Investissements Immobilier en Freehold à Kuta/Legian - Bali
2+ Biens Commerciaux en Pleine Propriété à Vendre à Kuta et Legian, Bali, des Locaux sur Rue aux Immeubles d’Appartements
APPARTEMENT DE 24 PIÈCES À VENDRE EN LIBRE PROPRIÉTÉ À KUTA BALI
2 Unite espace commercial en front de rue à vendre en pleine propriété à Bali Kuta
Propriétés Commerciales en Pleine Propriété à Vendre à Kuta et Legian, Bali
L’offre de propriétés commerciales en pleine propriété de Bali Home Immo à travers Kuta et Legian s'étend des rues avoisinant l'aéroport Ngurah Rai jusqu'à Double Six Beach, tarifée selon la typologie de bien, de l'espace commercial en front de rue à l'immeuble d'appartements multipièces. La pleine propriété correspond ici au Hak Milik, un droit de propriété perpétuel et exclusif sur le sol et le bâtiment qui y est édifié, attesté par un Sertifikat Hak Milik (SHM). Ce titre est réservé aux citoyens indonésiens, et un notaire agréé (PPAT) confirme l'éligibilité, vérifie le certificat foncier et signe l'acte authentique. Bali Home Immo commercialise des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 2 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe travaillant en anglais, français et indonésien, nous guidons chaque acquisition de la première visite jusqu'à l'étude notariale.
Une Artère Majeure, un Secteur Dense et à Six Kilomètres des Pistes
Legian est un secteur compact et densément bâti qui commence juste au nord du centre de Kuta pour rejoindre Double Six Beach, où débute Seminyak, accessible en 10 à 20 minutes de route depuis Legian. Jalan Legian traverse le quartier en tant qu'artère principale intérieure, bordée de commerces et de restaurants, tandis que les rues côté plage offrent une atmosphère plus détendue. La plage est large et particulièrement propre durant la saison sèche. L'aéroport Ngurah Rai se situe à environ 6 kilomètres, et le trajet entre Kuta et Legian demande 5 à 15 minutes.
Vérifier le Zonage, le Permis et le Titre avant de Réserver
Les parcelles sont zonées Résidentiel (jaune), Touristique (rose), Commercial (rouge) ou Vert, le zonage déterminant les affectations autorisées pour un bâtiment. Trois ratios réglementent ensuite l'emprise : le KDB pour l'emprise au sol, le KLB pour la surface totale de plancher, et le KDH pour la proportion d'espaces verts. Un bâtiment achevé dispose également d'un SLF, le certificat attestant de son aptitude à l'exploitation, en complément de son permis de construire PBG. Le zonage, le permis et le titre foncier sont rigoureusement confirmés avant le versement de tout acompte.
Notre article sur la surface construite prise en compte détaille le calcul des surfaces de plancher, et notre guide du zonage analyse chaque affectation. Le guide du processus d'achat présente l'ensemble des étapes jusqu'à la signature de l'acte notarié.
Chambres en Retrait et Vitrines sur Rue
Les propriétés commerciales en pleine propriété à Kuta et Legian s'échelonnent de 8,95 milliards à 11,05 milliards IDR, la typologie de bien fixant le niveau de valorisation. Un immeuble d'appartements à chambres multiples s'établit en moyenne à environ 14 millions IDR par mètre carré de surface construite. Un espace commercial avec pignon sur rue, bénéficiant d'une façade directe sur voie publique, avoisine 59 millions IDR par mètre carré. Ces deux valeurs sont exprimées par mètre carré de surface bâtie, se rapportant ainsi à la structure du bâtiment et non à l'emprise au sol de la parcelle sous-jacente.
Foire Aux Questions
Comment vérifier qu'un bâtiment existant possède un PBG valide avant d'acheter ?
Demandez le permis du bâtiment et confrontez ses plans à ce qui est réellement édifié sur la parcelle. Un IMB délivré avant février 2021 conserve sa validité jusqu'à expiration, tandis que les constructions plus récentes disposent d'un PBG. Un bâtiment achevé sans PBG requiert préalablement l'obtention d'un SLF pour se mettre en conformité. Le notaire (PPAT) authentifie le permis auprès des services administratifs compétents avant la signature de l'acte.
Peut-on ajouter un étage à un bâtiment existant à Bali ?
L'ajout d'un niveau constitue une surélévation et exige un PBG modificatif couvrant l'extension. La surface de plancher supplémentaire doit impérativement respecter le KLB assigné à la parcelle, sous réserve du respect des limites de hauteur et des règles de zonage. Consultez un notaire ou un architecte agréé afin de valider les droits à bâtir résiduels avant tout engagement.
Jalan Legian est-elle à sens unique ?
Une section l'est. Conformément aux réorganisations de voirie mises en place en mars 2017, Jalan Legian est en sens unique depuis Bemo Corner à Kuta vers l'intersection de Melasti, Jalan Patih Jelantik et Jalan Sriwijaya étant également à sens unique. Les plans de circulation pouvant évoluer, observez le flux réel sur place avant d'arrêter le choix d'un emplacement commercial.
Où se situe Poppies Lane à Kuta ?
Poppies Lane I et Poppies Lane II sont deux ruelles parallèles distantes d'environ 200 mètres, reliant Jalan Legian à Jalan Pantai Kuta, la route côtière. Chacune demande environ huit minutes de marche de bout en bout. Aucune de ces deux voies n'est accessible aux voitures, l'accès s'effectuant à pied ou en scooter, et la plage est accessible en une dizaine de minutes de marche.
Qu'est-ce qu'un « kos », et en quoi diffère-t-il d'un immeuble d'appartements ?
Un kos est une chambre meublée proposée à la location à la journée, à la semaine, au mois ou à l'année, équipée généralement d'un lit, d'une armoire, d'un ventilateur ou de la climatisation, avec une salle d'eau privative ou partagée. Un appartement constitue une unité d'habitation autonome plus vaste disposant de sa propre salle de bains et d'une cuisine dédiée. La distinction repose sur les équipements privatifs fournis et la modalité contractuelle d'exploitation.