Villa & Rumah Dijual Hak Milik Nusa Penida & Lembongan - Bali
2+ Tanah Hak Sewa Dijual di Nusa Penida dan Lembongan Dekat Kelingking dan Crystal Bay
Off-plan: Delivery within 12 months after purchase
Dijual Vila Off-plan Desain Hijau Tepi Pantai 2 Kamar di Bali Nusa Penida
Kompleks Villa 6 Kamar baru Dijual Hak Milik di Nusa Penida
Vila Freehold di Nusa Penida dan Nusa Lembongan, dari IDR 5,3 Miliar hingga IDR 14,3 Miliar
Daftar properti vila freehold Bali Home Immo di Nusa Penida dan Nusa Lembongan berkisar antara IDR 5,3 miliar hingga IDR 14,3 miliar, dengan klasifikasi harga berdasarkan jumlah dua hingga enam kamar tidur. Status kepemilikan freehold mengacu pada Hak Milik, hak kepemilikan penuh dan mutlak atas tanah beserta bangunan vila di atasnya. Hak Milik dikhususkan bagi Warga Negara Indonesia, di mana notaris/PPAT berlisensi akan memvalidasi syarat legalitas, memeriksa sertifikat ke kantor pertanahan, serta mengesahkan akta jual beli. Bali Home Immo telah melayani transaksi properti di Bali sejak 2009. Didukung lebih dari 2 listing, agen bersertifikasi AREBI, dan tim yang menguasai bahasa Inggris, Prancis, Jerman, dan Indonesia, kami mendampingi setiap agenda survei lokasi mulai dari kurasi awal hingga penandatanganan di kantor notaris.
Pelabuhan, Teluk yang Tenang, dan Penyeberangan Sepuluh Menit Antarpulau
Nusa Lembongan dan Nusa Penida saling berhadapan dipisahkan oleh selat sempit, dengan akses utama melalui jalur laut. Kapal cepat dari Sanur bersandar di Jungut Batu di Lembongan, sementara kapal ke Penida berlabuh di dermaga dekat Toyapakeh dan Sampalan. Penyeberangan lokal menghubungkan kedua pulau ini hanya dalam waktu sekitar sepuluh menit.
Di Lembongan, Mushroom Bay berada di sebelah barat daya Jungut Batu, menyuguhkan teluk berpasir putih dengan perairan tenang dan terumbu karang dangkal untuk snorkeling. Di Penida, kawasan Sampalan menjadi simpul transportasi pelabuhan feri, dermaga Buyuk, dan Pantai Batumulapan, dikelilingi sarana restoran serta penginapan. Masing-masing pulau menawarkan atmosfer hunian yang unik, dan agenda survei properti dapat dijadwalkan selaras dengan jadwal penyeberangan dari Sanur.
Memeriksa Zonasi, Sertifikat, dan Izin Bangunan Sebelum Transaksi
Setiap bidang tanah terikat pada zonasi tata ruang Kabupaten Klungkung: Zona Perumahan (kuning), Pariwisata (pink), Komersial (merah), atau Jalur Hijau. Zonasi menentukan jenis bangunan yang diizinkan berdiri, dan sertifikat memverifikasi legalitas kepemilikan lahan. Parameter rancang bangun diatur oleh tiga rasio utama: KDB untuk batas tutupan lahan, KLB untuk total luas lantai, dan KDH untuk porsi ruang terbuka hijau. Pengerjaan fisik wajib mengantongi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
Panduan kami mengenai perhitungan luas bangunan menguraikan regulasi teknis luas lantai, dan panduan zonasi merinci klasifikasi pemanfaatan ruang. Properti tahap pembangunan (off-plan) memerlukan verifikasi zonasi dan legalitas izin yang serupa sebelum pembayaran deposit dilakukan. Rangkaian tahapan transaksi diuraikan lengkap dalam panduan proses pembelian properti hingga penandatanganan akta resmi.
Dari Vila Dua Kamar Tepi Pantai hingga Kompleks Enam Kamar
Harga vila freehold di kedua pulau ini berada pada rentang IDR 5,3 miliar hingga IDR 14,3 miliar, di mana jumlah kamar serta keunggulan lokasi menentukan posisi nilai properti. Pada kategori awal, vila dua kamar tidur tepi pantai berkonsep ramah lingkungan tahap penyelesaian rata-rata bernilai sekitar IDR 5,3 miliar berdasarkan data listing pembanding. Pada kategori premium, kompleks vila enam kamar tidur baru rata-rata dipatok sekitar IDR 14,3 miliar. Di antara kedua kategori tersebut, harga unit disesuaikan dengan kapasitas kamar, panorama lokasi, dan status bangunan (siap huni atau off-plan).
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Bagaimana cara menuju Nusa Penida dan Nusa Lembongan dari Bali?
Sebagian besar kapal cepat berangkat dari pelabuhan Sanur. Penyeberangan ke Penida membutuhkan waktu sekitar 45 menit, sedangkan rute ke Jungut Batu di Lembongan berkisar antara 35 hingga 45 menit. Rute alternatif dari Kusamba di dekat Padang Bai menjangkau Penida dalam waktu 25 menit. Kapal feri Roro melayani penyeberangan kendaraan dari Padang Bai ke Sampalan dengan durasi sekitar 90 menit. Jadwal pelayaran menyesuaikan kondisi laut dan volume penumpang, sehingga pemesanan tiket dua hari sebelum keberangkatan sangat disarankan, khususnya pada bulan Juli, Agustus, dan libur akhir tahun.
Bagaimana akses penyeberangan antara Nusa Penida dan Nusa Lembongan?
Perahu penyeberangan publik maupun sewa privat melayani rute antarpulau melintasi selat dalam waktu sekitar sepuluh menit menggunakan perahu cepat. Layanan ini dioperasikan oleh paguyuban perahu lokal dan dapat dikoordinasikan melalui agen properti atau pihak akomodasi Anda.
Apakah terdapat bandara di Nusa Penida?
Tidak. Nusa Penida tidak memiliki fasilitas bandara; pintu gerbang udara terdekat adalah Bandara Internasional I Gusti Ngurah Rai di Pulau Bali. Rute perjalanan ditempuh melalui jalur darat dari bandara menuju Sanur, kemudian dilanjutkan dengan kapal cepat. Total waktu tempuh perjalanan berkisar antara dua hingga tiga jam.
Di mana lokasi Mushroom Bay di Nusa Lembongan?
Mushroom Bay terletak di pesisir barat Nusa Lembongan, di arah barat daya dari Jungut Batu. Kawasan teluk ini berjarak sekitar 35 menit berjalan kaki menyusuri pantai dari Jungut Batu, atau dapat dijangkau menggunakan perahu nelayan setempat. Pantai ini memiliki pasir putih, air yang tenang dan jernih, terumbu karang alami, serta tanpa biaya tiket masuk.
Di mana pusat keramaian dan kota utama di Nusa Penida?
Sampalan merupakan kawasan kota utama yang berada di pesisir utara Nusa Penida, Kabupaten Klungkung. Kawasan ini menjadi lokasi pelabuhan feri Roro serta berdampingan langsung dengan pelabuhan Buyuk. Pantai Batumulapan berada di dekatnya, dipenuhi jajaran restoran dan fasilitas penginapan.