Si vous ne voulez pas être propriétaire ou si vous préférez vendre plutôt que louer, vous pouvez acheter des villas sur plan et les revendre une fois terminées. Acheter sur plan signifie que vous achetez une propriété avant ou pendant sa construction à un prix inférieur, et que vous pouvez ensuite la revendre à un prix plus élevé une fois qu'elle est terminée. L'achat sur plan comporte plus de risques que l'achat d'une villa terminée, mais l'achat du projet auprès d'un agent de confiance et d'un promoteur réputé est la clé de ce type d'investissement. 

Et si vous investissiez pour obtenir un revenu passif ? Alors les propriétés clés en main sont la solution. Ces types de propriétés sont proposés avec un programme de gestion qui s'occupe du fonctionnement, de l'entretien, de la vente et du marketing de la villa, tandis que les propriétaires sont autorisés à rester dans la propriété pendant une certaine durée chaque année. Ainsi, vous disposerez d'une maison de vacances entièrement viabilisée qui génère des revenus locatifs sans avoir à lever le petit doigt.

Combien coûte l'achat d'une propriété à Bali ?

Comme nous l'avons vu dans un article précédent, le prix d'une villa moderne nouvellement construite sur un terrain de 3 acres à Berawa offert avec un bail de 25 ans commence à 300.000 $ alors que le prix du terrain dans la région est d'environ 1000 à 1700 $ par are par an. Les prix des propriétés dans les zones touristiques telles que Seminyak, Kuta et Canggu sont très élevés, vous devriez donc envisager des régions telles que Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, ou Tumbak Bayuh pour des options peu coûteuses.

Il existe une grande variété d'alternatives plus abordables si vous n'avez pas le budget pour une villa toute neuve. Si vous n'avez pas besoin d'un grand espace, envisagez d'investir dans des appartements, car vous en trouverez de bons à un prix compris entre 60 000 et 150 000 dollars à Canggu et dans les environs. Vous pouvez également choisir d'acheter une villa plus ancienne et de la rénover, ce qui prendra plus de temps mais vous permettra d'économiser beaucoup d'argent. Quelle que soit l'option que vous choisissez, il est possible d'investir avec un budget de 150 000 dollars ou moins.

Les propriétés de luxe et de bord de mer sont plus chères (à partir de 500 000 $), mais leur prix est justifié par leur taux de location et d'occupation plus élevé. Il est vraiment difficile de trouver des villas en bord de mer à vendre à Bali, car elles sont assez faciles à louer et les propriétaires ne sont pas prêts à vendre un investissement aussi rentable. Les villas de luxe à vendre sont plus faciles à trouver, mais vous devez d'abord évaluer les finances de la propriété pour déterminer s'il s'agit d'un bon investissement ou non. Une façon d'y parvenir est de demander une prévision de retour sur investissement au promoteur ou à l'agence immobilière qui répertorie la propriété.

Notez que vous devrez également tenir compte des droits de mutation de 5 % pour les achats en pleine propriété et des frais de notaire. Les maisons de luxe (dont le prix est de ~1,38 million de dollars et plus) et les condos (dont le prix est de ~690 000 dollars et plus) sont soumis à une taxe de vente de 20 % sur les produits de luxe.

Comment acheter une propriété à Bali ?

Le processus d'acquisition d'une propriété à Bali peut être sûr et simple si vous travaillez avec des partenaires en qui vous pouvez avoir confiance pour sécuriser votre investissement. Le système juridique indonésien est très différent et vous devez obtenir de bons conseils juridiques avant de prendre une quelconque décision. Une agence immobilière professionnelle est la meilleure solution, car elle peut vous guider tout au long du processus de transaction, désigner un conseiller juridique fiable, vous donner des conseils utiles en matière d'investissement, trouver des propriétés qui correspondent à vos critères de recherche et vous aider à louer ou à revendre votre propriété par la suite.

