Villa & Rumah Dijual Leasehold di Pantai Barat Bali

Vila Leasehold di Sepanjang Pesisir Barat Bali

Pesisir barat Bali di Tabanan membentang dari sisi Tanah Lot di Beraban hingga ke desa muara sungai di Balian, dengan Pantai Soka berada di antaranya. Vila leasehold di sini dijual di bawah Hak Sewa, sebuah akta sewa notaris yang memberikan Anda hak untuk menggunakan tanah dan vila selama jumlah tahun yang disepakati. Hak Sewa tidak memiliki batasan kewarganegaraan, sehingga pembeli internasional dapat memegangnya atas nama mereka sendiri.

Kawasan pesisir ini cocok bagi para pembeli yang menginginkan ruang dan lingkungan yang lebih tenang dengan harga masuk yang lebih rendah ketimbang Canggu. Ketersediaan saat ini mencakup vila dua kamar tidur yang baru dibangun dan dekat dengan pantai, rumah tiga kamar tidur dengan pemandangan laut yang berada dalam jarak pejalan kaki ke pasir pantai, dan sebagian kecil kelompok properti bergaya retret dengan lima kamar tidur atau lebih.

Ombak Muara Sungai, Hamparan Sawah, dan Ritme Pesisir yang Lebih Santai

Balian dikenal dengan titik selancar muara sungainya, yang menarik lebih sedikit kerumunan dibandingkan titik selancar di sekitar Canggu dan Kuta. Desa ini mempertahankan suasana komunitas kecil yang santai, dengan toko selancar, warung tepi pantai, dan pasar malam jalanan. Di balik pesisir pantainya, sawah terasering dan lahan pertanian Tabanan membingkai desa-desa tersebut dan memberikan kawasan ini karakter terbuka yang hijau. Pantai Soka terletak berdekatan di sepanjang hamparan pesisir yang sama.

Beraban menandai ujung pantai yang lebih terkoneksi, lebih dekat ke Tanah Lot dan sisi Canggu. Pembeli dapat memilih antara suasana desa dan selancar di Balian dan Soka, atau vila yang lebih dekat ke jaringan jalan utama di Beraban.

Membaca Masa Sewa Sebelum Anda Membeli

Di pesisir ini, penawaran masa sewa yang ada saat ini berkisar antara awal dua puluhan hingga akhir dua puluhan tahun, sehingga jumlah sisa tahun adalah salah satu hal pertama yang harus dibandingkan. Ini akan membentuk harga, nilai jual kembalinya, dan seberapa cepat perpanjangan perlu didiskusikan. Dua vila dengan ukuran yang sama bisa berada pada tingkat harga yang berbeda karena salah satunya memiliki masa sewa beberapa tahun lebih lama.

Sebelum Anda berkomitmen, periksa empat hal dalam akta sewa:

• apakah klausul perpanjangan itu ada dan bagaimana penyusunan kata-katanya
• apakah sewa mengizinkan Anda untuk menyewakan vila tersebut
• siapa yang bertanggung jawab atas pajak bumi dan bangunan selama masa sewa
• apa yang terjadi pada vila ketika masa sewa berakhir

Seorang notaris berlisensi (PPAT) dapat mengonfirmasi masing-masing poin ini berdasarkan akta asli dan sertifikat tanahnya.

Berapa Harga Vila Leasehold di Pesisir Barat Bali

Vila leasehold dua kamar tidur di sekitar Balian dan Pantai Soka berada di kisaran kasar IDR 2,84 miliar hingga IDR 3,54 miliar. Vila di dekat pantai berada di batas bawah, pada kisaran IDR 2,84 miliar dengan masa sewa sekitar 26 tahun, sedangkan vila yang benar-benar baru dibangun mencapai sekitar IDR 3,54 miliar dengan masa sewa sekitar 28 tahun. Vila dua kamar tidur yang baru dibangun di Beraban dihargai sekitar IDR 3,5 miliar dengan masa sewa sekitar 25 tahun. Vila dengan pemandangan laut, biasanya di zona merah muda, harganya lebih mahal, dengan rumah tiga kamar tidur yang berjarak sekitar 100 meter dari pantai dengan masa sewa 25 tahun dihargai sekitar IDR 4,5 miliar. Di tingkat teratas kisaran ini, properti bergaya retret dengan lima kamar tidur atau lebih dan masa sewa sekitar 23 tahun berada di angka sekitar IDR 18 miliar.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)