Terrains a Vendre Leasehold Sanur - Bali
0+ Terrains Leasehold à Vendre à Sanur, Bali, en Bord de Plage et en Zone Résidentielle avec Bail Notarié
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Les annonces de terrains en leasehold de Bali Home Immo à travers Sanur s'échelonnent de 15 millions à 28 millions IDR par are et par an, tarifées selon l'emplacement. Le leasehold correspond ici au Hak Sewa, le droit d'utiliser le sol pour une durée convenue en vertu d'un bail notarié, tandis que le propriétaire foncier conserve le titre de propriété. Les parcelles sont mesurées en are, et un are équivaut à 100 mètres carrés. Bali Home Immo répertorie des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 0 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe travaillant en anglais, français et indonésien, nous guidons chaque recherche depuis le cahier des charges initial jusqu'à la signature du bail.
Un Lagon Calme, un Récif au Large et une Côte Face au Lever du Soleil
Sanur se situe sur la côte sud-est de Bali, à proximité de Denpasar, avec Jalan Bypass Ngurah Rai délimitant sa frange occidentale. Les récifs au large protègent le rivage, maintenant une eau chaude, peu profonde et paisible. Une promenade pavée longe la côte, ponctuée de bateaux de pêcheurs traditionnels reposant sur le sable. Le littoral fait face à l'est, laissant apparaître Nusa Penida et Nusa Lembongan à l'horizon.
Lire le Bail, le Zonage et les Permis avant de Signer
Sur un terrain loué, le propriétaire détient le titre foncier et le preneur bénéficie d'un bail écrit établi par un notaire agréé. Le bail fixe la durée, l'usage autorisé et les constructions permises au locataire. La parcelle s'inscrit dans un zonage : Résidentiel (jaune), Touristique (rose), Commercial (rouge) ou Vert, le zonage déterminant ce qui peut être bâti. Trois coefficients définissent ensuite l'emprise : le KDB pour l'emprise au sol, le KLB pour la surface totale de plancher, et le KDH pour la part préservée en espaces verts. Tout projet de construction exige un permis de construire PBG, et le bail doit expressément stipuler par écrit l'accord du propriétaire foncier pour la réalisation des travaux.
Notre article sur la surface construite prise en compte précise les modalités de calcul des surfaces, et notre guide du zonage analyse chaque affectation. Le guide du processus d'achat détaille l'ensemble des étapes jusqu'à la signature du bail.
Côté Plage et Côté Résidentiel, Tarifés à l'Are
Les terrains en leasehold à Sanur sont cotés sous la forme d'un tarif annuel par are, l'emplacement de la parcelle déterminant le niveau de valorisation. Côté plage, au plus près du littoral, les petites parcelles s'établissent en moyenne entre 25 millions et 28 millions IDR par are et par an, tandis que les grandes parcelles avoisinent 20 millions IDR. Côté résidentiel, dans les rues en retrait du front de mer, les petites parcelles tournent autour de 18 millions à 20 millions IDR par are et par an, et les grandes parcelles entre 15 millions et 18 millions IDR. Des deux côtés, le tarif unitaire par are diminue à mesure que la superficie de la parcelle augmente.
Foire Aux Questions
Quelle partie de Sanur est accessible à pied depuis la plage ?
La bande située entre Jalan Bypass Ngurah Rai et le rivage est la plus proche du sable, bordée de complexes hôteliers et de cafés en front de mer. Jalan Danau Tamblingan s'étire parallèlement à la plage sur environ deux kilomètres et demi, et des voies transversales telles que Jalan Pantai Karang descendent directement vers la mer. À l'ouest du bypass, des maisons d'hôtes et des pensions jalonnent les rues plus calmes à l'intérieur des terres.
Sanur fait-elle face au lever du soleil ?
Oui. Le littoral de Sanur est orienté plein est, le soleil se levant ainsi sur l'océan avec Nusa Penida et Nusa Lembongan à l'horizon et, par matinée dégagée, le mont Agung en ligne de mire. L'aube se lève entre environ 5h45 et 6h45 selon la saison, et la promenade côtière connaît sa plus forte fréquentation entre 6h00 et 8h00.
Qu'est-ce que le Melasti, et pourquoi les plages de Sanur sont-elles animées avant Nyepi ?
Melasti est un rituel de purification hindou balinais célébré trois à quatre jours avant Nyepi, la Journée du Silence. Les villageois vêtus de blanc et de jaune transportent les objets sacrés des temples en procession jusqu'à la mer, où les prêtres guident les prières et les fidèles procèdent aux ablutions rituelles. Les plages de Sanur accueillant les cortèges de plusieurs villages, le rivage se remplit de fidèles tout au long de la journée.
Quelle est la longueur de la promenade côtière de Sanur et que trouve-t-on le long de celle-ci ?
Les relevés répertoriés varient entre 4 et 6 kilomètres, les repères de départ et d'arrivée différant selon les sources. Le sentier est plat, entièrement pavé et partagé entre marcheurs et cyclistes. Il s'étend de la plage de Mertasari au sud jusqu'à la plage de Matahari Terbit au nord, longeant Sindhu Beach, le musée Le Mayeur, de petits temples et des restaurants en bord de mer.
Jusqu'où la marée se retire-t-elle sur la plage de Sanur ?
À marée basse, les eaux se retirent loin du sable découvrant les estrans peu profonds, incitant de nombreux baigneurs à privilégier la marée haute. Les annuaires des marées pour Sanur indiquent un marnage oscillant entre 1 et près de 3 mètres au cours d'une même semaine, avec des amplitudes maximales lors des pleines et nouvelles lunes. Il est recommandé de consulter l'annuaire des marées le jour de votre visite.