Existe-t-il une meilleure façon de profiter de la destination de vacances préférée du monde ? Séjourner dans la meilleure villa que l'on puisse acheter en est certainement une. L'incroyable collection de villas de luxe de Bali a de quoi satisfaire tout le monde, des propriétés pittoresques à flanc de falaise avec vue panoramique à Uluwatu aux manoirs absolus en bord de mer à Canggu.

Que vous en ayez besoin pour une courte escapade, un investissement à long terme ou une résidence privée, laissez-nous vous guider sur un rapide aperçu des villas de luxe de Bali.

Qu'est-ce qui distingue les villas de luxe des villas ordinaires ?

La différence la plus évidente réside dans leur conception exceptionnelle et leur qualité de construction de premier ordre, bien supérieure à celle d'une villa de vacances typique. Le coût de construction d'une villa de luxe peut dépasser 1 000 dollars par mètre carré en raison de l'utilisation de matériaux de première qualité, qui comprennent généralement des sols en marbre ou en bois de feuillus, des meubles en bois massif, des appareils électroménagers européens importés, des appareils sanitaires et électroniques haut de gamme, ainsi que des installations exclusives (sauna, salle de cinéma, bar sur le toit). Contrairement à ce qui se passait il y a 15 ans, les villas de luxe contemporaines sont meublées avec des meubles sur mesure de la meilleure qualité, souvent en teck ou en bois de fer, qui sont extrêmement durables.

Il est facile de trouver une villa de luxe avec vue sur les rizières à vendre à Bali, et vous pouvez trouver une bonne sélection à Canggu, Umalas et Pererenan. En revanche, les villas en bord de mer à Bali sont rarement proposées à la vente car elles sont très lucratives pour la location et bénéficient généralement d'un taux d'occupation élevé. Si vous voulez vraiment avoir la meilleure vue, envisagez d'acheter une villa de luxe à Bukit Peninsula/Uluwatu, car leurs villas à flanc de falaise avec vue sur l'océan offrent des expériences vraiment uniques, comme nulle part ailleurs à Bali.

Les villas de luxe valent-elles la peine d'être investies ?

Absolument. Les villas de luxe sont très rentables pour la location à court et à long terme, car leur conception unique leur permet d'exiger un prix de location plus élevé. La demande de villas de luxe continue d'augmenter alors que l'offre reste faible, et le marché de la location de luxe qui était autrefois centré sur Seminyak s'est maintenant étendu à Canggu, Uluwatu et même Pererenan. 

Un autre aspect important à considérer lors de l'investissement dans des villas de luxe est le grand espace, car il y a un manque de villas spacieuses avec 5+ chambres à coucher sur le marché de la location haut de gamme. Les groupes qui recherchent un lieu privé suffisamment grand pour accueillir des mariages, des événements familiaux ou de petites retraites de yoga sont limités à la location d'un hôtel ou de plusieurs petites villas en raison du manque d'options, et le marché aurait besoin de plus de grandes villas de luxe pour répondre à la demande croissante. 

Quel est le prix d'une villa de luxe à Bali ?

Le prix de location des villas de luxe à Bali varie en fonction de l'emplacement et des commodités. À Canggu, le tarif journalier des villas de luxe peut être d'environ 800 $ par nuit pour une villa de style resort avec un jardin spacieux et jusqu'à plus de 3 000 $ par nuit pour une villa privée en bord de mer. En ce qui concerne la location annuelle, vous pouvez compter entre 60 000 et 200 000 dollars par an.

Les locations de villas de luxe à Seminyak sont plus chères qu'à Canggu, la seule et unique villa privée en bord de mer coûtant entre 4 000 et 6 000 dollars par nuit. Il est vraiment difficile de trouver une villa de luxe à vendre en location à Seminyak si vous cherchez à en acheter une, et le prix des propriétés en pleine propriété dans la région est parmi les plus chers de Bali.

