Tanah Dijual Hak Milik di Umalas - Bali
3+ Kavling Tanah Hak Milik Dijual di Umalas, Bali, di Kawasan Hunian antara Seminyak dan Canggu
Tanah Dijual di Riverside, Umalas dengan Luas 2,75 Are.
Price is negotiable
Dijual tanah pinggir jalan 17 di tegal cupek
Walk To A School
Tanah Dijual Di Umalas
Tanah Freehold di Seluruh Umalas
Daftar tanah freehold Bali Home Immo di seluruh Umalas menjangkau mulai dari Tegal Cupek hingga kavling-kavling tepi sungai di sepanjang jalur air kawasan tersebut. Setiap kavling ditawarkan dengan status Hak Milik, yakni hak kepemilikan penuh berdasarkan hukum Indonesia tanpa batas waktu kedaluwarsa. Hak Milik dikhususkan bagi Warga Negara Indonesia, sehingga para pembeli harus berkonsultasi dengan notaris berlisensi (PPAT) untuk memastikan struktur kepemilikan yang tepat sesuai dengan situasi mereka.
Bali Home Immo bersertifikat AREBI dan telah beroperasi sejak tahun 2009, dengan lebih dari 3 daftar properti tanah freehold di seluruh Umalas serta tim yang bekerja dalam bahasa Inggris, Prancis, Jerman, dan Indonesia.
Jalanan Tenang, Hamparan Sawah, dan Seminyak serta Canggu yang Dapat Ditempuh dengan Singkat
Umalas terletak di Kerobokan, di antara Seminyak dan Canggu, serta mempertahankan karakter perumahan dengan jalan-jalan yang lebih tenang, sisa hamparan sawah, dan ketersediaan sekolah-sekolah internasional di dekatnya. Jalan Umalas dan Jalan Bumbak dipenuhi oleh jajaran kafe dan restoran, sehingga kebutuhan sehari-hari tersedia di dalam lingkungan itu sendiri. Kavling di tepi jalan di Tegal Cupek, lahan di tepi sungai, dan kavling yang berada dalam jangkauan sekolah masing-masing memberikan penataan dan suasana yang berbeda pada lahan tersebut.
Membaca Zonasi Sebelum Anda Membangun
Setiap kavling memiliki klasifikasi zonasi yang menentukan bagaimana lahan tersebut dapat dimanfaatkan. Zonasi Perumahan, yang ditunjukkan dengan warna kuning pada peta zonasi Bali, diperuntukkan bagi rumah tinggal. Zonasi Pariwisata, atau zona merah muda, mencakup peruntukan akomodasi wisata, dan Zonasi Komersial, yang ditunjukkan dengan warna merah, diperuntukkan bagi pertokoan, kantor, dan restoran.
Setiap zona juga memiliki rasio Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan (KLB), dan Koefisien Dasar Hijau (KDH) masing-masing, yang menetapkan berapa banyak bagian dari sebuah kavling yang dapat dibangun dan berapa banyak yang harus dipertahankan sebagai area hijau. Perhitungan luas bangunan (built area) menjelaskan bagian apa saja yang dihitung ke dalamnya, dan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diterbitkan berdasarkan zonasi beserta rasio-rasio tersebut.
Berapa Harga Per Are di Umalas
Tanah freehold di seluruh Umalas berada di kisaran kasar IDR 1,38 miliar hingga IDR 1,85 miliar per are. Kavling perumahan di tepi jalan di Tegal Cupek berharga sekitar IDR 1,38 miliar per are, sementara kavling yang berada dalam jarak pejalan kaki ke sekolah dipatok pada angka sekitar IDR 1,60 miliar per are. Tanah di tepi sungai memiliki harga yang lebih mahal yakni sekitar IDR 1,85 miliar per are.
Pertanyaan yang Diajukan Pembeli Sebelum Membeli Tanah di Umalas
Apakah ada sekolah internasional di dekat Umalas?
Lycée Français de Bali terletak di Jalan Umalas Kauh. Di area tetangganya yakni Kerobokan, Sunrise School Bali dan Sekolah Lentera Kasih termasuk di dalam daftar sekolah internasional di Bali, sementara Canggu Community School dan Montessori School Bali berada di Tibubeneng pada sisi wilayah Canggu. Jarak yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki menuju sekolah adalah salah satu kriteria yang membentuk harga tanah di kawasan ini.
Bagaimana cara memeriksa zonasi kavling tanah?
Siapkan detail sertifikat dan titik koordinat lokasi (location pin) dari kavling tersebut, kemudian buka GISTARU, peta zonasi resmi Bali, pilih areanya, aktifkan lapisan (layer) tanah dan klik kavlingnya untuk membaca warnanya yang merujuk pada legenda: kuning untuk perumahan, merah muda untuk pariwisata, merah untuk komersial, dan hijau untuk pertanian. Kantor pemerintahan setempat dan Badan Pertanahan Nasional (BPN) dapat mengonfirmasi informasi yang sama secara langsung. Setelah itu, notaris berlisensi akan memberikan konfirmasi secara tertulis, yang mana idealnya dilakukan sebelum uang muka dibayarkan.
Bisakah saya memecah kavling tanah menjadi kavling yang lebih kecil di Bali?
Ya, melalui proses pecah sertifikat. Notaris berlisensi (PPAT) dapat menanganinya, atau pemilik dapat mengajukannya ke kantor pertanahan setempat (BPN), yang mana akan mengukur kavling tersebut dan menerbitkan sertifikat baru untuk masing-masing bagian. Proses ini memerlukan sertifikat asli, kartu identitas (ID), dan bukti riwayat Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), dan prosesnya umumnya disebutkan memakan waktu sekitar 15 hari setelah pengajuan dinyatakan lengkap. Diizinkan atau tidaknya pemecahan tanah akan bergantung pada zonasi serta aturan tata ruang setempat, sehingga notaris akan memeriksanya terlebih dahulu.
Berapa batas ketinggian bangunan di Bali?
Batas waktu yang sudah sejak lama berlaku di Bali adalah sekitar 15 meter, atau yang biasa dikenal dengan standar setinggi pohon kelapa. Aturan ini berlaku sama rata di seluruh zona pariwisata maupun perumahan. Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diterbitkan berdasarkan acuan ini, dan notaris atau arsitek berlisensi akan mengonfirmasi bagaimana penerapan spesifiknya pada bidang kavling tertentu.
Apa saja swalayan, kafe, dan restoran yang ada di dekat Umalas?
Alive Wholefoods (Jalan Dukuh Indah), Pepito Supermarket (Jalan Raya Canggu), dan Tiara Gatsu (Jalan Gatot Subroto Barat) terletak di Kerobokan, sementara Bintang Supermarket berada di Jalan Raya Seminyak. Pilihan kafe dan restoran di Umalas antara lain Uma Garden di Jalan Umalas 1, Kembali Bumbak, Nook, Monsieur Spoon, 7am Bakers Club, dan Bonito Fish Bar.