Ce qu'il faut savoir sur les titres de propriété à Bali
Property Title
Features
Leasehold (Hak Sewa)
- Ne nécessite pas de VISA spécifique
- Les droits de propriété sont définis dans un accord notarié.
- En savoir plus
Right to Build (Hak Guna Bangunan/HGB)
- Nécessité d'avoir un PT PMA
- Nécessite un KITAS/permis de résidence
- En savoir plus
Right to Use (Hak Pakai)
- Nécessité d'un KITAS/permis de résidence
- Ne peut acheter qu'une seule propriété par titre
- En savoir plus
Right to Own (Hak Milik)
- Uniquement pour les citoyens indonésiens
- En savoir plus
Location (Hak Sewa)
En ce qui concerne les propriétés en location à Bali, la bonne nouvelle est que vous pouvez louer une propriété avec n'importe quel type de visa, y compris un visa touristique. Contrairement à d'autres formes de propriété, les étrangers n'ont pas besoin d'enregistrer une société ou d'obtenir un permis de séjour en Indonésie. Cela rend le processus beaucoup plus accessible et simple pour ceux qui recherchent des propriétés en location à Bali.
Leasehold villa in Canggu.
Photo by Bali Home Immo
À Bali, la propriété à bail vous permet d'exercer un contrôle total sur la propriété pendant une durée déterminée, généralement 25 ans, bien que des contrats allant jusqu'à 30 ans ne soient pas inhabituels, ainsi que des prolongations négociées de 10 à 20 ans. Cette flexibilité, le prix attractif et la facilité d'acquisition d'une propriété à bail en ont fait un choix populaire pour les étrangers qui cherchent à investir sur le marché immobilier dynamique de Bali.
Droit de construire (Hak Guna Bangunan/HGB)
En revanche, si vous envisagez d'acquérir une propriété en pleine propriété à Bali par l'intermédiaire d'une société étrangère, connue sous le nom de PT. PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing), un visa spécifique est nécessaire. Le titre que vous obtiendrez par l'intermédiaire de PT PMA est un titre HGB (Hak Guna Bangunan), qui vous permettra d'être pleinement propriétaire pendant une période pouvant aller jusqu'à 70 ans. Les 70 ans comprennent 30 ans de validité initiale + 20 ans d'extension + 20 ans de renouvellement.
L'avantage de ce titre est que vous pouvez transmettre le titre HGB à une autre société ou le vendre à des ressortissants indonésiens et convertir le titre HGB en titre Hak Milik, ce qui confère à la propriété une grande valeur aux yeux des ressortissants indonésiens. Vous pouvez également acheter plusieurs propriétés au nom de la société et les utiliser pour exploiter une entreprise.
HGB title is excellent to build a villa or apartment complex.
Photo by Bali Home Immo
Pour acquérir une propriété en pleine propriété par l'intermédiaire d'une PT. PMA, vous devez d'abord enregistrer une nouvelle PT PMA ou acquérir une PT PMA existante. Vous pouvez créer une PT PMA détenue à 100 % par des étrangers dans la catégorie Hospitality Management Consulting pour la location de villas à court terme ou dans la catégorie Real Estate pour la location de villas à long terme. Vous pouvez acquérir une propriété au nom de votre PT PMA dès que les statuts de la société ont été approuvés et que la carte fiscale de la société a été délivrée, ce qui prend généralement 2 à 3 semaines.
Deuxièmement, vous devez obtenir un visa spécifique appelé "KITAS" (Kartu Izin Tinggal Terbatas), qui est un permis de séjour limité. Il est important de noter que la procédure d'obtention d'un KITAS peut être plus complexe et prendre plus de temps que pour les propriétés à bail. La collaboration avec un cabinet juridique et de conseil réputé, spécialisé dans les investissements étrangers, peut vous aider grandement à vous y retrouver dans les procédures et les exigences nécessaires.
Droit d'utilisation (Hak Pakai)
Le titre Hak Pakai présente certaines similitudes avec le titre HGB. Ces similitudes sont les suivantes :
- Les étrangers doivent disposer d'un permis de séjour/KITAS.
- La validité de la propriété peut aller jusqu'à 70 ans, dont 30 ans de validité initiale + 20 ans d'extension + 20 ans de renouvellement.
- La famille peut hériter du titre de propriété.
- Peut être vendu à des ressortissants indonésiens et converti en titre de propriété (Hak Milik).
Outre ces similitudes, le titre Hak Pakai ne nécessite pas de posséder une PT PMA et peut être acheté individuellement. Cependant, plusieurs limitations ont conduit de nombreux étrangers à ne pas choisir ce titre :
- Le titre Hak Pakai ne permet de posséder qu'un terrain sur lequel se trouve un bâtiment.
- Limitations à l'exploitation d'une entreprise
- La valeur minimale de la propriété est de 5 milliards de rupiahs pour un bâtiment construit sur un terrain, et de 2 milliards de rupiahs pour un appartement.
- On ne peut acheter qu'une seule propriété.
Droit de propriété (Hak Milik)
Le titre de Hak Milik est héréditaire, permanent et valable toute la vie. En fait, le droit de propriété est le titre de propriété le plus solide que l'on puisse avoir sur un terrain en Indonésie.
Un titre Hak Milik peut être transféré à une autre personne par héritage ou par achat. Toutefois, seuls les citoyens indonésiens et les personnes morales qui remplissent les conditions requises peuvent être propriétaires d'un Hak Milik.
Only Indonesian citizens can own Hak Milik title.
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Les étrangers qui acquièrent des droits de propriété par héritage sans testament ou par mélange de biens matrimoniaux, ainsi que les citoyens indonésiens qui ont des droits de propriété mais perdent leur citoyenneté, doivent renoncer à leurs droits de propriété dans un délai d'un an à compter de l'acquisition des droits ou de la perte de leur citoyenneté.
En résumé, si vous êtes intéressé par des propriétés à bail à Bali, vous pouvez le faire sans avoir besoin d'un visa spécifique. Le contrat de bail, qui vous confère un droit de propriété temporaire, peut être établi sans les complexités liées à l'obtention d'un permis de séjour ou à l'enregistrement d'une société. Toutefois, si vous avez l'intention d'acquérir une propriété par l'intermédiaire d'un PT. PMA, il est essentiel de s'assurer que vous remplissez les conditions requises pour l'obtention d'un visa et que vous respectez la réglementation indonésienne