Évitez d'acheter des biens immobiliers auprès de sources douteuses et d'utiliser des méthodes risquées telles que l'accord de prête-nom. La seule approche sûre pour acquérir un bien immobilier est la location ou la création d'une société d'investissement étrangère (PT PMA). Les étrangers ont le droit de louer une propriété en Indonésie, tandis que l'établissement d'une PT PMA exige beaucoup de ressources mais offre une plus grande liberté et une meilleure protection.

Que dois-je faire ensuite ?

Asseyez-vous, détendez-vous et profitez de la vie sur l'île. Envisagez de louer votre villa de temps en temps ou lorsque vous êtes à l'étranger pour avoir des rentrées d'argent et votre propriété ne sera pas sans surveillance pendant votre absence. Si vous décidez de vendre la maison à l'avenir, demander une évaluation à des agences immobilières révélera la valeur marchande de la propriété et avoir le bon prix augmentera la probabilité d'une vente rapide. 

Devriez-vous engager un gestionnaire immobilier ou gérer vous-même la location ? La gestion d'une propriété locative exige une attention constante et tout le monde n'a pas le temps ou l'énergie pour cela. Pour une expérience sans tracas, engagez une société de gestion digne de confiance qui s'assurera que votre propriété est bien gérée en fournissant un soutien à plein temps, y compris les ventes, le marketing et le soutien opérationnel, afin que vous puissiez vous concentrer sur tout le reste et profiter des rendements locatifs.

Pour plus d'informations sur l'investissement dans une propriété à Bali ou sur des questions liées à l'immobilier, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous aider.

L'un des moyens les plus accessibles d'investir à Bali est la location annuelle ou villas en short-lease. Cette option vous permet de générer un revenu régulier en sous-louant la villa à des touristes et à des visiteurs de courte durée. Nous pouvons également vous aider à trouver des locations avec des extensions garanties qui minimiseront l'investissement initial et augmenteront votre retour sur investissement annuel.

Si vous êtes étranger, nous vous recommandons de contacter un cabinet juridique pour comprendre la réglementation relative à la location à la journée. Nous vous recommandons également de travailler avec une société de gestion agréée qui s'occupera de tous les problèmes liés à la location de votre villa.

A Bali Home Immo, nous ne proposons pas de services de location à la journée, mais vous pouvez consulter nos 4 sociétés de gestion recommandées ici.

Une belle villa à Berawa où vous pouvez la louer à l'année et la sous-louer pour plus de profit.

Photo par Bali Home Immo

L'une des meilleures façons de faire de ce type de villa un bon investissement est de la rénover ou de la remettre à neuf pour qu'elle corresponde aux goûts actuels du marché, puis de la louer par l'intermédiaire d'Airbnb. Toutefois, vous devrez obtenir l'autorisation du propriétaire avant de pouvoir rénover la villa.

La partie la plus difficile de cette option est de trouver une propriété qui vous permette de la sous-louer. C'est exactement là que nous pouvons vous aider grâce à notre vaste réseau et à nos nombreuses annonces dans tout Bali.

Investissements fonciers dans les zones émergentes en dehors de Bali

Ce terrain de 5 are à Gili offre une vue sur l'océan et un prix nettement inférieur à celui des terrains situés à Bali.

Photo par Bali Home Immo

Si l'option ci-dessus ne vous convient pas, vous pouvez envisager d'investir dans des terrains situés à Lombok, Sumba et dans d'autres îles indonésiennes. Ces régions connaissent un développement rapide car le gouvernement indonésien commence à développer d'autres destinations touristiques que Bali, en particulier les îles susmentionnées. Acquérir une propriété sur ces îles plus tôt peut rapporter des bénéfices substantiels à l'avenir, car ces régions continuent de gagner en popularité tout en offrant une plus grande superficie de terrain à un prix moins élevé. Si vous êtes intéressé par cette option d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions vous mettre en relation avec nos partenaires spécialisés et de confiance.

Lire aussi: Investir à Bali avec un budget de 75K à 150K USD

Avertissement : Le contenu de cet article est fourni à titre d'information uniquement et ne doit pas être interprété comme un conseil juridique, financier ou d'investissement. Bali Home Immo n'assume aucune responsabilité pour les pertes ou les dommages subis par les lecteurs sur la base des informations contenues dans cet article. Il est fortement recommandé aux lecteurs de consulter des professionnels et des experts juridiques ou financiers qualifiés avant de prendre toute décision juridique ou d'investissement.

