvent à Kerobokan, et le Bintang Supermarket est sur Jalan Raya Seminyak. Les cafés et restaurants d'Umalas comprennent Uma Garden sur Jalan Umalas 1, Kembali Bumbak, Nook, Monsieur Spoon, 7am Bakers Club et Bonito Fish Bar.