Tanah Dijual Hak Milik di Kerobokan - Bali

Tanah Freehold Antara Seminyak dan Canggu, dari Kerobokan Kelod hingga Kerobokan Kaja

Tanah freehold di Kerobokan berstatus Hak Milik, yakni penguasaan penuh dan abadi atas tanah yang dibuktikan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM). Kepemilikan ini khusus bagi Warga Negara Indonesia, di mana notaris (PPAT) berlisensi akan memverifikasi persyaratan warga negara, memeriksa keabsahan sertifikat, dan mengesahkan akta jual beli. Daftar tanah freehold Bali Home Immo mencakup kawasan dari Kerobokan Kelod hingga Kerobokan Kaja, dengan luasan kavling yang diukur dalam satuan are, di mana satu are setara dengan 100 meter persegi. Listing properti ini meliputi kavling yang berlokasi di gang desa maupun di tepi jalan utama. Bali Home Immo telah memasarkan properti di seluruh Bali sejak 2009. Dengan 1+ listing, agen bersertifikasi AREBI, serta tim profesional dalam bahasa Inggris, Prancis, dan Indonesia, kami menuntun setiap pencarian mulai dari penjabaran kriteria hingga proses legal di kantor notaris.

Gang Pedesaan, Jalan Pusat Kuliner, dan Kawasan Bertetangga di Segala Sisi

Kerobokan berdampingan langsung dengan Petitenget, berbatasan pula dengan Umalas, Canggu, dan Pererenan. Kehidupan desa masih kental terasa di sini, dengan suasana lokal yang mendominasi sebagian wilayahnya. Jalan Mertanadi berkelok melewati berbagai restoran, kafe, dan pertokoan, serta dikenal luas sebagai pusat kuliner tak resmi. Jalan Raya Semer juga dipadati oleh banyak pilihan restoran kasual. Komunitas ekspatriat yang telah lama menetap menjadikan Kerobokan sebagai rumah mereka, dan kawasan ini cocok bagi pembeli yang menginginkan akses cepat ke sisi Seminyak namun tetap menikmati suasana tinggal di lingkungan gang pedesaan. Setiap gang menawarkan karakter tersendiri, dan posisi lahan di depan Anda akan langsung menunjukkan nuansa uniknya.

Dari Uang Tanda Jadi Hingga Balik Nama: Alur Proses Pembelian Tanah Freehold di Notaris

Setiap transaksi pembelian properti freehold mengikuti prosedur baku. Pembayaran deposit (uang tanda jadi) mengamankan lahan selama proses pengecekan berlangsung. Notaris selanjutnya memverifikasi SHM dengan data di kantor pertanahan (BPN), memastikan identitas pemegang hak, serta mengecek ada tidaknya hak tanggungan (hipotek) atau sengketa pada lahan tersebut. SHM mencantumkan nama pemilik, lokasi bidang tanah, dan luasnya, yang kemudian dicocokkan notaris dengan identitas penjual. Kewajiban pajak atas pengalihan hak, termasuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang ditanggung pembeli, wajib diselesaikan sebelum akta ditandatangani. Selanjutnya, Akta Jual Beli (AJB) ditandatangani di hadapan notaris, yang kemudian memproses pendaftaran peralihan hak ke kantor pertanahan agar sertifikat dapat diterbitkan atas nama pembeli. Tahapan ini menjamin keabsahan sertifikat, penyelesaian pajak, dan urutan legalitas yang tepat.

Mengingat Hak Milik dikhususkan bagi Warga Negara Indonesia, notaris akan memvalidasi status kewarganegaraan pembeli pada tahap paling awal sebelum adanya transaksi dana. Artikel proses pembelian kami menguraikan setiap tahapan ini secara lebih rinci.

Harga Per Are, Dari Gang Pedesaan Hingga Posisi Tepi Jalan Utama

Harga tanah freehold dinilai per are, memudahkan perbandingan nilai antarkavling dengan luas yang bervariasi secara proporsional. Di zona Perumahan (kuning) Kerobokan, harga tanah berada pada kisaran IDR 1,2 miliar per are. Posisi strategis menentukan di mana posisi harga kavling di sekitar nilai tersebut: lahan yang menghadap jalan raya utama dan kavling di dalam gang desa mengacu pada patokan harga yang berbeda, dengan mempertimbangkan aspek lebar muka (frontage), kemudahan akses, dan bentuk bidang tanah. Penentuan zonasi didasarkan pada Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Badung, dan panduan zonasi kami menjelaskan masing-masing fungsi warna. Seluruh aspek ini akan diverifikasi secara langsung saat Anda menyurvei lokasi. Agen kami siap memberikan pembaruan informasi harga per are terkini untuk berbagai posisi di kawasan Kerobokan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)