Tanah Dijual Leasehold di Sanur - Bali
0+ Kavling Tanah Hak Sewa Dijual di Sanur, Bali, Sisi Pantai dan Kawasan Hunian dengan Akta Sewa Notaris
No Properties Found
Sorry, the property you are looking for could not be found. Try adjusting your search criteria.
Tampilkan Semua Properti Bali TerbaruTanah Leasehold di Sanur, Bali
Daftar tanah leasehold Bali Home Immo di seluruh Sanur berkisar antara IDR 15 juta hingga IDR 28 juta per are per tahun, dinilai berdasarkan posisi lokasi. Status leasehold di sini mengacu pada Hak Sewa, hak untuk memanfaatkan tanah selama jangka waktu yang disepakati berdasarkan akta sewa notarial, sementara sertifikat tanah tetap menjadi milik pemilik lahan. Kavling diukur dalam satuan are, dan satu are setara dengan 100 meter persegi. Bali Home Immo telah melayani pemasaran properti di Bali sejak 2009. Didukung lebih dari 0 listing, agen bersertifikasi AREBI, serta tim profesional dalam bahasa Inggris, Prancis, dan Indonesia, kami mendampingi setiap tahapan pencarian lahan mulai dari brief awal hingga penandatanganan akta sewa.
Laguna Tenang, Karang Penghalang, dan Pesisir Menghadap Matahari Terbit
Sanur terletak di pesisir tenggara Bali, dekat dengan Denpasar, dengan Jalan Bypass Ngurah Rai menandai batas baratnya. Gugusan terumbu karang di lepas pantai melindungi garis pantai, sehingga perairan di dalamnya bersuhu hangat, dangkal, dan tenang. Jalur pedestrian berpaving membentang di sepanjang pantai, berdampingan dengan jajaran perahu nelayan tradisional di atas pasir. Pesisirnya menghadap ke arah timur, dengan siluet Nusa Penida dan Nusa Lembongan tampak di cakrawala.
Membaca Akta Sewa, Zonasi, dan Izin Bangunan Sebelum Menandatangani Kontrak
Pada tanah sewa, pemilik tanah memegang hak milik dan penyewa memegang akta perjanjian sewa tertulis yang disusun oleh notaris berlisensi. Akta sewa merinci jangka waktu, izin peruntukan pemanfaatan, serta jenis bangunan yang boleh didirikan oleh penyewa. Bidang tanah terikat pada zonasi: Perumahan (kuning), Pariwisata (pink), Komersial (merah), atau Jalur Hijau, di mana zonasi menentukan fungsi fisik yang dapat dibangun. Tiga rasio teknis membatasi tapak bangunan: KDB untuk koefisien dasar bangunan, KLB untuk koefisien lantai bangunan, dan KDH untuk persentase ruang terbuka hijau. Pengerjaan konstruksi wajib mengantongi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), dan perjanjian sewa wajib mencantumkan secara tertulis persetujuan pemilik tanah terhadap pekerjaan konstruksi yang akan dilakukan.
Artikel kami mengenai perhitungan luas bangunan menguraikan batasan teknis luas lantai, dan panduan zonasi merinci fungsi dari tiap kode warna peruntukan. Rangkaian tahapan transaksi dijelaskan lengkap dalam panduan proses pembelian kami hingga tahap penandatanganan akta resmi.
Sisi Pantai dan Sisi Perumahan, Dihargai Per Are
Tanah leasehold di Sanur dipasarkan berdasarkan tarif tahunan per are, di mana letak posisi kavling menentukan tingkat nilainya. Di sisi pantai, yang paling dekat dengan garis pantai, kavling berukuran lebih kecil rata-rata berkisar antara IDR 25 juta hingga IDR 28 juta per are per tahun, sedangkan kavling berukuran luas rata-rata berada di kisaran IDR 20 juta. Di sisi perumahan, di ruas jalan di balik garis pantai, kavling berukuran kecil rata-rata berada pada angka IDR 18 juta hingga IDR 20 juta per are per tahun, dan kavling luas berkisar antara IDR 15 juta hingga IDR 18 juta. Pada kedua sisi wilayah, tarif sewa per are akan mengalami penurunan seiring semakin besarnya luas kavling yang diambil.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Wilayah Sanur mana saja yang berada dalam jarak jalan kaki ke pantai?
Kawasan di antara Jalan Bypass Ngurah Rai dan bibir pantai berada paling dekat dengan pasir, dipadati deretan resor dan kafe tepi pantai. Jalan Danau Tamblingan membentang sejajar dengan pantai sepanjang sekitar dua setengah kilometer, dan jalan-jalan lingkungan seperti Jalan Pantai Karang terhubung langsung menuju ke pasir pantai. Di sebelah barat jalan bypass, guesthouse dan homestay mengisi kawasan lingkungan permukiman yang lebih tenang di pedalaman.
Apakah pantai Sanur menghadap ke arah matahari terbit?
Ya. Pesisir Sanur menghadap lurus ke timur, sehingga panorama matahari terbit muncul langsung di atas permukaan laut, dengan latar siluet Nusa Penida dan Nusa Lembongan di cakrawala serta pemandangan Gunung Agung pada pagi hari yang cerah. Matahari terbit berlangsung antara pukul 05.45 hingga 06.45 pagi tergantung bulan dalam setahun, dan jalur pesisir pantai paling ramai dikunjungi antara pukul 06.00 hingga 08.00 pagi.
Apa itu upacara Melasti, dan mengapa pantai di Sanur dipadati warga sebelum Nyepi?
Melasti adalah upacara penyucian diri dan pratima sakral bagi umat Hindu di Bali yang digelar tiga hingga empat hari sebelum Hari Raya Nyepi. Iring-iringan warga berbusana adat bernuansa putih dan kuning mengusung benda sakral kuil menuju laut, di mana pemangku memimpin persembahyangan dan ritual penyucian tirta amerta. Pesisir pantai Sanur menjadi muara prosesi dari berbagai desa adat, sehingga tepi pantai dipadati ribuan umat sepanjang hari.
Berapa panjang jalur pesisir Pantai Sanur dan sarana apa saja yang melintasinya?
Data panjang rute yang tercatat berkisar antara 4 hingga 6 kilometer karena perbedaan penentuan titik awal dan akhir pengukuran. Jalurnya datar berpaving beton dan dimanfaatkan bersama oleh pejalan kaki serta pesepeda. Rute ini membentang dari Pantai Mertasari di ujung selatan menuju Pantai Matahari Terbit di ujung utara, melewati Pantai Sindhu, Museum Le Mayeur, pura segara, dan deretan kafe tepi pantai.
Seberapa jauh surutnya air laut di Pantai Sanur?
Saat air surut terendah, perairan laut mundur jauh dari pasir pantai sehingga daratan terumbu dangkal terlihat jelas, dan banyak wisatawan memilih waktu pasang tinggi untuk berenang. Tabel pasang surut air laut untuk Sanur menunjukkan rentang perbedaan pasang dan surut berkisar antara 1 hingga hampir 3 meter dalam satu siklus mingguan, dengan rentang pasang surut terlebar terjadi saat fase bulan purnama dan bulan mati. Pastikan memeriksa tabel pasang surut harian pada hari kunjungan Anda.