De nombreuses villas de luxe à vendre sur plan sont proposées comme des propriétés clés en main conçues pour un investissement passif plutôt que pour la résidence. Le propriétaire est généralement autorisé à rester dans la propriété pendant une certaine période de temps par an et la direction de la villa la loue pour lui. En bref, vous disposerez d'une luxueuse maison de vacances qui génère des revenus locatifs à elle seule.

N'hésitez pas à parcourir notre collection de villas de luxe si vous cherchez à en acheter ou à en louer une, et n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations sur les villas de luxe.

 

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7 Les coûts à supporter lors de la location d'une villa à Bali

 

Vous avez enfin décidé de louer une villa à Bali, ou même d'en posséder une ! Cependant, la gestion d'une villa entraîne diverses dépenses que vous n'avez peut-être pas envisagées. Dans cet article, nous aborderons les coûts les plus courants liés à la location d'une villa à Bali, afin de vous aider à vous préparer et à établir un budget efficace. Allons droit au but !

 

Liste des frais de location mensuels à Bali :

 

1. L'entretien

 

La possession d'une villa à Bali nécessite un entretien régulier pour la maintenir en parfait état. Les frais d'entretien peuvent comprendre les réparations, les rénovations, l'aménagement paysager, le nettoyage de la piscine et la lutte contre les parasites. Il est essentiel de prévoir un budget pour les frais d'entretien afin de maintenir la qualité et l'attrait de votre propriété.

 

Vous devez mettre de côté le bénéfice de la location de la villa à Bali pour l'entretien.

Photo par toa55 de akaratwimages

 

La pratique la plus courante pour les propriétaires de villas qui louent leur bien consiste à mettre de côté une partie de leurs revenus locatifs pour constituer un fonds d'entretien. Pour l'entretien courant, nous recommandons de prévoir un budget compris entre 2 et 4 % de vos revenus locatifs annuels.

 

2. Employé

 

Il est courant à Bali d'engager des employés pour la location d'une villa. Cette dépense couvre les salaires des femmes de ménage, des jardiniers, du personnel de sécurité et des autres membres du personnel. N'oubliez pas de respecter la législation du travail locale et d'offrir des salaires équitables à vos employés.

 

L'Indonésie dispose de ce que l'on appelle l'UMK (Upah Minimum Kabupaten ou salaire minimum de régence), qui fait référence à la réglementation sur le salaire mensuel minimum que les employeurs doivent respecter. Il est calculé sur la base des coûts minimaux nécessaires pour couvrir le niveau de vie minimum d'un individu dans la région. Jusqu'à présent, l'UMK a toujours augmenté en fonction du taux d'inflation annuel et de la hausse des prix des biens sur le marché.

 

Investir dans les employés en les payant bien peut permettre à votre location de villa à Bali d'aller loin.

Photo par cottonbro studio dans Pexels

 

Actuellement, en 2023, la régence de Badung détient le salaire minimum le plus élevé de Bali, avec 3,1 millions d'IDR par mois, ce qui inclut des zones populaires comme Kuta, Seminyak, Canggu, Pererenan, la péninsule de Bukit, etc. Les zones notables en dehors de Badung Regency comprennent Ubud, qui est situé dans Gianyar Regency. Vous pouvez consulter ici pour plus d'informations sur l'UMK à Bali chaque année.

 

Outre l'UMK, les employeurs doivent également veiller à ce que leurs employés soient couverts par une assurance, qui doit être payée par le biais du programme gouvernemental appelé BPJS. Les paiements de la BPJS sont distincts de ceux de l'UMK et représentent la compensation minimale que les employés doivent recevoir. Il est donc essentiel d'inclure les paiements d'assurance dans l'enveloppe salariale globale.

 

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce que les employeurs doivent ou ne doivent pas faire en Indonésie, vous pouvez consulter la rubrique ici.

 

3. L'électricité

 

Les frais d'électricité peuvent être importants, surtout si votre villa dispose d'une grande source d'énergie et offre divers équipements tels que la climatisation, le chauffage ou un système de maison intelligente. La mise en œuvre de mesures d'efficacité énergétique et l'attention portée à la consommation d'électricité peuvent contribuer à réduire ces dépenses.