3 Bedroom Loft à vendre en location à Canggu

Il est intéressant de noter qu'il n'y a pas assez d'offres d'appartements de 2 chambres à coucher à louer à Bali, c'est donc le meilleur moment pour construire ou investir dans des propriétés de ce type. Certains promoteurs l'ont remarqué et utilisent cette opportunité à leur avantage, mais il y a encore beaucoup de place disponible si vous envisagez de construire vous-même car Bali n'est pas densément peuplée d'immeubles d'appartements contrairement à d'autres destinations asiatiques comme Phuket, Singapour et Jakarta.

Est-il rentable d'investir dans la location d'appartements à Bali ?

Oui, ça l'est, si l'on considère que le marché de la location à court terme à Bali montait en flèche avant que la pandémie ne frappe. Le taux de location quotidien à Bali varie en fonction de l'emplacement, Seminyak étant en tête de la liste des endroits les plus chers à Bali où le loyer moyen en 2019 est de près de 125 $ par nuit. Le taux d'occupation au cours de cette année a été vraiment bon également, les annonces dans les endroits populaires ont généralement bénéficié d'une occupation moyenne de plus de 70%. La demande de location d'une chambre à coucher reste plus élevée que l'offre, mais le delta a tendance à diminuer au fil des ans, car de plus en plus d'appartements sont construits pour combler cet écart. 

Taux journalier moyen et taux d'occupation des logements d'une chambre à coucher en 2019

Source : AirDNA

Les nomades numériques préfèrent louer un appartement à Bali plutôt qu'une chambre dans un hôtel ou une maison d'hôtes parce qu'il est autonome et mieux adapté à leur style de vie, et beaucoup choisissent d'en acheter un aussi car le prix est généralement beaucoup plus abordable que l'achat d'une maison à Bali. Le COVID facilite également la location d'appartements, car cette situation permet à un plus grand nombre de travailleurs à distance de travailler depuis le confort de leur maison à Bali. Dans l'ensemble, c'est un moment favorable pour investir dans des appartements à Bali, surtout avec la réouverture des voyages internationaux.

Lire aussi : 6 choses à savoir avant d'acheter une propriété à Bali 

Combien coûte un appartement à Bali ?

Vous pouvez trouver un appartement avec services à Bali pour le prix de 150 000 $ ou moins à Canggu, avec un bail de 25 à 30 ans. C'est très abordable si l'on considère le rendement de la propriété si elle est sous-louée régulièrement. Le prix annuel d'un appartement d'une chambre à coucher à louer à Bali se situe généralement entre 5 000 et 10 000 dollars par an, en fonction de l'emplacement, et la propriété peut générer un meilleur rendement si elle est louée quotidiennement. De nombreux appartements sur plan à vendre à Bali sont proposés avec un programme de gestion flexible qui s'occupera de la location de la propriété pour le propriétaire, ce qui est excellent pour ceux qui veulent posséder un investissement immobilier sans tracas à Bali.

Lire aussi : Comment créer une location Airbnb à Bali en tant qu'étranger ? 

Appartement 1 Chambre En Mezzanine À Vendre À Bail Près De La Plage De Berawa

Si vous êtes intéressé par les appartements à vendre à Bali ou si vous cherchez des appartements à louer à Bali, n'hésitez pas à parcourir notre collection et voyez si vous pouvez trouver la propriété qui vous plaît. Pour plus d'informations sur les sujets liés à l'immobilier à Bali, n'hésitez pas à nous contacter.

Clause de non-responsabilité : Le contenu de cette publication est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou autre conseil professionnel de la part de Bali Home Immo. Les performances passées ne sont pas indicatives des performances futures et ne doivent pas servir de base à une décision d'investissement. Certaines des informations fournies dans cette publication sont obtenues auprès d'une source tierce et nous ne garantissons pas que le contenu de cette publication est exact, complet ou à jour.