Villas a Vendre Freehold Nusa Penida - Lembongan - Bali
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Villas écologiques de 2 chambres en front de mer sur plan à vendre à Bali Nusa Penida
Complexe de villas flambant neuf de 6 chambres à vendre en pleine propriété à Nusa Penida
Villas en Pleine Propriété à Nusa Penida et Nusa Lembongan, de 5,3 Milliards à 14,3 Milliards IDR
Les annonces de villas en pleine propriété de Bali Home Immo à Nusa Penida et Nusa Lembongan s'échelonnent de 5,3 milliards à 14,3 milliards IDR, tarifées selon le nombre de chambres de deux à six chambres. La pleine propriété correspond ici au Hak Milik, un droit de propriété perpétuel et exclusif sur le terrain et la villa qui y est édifiée. Ce titre est réservé aux citoyens indonésiens, et un notaire habilité (PPAT) vérifie l'éligibilité, contrôle le certificat foncier et régularise l'acte authentique. Bali Home Immo propose des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 2 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe quadrilingue (anglais, français, allemand et indonésien), nous organisons chaque visite depuis la première sélection jusqu'à l'étude notariale.
Ports, Baies Protégées et Traversée de Dix Minutes à Travers le Détroit
Nusa Lembongan et Nusa Penida se font face de part et d'autre d'un bras de mer étroit, toutes deux reliées par voie maritime. Les bateaux rapides au départ de Sanur accostent à Jungut Batu sur Lembongan, tandis que Penida les accueille dans les ports de Toyapakeh et Sampalan. Les bateliers locaux effectuent la navette entre les deux îles en dix minutes environ.
Sur Lembongan, Mushroom Bay s'étend au sud-ouest de Jungut Batu : une anse de sable blanc aux eaux calmes et cristallines bordée d'un récif idéal pour le masque et tuba. Sur Penida, Sampalan réunit le terminal de ferry, le port voisin de Buyuk et la plage de Batumulapan, avec restaurants et maisons d'hôtes à proximité immédiate. Chaque île offre un décor singulier, et une journée de visite s'organise facilement autour de la traversée depuis Sanur.
Vérifier le Zonage, le Titre et les Permis avant de Réserver
Chaque parcelle s'inscrit dans une zone établie par le plan d'aménagement spatial du kabupaten de Klungkung, dont relèvent les deux îles : Résidentiel (jaune), Touristique (rose), Commercial (rouge) ou Vert. Le zonage conditionne les droits à bâtir et le certificat atteste de la propriété foncière. Trois ratios réglementent ensuite l'emprise : le KDB pour l'emprise au sol, le KLB pour la surface de plancher totale, et le KDH pour la part préservée en espaces verts. Tout projet de construction requiert l'obtention d'un permis de construire PBG.
Notre article sur la surface construite prise en compte détaille le calcul des surfaces de plancher, et notre guide du zonage analyse chaque affectation. L'acquisition d'une villa sur plan suit ces mêmes vérifications préalables de zonage et d'autorisations avant tout versement d'acompte. Le guide du processus d'achat présente l'ensemble des étapes jusqu'à la signature de l'acte notarié.
De la Villa Deux Chambres Pieds dans l'Eau au Domaine de Six Chambres
Les prix des villas en pleine propriété sur les deux îles oscillent entre 5,3 milliards et 14,3 milliards IDR, le nombre de chambres et l'emplacement déterminant le niveau de valorisation. En entrée de gamme, une villa de deux chambres en front de mer de conception écoresponsable, en cours d'achèvement, se négocie autour de 5,3 milliards IDR sur le marché comparable. Au sommet de l'échelle, un complexe flambant neuf de six chambres s'établit en moyenne à 14,3 milliards IDR. Entre ces deux seuils, la valeur varie selon la capacité d'hébergement, la situation géographique et l'état d'avancement du chantier (achevé ou sur plan).
Foire Aux Questions
Comment se rendre à Nusa Penida et Nusa Lembongan depuis Bali ?
La majorité des vedettes rapides appareillent depuis Sanur. La traversée jusqu'à Penida dure environ 45 minutes, et celle vers Jungut Batu sur Lembongan entre 35 et 45 minutes. Les liaisons au départ de Kusamba, près de Padang Bai, rallient Penida en 25 minutes environ. Un ferry car-ferry (Roro) effectue également le trajet de Padang Bai à Sampalan en 90 minutes environ pour les véhicules. Les horaires dépendant des conditions maritimes et de l'affluence, il est prudent de réserver deux jours à l'avance, particulièrement en juillet, en août et pendant les fêtes de fin d'année.
Comment passer de Nusa Penida à Nusa Lembongan ?
Des bateaux publics et des embarcations privées assurent la navette entre les deux îles à travers le détroit en dix minutes environ en vedette rapide. La liaison est exploitée par des bateliers locaux et peut être réservée par votre agent ou votre hébergement.
Y a-t-il un aéroport sur Nusa Penida ?
Non. Nusa Penida ne possède pas d'aéroport ; la plateforme aéroportuaire la plus proche est l'aéroport international Ngurah Rai à Bali. En l'absence de liaison directe, l'itinéraire s'effectue par voie terrestre de l'aéroport jusqu'à Sanur, puis par voie maritime. De porte à porte, le trajet demande généralement entre deux et trois heures.
Où se trouve Mushroom Bay sur Nusa Lembongan ?
Mushroom Bay se situe sur la côte ouest de Nusa Lembongan, au sud-ouest de Jungut Batu. On y accède en 35 minutes de marche le long du littoral depuis l'extrémité de la plage de Jungut Batu, ou via un court trajet avec les bateliers locaux. La baie offre sable blanc, eaux limpides et récif corallien pour la plongée libre, sans droit d'entrée.
Où se situe l'agglomération principale de Nusa Penida ?
Sampalan est le bourg principal, implanté sur la côte nord de Nusa Penida dans le kabupaten de Klungkung. Il accueille le débarcadère du ferry Roro et jouxte le port de Buyuk. La plage de Batumulapan se trouve à proximité, bordée de restaurants et d'adresses d'hébergement.