 

4. Internet

 

Offrir un accès Internet fiable et à haut débit est indispensable à la vie quotidienne à notre époque. Ainsi, à moins que vous n'essayiez de vendre votre villa comme une retraite d'ermite, vous devez prendre en compte les dépenses liées aux services Internet dans vos coûts d'exploitation globaux.

 

Disposer d'une connexion Internet dans une villa est essentiel de nos jours.

Photo par PhotoAttractive de Getty Images Signature

 

L'un des fournisseurs de services internet les plus populaires pour les villas ou les hôtels à Bali est Global Xtreme & CBN. L'offre légère commence à 250 000 IDR, tandis que l'offre ultra-haute vitesse est proposée à 1 million d'IDR par mois, ce qui vous garantit une vitesse internet de 100 Mbps. Des forfaits personnalisés sont également disponibles si vous avez besoin d'une vitesse encore plus élevée.

 

5. Banjar

 

À Bali, il est de coutume de cotiser à l'association locale Banjar (association communautaire). En plus d'assurer la sécurité dans le quartier, la cotisation au Banjar soutient également diverses initiatives communautaires, y compris des événements et des cérémonies locales.

 

Le Pecalang d'un Banjar renforce la sécurité du quartier.

Photo par Sue sur Flickr

 

Pour en savoir plus : Qu'est-ce qu'un Banjar à Bali ?

 

Les frais de chaque Banjar varient, en fonction de chaque règle et politique du quartier local. Pour une villa utilisée comme logement locatif, le Banjar  local vous facturera, en tant que propriétaire de l'entreprise de location, entre 50 000 IDR et 250 000 IDR par mois.

 

6. Collecte des poubelles

 

À Bali, la pratique habituelle pour la collecte des poubelles implique un service de ramassage facilité par des camions à benne, suivant des horaires spécifiques. Ces camions ramassent les ordures directement devant la villa, en suivant une routine. Il est important de savoir que lors de cérémonies religieuses hindoues importantes comme Galungan ou Nyepi, le service de ramassage des ordures peut être temporairement interrompu, car les prestataires de services participent aux cérémonies.

 

La gestion écologique des déchets peut être un obstacle à la location d'une villa à Bali.

Photo par Eco-Bali

 

D'autre part, la tendance croissante aux pratiques écologiques en matière de gestion des déchets a un impact significatif sur le paysage de la location de villas. La gestion responsable des déchets et le recyclage ont pris le devant de la scène, et ce respect de l'environnement ajoute une valeur considérable à votre villa de location. En fait, pour certains locataires potentiels, l'engagement de votre villa en faveur de pratiques respectueuses de l'environnement peut même être un facteur décisif. En examinant les coûts associés aux services de collecte des poubelles, vous démontrez non seulement votre engagement à minimiser l'empreinte écologique de votre villa, mais vous attirez également les locataires soucieux de l'environnement.

 

Si vous souhaitez bénéficier de ce service, vous pouvez prendre contact avec l'un d'entre eux ici.

 

7. Impôts sur le revenu

 

En tant que propriétaire de villa, vous êtes soumis à l'impôt sur les revenus générés par les réservations de location. Consultez un professionnel de la fiscalité pour comprendre vos obligations fiscales et vous assurer que vous êtes en conformité avec les lois fiscales locales.

 

Les locations de villas à Bali sont soumises à des taxes.

Photo par olm26250 dans Getty Images

 

Lorsque vous louez un terrain à Bali, dans la plupart des cas, vous payez les taxes foncières pendant la période de location.

 

Posséder et gérer une location de villa à Bali peut être une entreprise gratifiante, mais elle nécessite une planification financière minutieuse. En tenant compte des différentes dépenses décrites dans cet article, vous pourrez gérer avec succès et de manière durable une entreprise de location de villas à Bali.

 

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