Villas a Vendre Leasehold Côte Ouest de Bali
5+ Villas en Bail à Vendre sur la Côte Ouest de Bali, de Beraban à Soka Beach et Balian Beach
Walk to the beach (100m)
Villa de 3 chambres avec vue sur l'océan à vendre et à l.ouer près de la plage de Balian, Bali
2 units available | Real photos coming soon
Villa neuve de 2 chambres à vendre à Balian Beach, Tabanan, Bali
Complexe hôtelier à vendre à Balian Beach
Villa de 2 chambres à vendre près de la plage à Bali Balian
Villa neuve de 2 chambres à vendre en bail emphytéotique à Beraban, Tabanan
Villas en Leasehold le long de la Côte Ouest de Bali
La côte ouest de Bali à Tabanan s'étend du côté de Tanah Lot à Beraban jusqu'au village de l'embouchure de la rivière à Balian, avec la plage de Soka entre les deux. Les villas en leasehold ici sont vendues sous Hak Sewa, un bail notarié qui vous donne le droit d'utiliser le terrain et la villa pour un nombre d'années convenu. Le Hak Sewa ne comporte aucune restriction de citoyenneté, les acheteurs internationaux peuvent donc le détenir en leur nom propre.
La côte convient aux acheteurs qui recherchent de l'espace et un cadre plus calme à un prix d'entrée inférieur à celui de Canggu. Le stock actuel comprend des villas de deux chambres neuves et proches de la plage, des maisons de trois chambres avec vue sur l'océan accessibles à pied depuis le sable, et un plus petit groupe de propriétés de style retraite avec cinq chambres ou plus.
Un Spot de Surf à l'Embouchure, des Rizières et un Rythme Côtier Plus Lent
Balian est connu pour son spot de surf à l'embouchure de la rivière, qui attire moins de monde que les vagues autour de Canggu et Kuta. Le village conserve une atmosphère détendue de petite communauté, avec des magasins de surf, des warungs en bord de plage et un marché nocturne dans la rue. Derrière la côte, les rizières en terrasses et les terres agricoles de Tabanan encadrent les villages et donnent à la région son caractère vert et ouvert. La plage de Soka se trouve tout près sur la même portion de côte.
Beraban marque l'extrémité la plus connectée de la côte, plus proche de Tanah Lot et du côté de Canggu. Les acheteurs peuvent choisir entre un cadre alliant village et surf à Balian et Soka, ou une villa plus proche du réseau routier principal à Beraban.
Lire la Durée du Bail Avant d'Acheter
Sur cette côte, les durées de bail proposées vont actuellement de la petite vingtaine à la fin de la vingtaine d'années, le nombre d'années restantes est donc l'un des premiers éléments à comparer. Il façonne le prix, la valeur à la revente et la rapidité avec laquelle une prolongation doit être discutée. Deux villas de même taille peuvent se situer à des prix différents parce que l'une a plusieurs années de plus sur son bail.
Avant de vous engager, vérifiez quatre points dans l'acte de location :
- l'existence d'une clause de prolongation et sa formulation
- si le bail vous autorise à mettre la villa en location
- qui est responsable de la taxe foncière pendant la durée du bail
- ce qu'il advient de la villa à la fin du bail
Un notaire agréé (PPAT) peut confirmer chacun de ces points en se référant à l'acte original et au certificat foncier.
Ce que Coûtent les Villas en Leasehold sur la Côte Ouest de Bali
Les villas en leasehold de deux chambres autour de Balian et de la plage de Soka se situent à environ 2,84 milliards IDR à 3,54 milliards IDR. Les villas près de la plage se situent dans la fourchette basse, à environ 2,84 milliards IDR pour un bail d'environ 26 ans, tandis que les villas flambant neuves atteignent environ 3,54 milliards IDR pour un bail d'environ 28 ans. Les villas de deux chambres nouvellement construites à Beraban coûtent environ 3,5 milliards IDR pour un bail d'environ 25 ans. Les villas avec vue sur l'océan, généralement en zone rose, coûtent plus cher, avec des maisons de trois chambres à environ 100 mètres de la plage sur un bail de 25 ans à environ 4,5 milliards IDR. Dans le haut de gamme, les propriétés de style retraite de cinq chambres ou plus avec un bail d'environ 23 ans se situent autour de 18 milliards IDR.
Foire Aux Questions
Ai-je besoin d'un visa pour acheter une villa en leasehold à Bali ?
Aucun visa spécifique n'est requis pour acheter ou louer une villa sous le régime Hak Sewa. L'éligibilité à un bail n'est pas liée au type de permis de séjour que vous détenez. Un visa ne devient pertinent que si vous prévoyez de vivre en Indonésie, auquel cas le bon permis dépend de la durée de votre séjour et de vos intentions. Le guide BHI sur le visa pour l'achat ou la location d'une propriété à Bali couvre les différentes options.
Puis-je mettre en location une villa en leasehold à Bali ?
Souvent oui, mais cela dépend de trois éléments. Premièrement, votre acte de location doit vous autoriser à louer la villa. Deuxièmement, la location à court terme nécessite une entreprise enregistrée et le permis d'hébergement touristique pertinent, tel que le Pondok Wisata. Troisièmement, les permis du bâtiment (PBG et SLF) ainsi que son zonage doivent couvrir cet usage. Les locations mensuelles sont traitées différemment des séjours à la journée, confirmez donc la structure avec un notaire ou un consultant agréé avant de publier l'annonce. Le guide BHI sur le lancement d'une location à Bali en tant qu'étranger explique le processus.
Comment prolonger un leasehold à Bali ?
La prolongation est convenue avec le propriétaire foncier et n'est pas automatique. Elle suit ce que stipule votre bail : une clause de prolongation ou un droit de priorité pour renouveler vous donne une voie claire, tandis qu'un bail qui en est dépourvu implique de négocier de zéro. Les acheteurs entament généralement les discussions 12 à 24 mois avant la fin du bail, car des pourparlers précoces offrent plus de marge sur le prix et la durée. La prolongation convenue est ensuite signée sous forme d'acte notarié devant un PPAT et enregistrée. Le guide BHI sur l'extension de bail à Bali détaille les étapes à suivre.
Quels supermarchés et commerces sont disponibles près de la plage de Balian ?
La plage de Balian dispose d'une petite supérette et d'un marché de rue à l'entrée de la route de la plage. Les fruits et légumes y sont vendus la journée, et les stands de nourriture ouvrent le soir. Des magasins de surf et des warungs locaux bordent la route de la plage. Bajera, à environ 20 minutes de route vers l'est, possède un marché de produits de base, un marché de nuit et des agences bancaires avec des distributeurs automatiques (ATM). Pour faire des courses complètes en supermarché, les résidents se rendent à Tabanan ou du côté de Canggu.