Pada tahun 2021, Bali merebut kembali posisi pertama pada Tripadvisor’s Travelers' Choice Award setelah mengalami kemunduran kecil yang membawanya ke posisi ke-4 di tahun sebelumnya. Ini menandakan bahwa Bali tidak kehilangan pesonanya meskipun terdampak oleh pandemi dan masyarakat internasional masih sangat ingin menjelajahi pulau itu lagi. Menurut Forbes, Canggu secara khusus terdaftar sebagai tempat terbaik ke-4 untuk tinggal dan berinvestasi di luar negeri di tahun 2019 dan masih menjadi desitinasi yang paling dicari hingga saat ini. Kota pesisir Canggu merupakan surga bagi orang-orang dengan berbagai aspirasi karena kemampuannya untuk mengakomodasi gaya hidup yang beragam, sehingga tidak mengherankan banyak orang memilih untuk tinggal di sana dalam jangka waktu yang lama.

Pasar sewa jangka pendek Canggu selalu makmur berkat maraknya wisatawan dan pengusaha asing yang datang ke sana. Pandemi COVID-19 hanyalah hambatan kecil terhadap potensi Canggu, karena daerah tersebut telah berkembang dengan stabil sebelum pandemi dan akan terus berlanjut seperti itu. Setelah perbatasan dibuka kembali, Canggu akan dibanjiri oleh pengunjung yang ingin menyewa vila dan akan sangat merugikan jika peluang yang menjanjikan ini tidak dimanfaatkan. Setelah meneliti dan mengevaluasi kinerja pasar di tahun-tahun sebelumnya, kami menyimpulkan 3 keuntungan berinvestasi di pasar sewa jangka pendek Canggu selama pandemi adalah usaha yang menguntungkan:

Seluruh statistik yang ditampilkan di bawah didasarkan pada data tahun 2017-2019 yang diperoleh dari Airbnb dan Vbro serta telah dianalisis dengan AirDNA

1. Kemakmuran pasar

Bisnis persewaan villa di Canggu telah mengalami pertumbuhan yang pesat, terutama pada aspek permintaan. Kota kecil ini menawarkan banyak ruang untuk pembangunan yang menguntungkan secara finansial dalam industri persewaan jangka pendek karena jumlah permintaan jauh lebih besar daripada penawaran. Diagram berikut menggambarkan pertumbuhan penawaran dan permintaan pasar sewa vila Canggu sebelum pandemi.

Data listing dari tahun 2019 menunjukkan bahwa penawaran vila dengan lebih dari 5 kamar tidur berjumlah kurang dari 10%, tetapi pertumbuhan permintaan untuk properti tersebut jauh lebih besar dibandingkan dengan vila yang menyediakan kurang dari 5 kamar tidur. Selisih penawaran vila 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur sangatlah sedikit, namun permintaan untuk vila 1-kamar meningkat pada tingkat yang jauh lebih besar daripada vila 2 kamar. Di sisi lain, permintaan vila dengan 6 kamar tidur atau lebih tumbuh dua kali lipat dari permintaan vila 2 kamar tidur. Sedangkan untuk vila 2 hingga 5 kamar, permintaan meningkat seiring dengan jumlah kamar tidur yang disediakan. Pertumbuhan permintaan rata-rata berada pada angka 84%, sehingga jumlah peluang investasi akan tetap berlimpah di tahun-tahun yang akan datang.

2. Pertumbuhan pendapatan

Pasokan wisatawan asing yang ruitn menciptakan pertumbuhan pendapatan bagi mayoritas pengusaha sewa villa di Canggu yang berlansung selama bertahun-tahun. Dari 2017 hingga 2019, banyak persewaan vila di daerah tersebut mengalami pertumbuhan pendapatan yang cukup signifikan seperti yang digambarkan oleh grafik berikut.

Dalam kurun waktu 3 tahun, rata-rata pendapatan tahunan di kuartil atas memperoleh peningkatan yang sangat tinggi sementara vila di median memperoleh keuntungan yang lebih kecil. Kesenjangan pertumbuhan ini terjadi sebagian besar karena perbedaan kualitas manajemen dan pemasaran. Vila yang dibangun, dipasarkan, dan dikelola secara profesional cenderung laku lebih cepat dan dengan harga yang lebih baik daripada pesaingnya karena mampu memenuhi kebutuhan pelanggan dan memberikan pelayanan yang lebih baik secara keseluruhan, yang kemudian menghasilkan ulasan positif serta laba yang lebih tinggi terlepas dari jumlah kamar tidur yang disediakan. Maka dari itu, menyewa bantuan profesional adalah pilihan yang tepat demi memaksimalkan profitabilitas investasi Anda.

3. Laba yang melimpah

Di tahun 2019 saja, vila dengan 1 dan 2 kamar tidur menghasilkan pendapatan yang konsisten setiap bulannya sepanjang tahun. Peningkatan signifikan terjadi pada vila 3 dan 4 kamar tidur selama peak season, yang menghasilkan pendapatan 10% hingga 15% lebih tinggi dibandingkan dengan medium dan high season. Vila dengan 5 kamar tidur atau lebih menghasilkan pendapatan yang jauh lebih baik, terutama pada peak season ketika mereka menghasilkan lebih dari dua kali lipat pendapatan vila 4 kamar di musim yang sama. Perlu dicatat bahwa pendapatan besar dari vila dengan 6 kamar tidur atau lebih dikombinasikan dengan permintaan yang tinggi mengungkapkan peluang yang sangat prospektif untuk berinvestasi di Canggu.

Untuk informasi lebih lanjut tentang pasar properti Bali dan/atau konsultasi investasi penuh di Canggu atau daerah sekitarnya, silahkan jadwalkan janji temu dengan Bali Home Immo. Jika Anda ingin menyewa sebuah vila, jangan ragu untuk menelusuri katalog sewa jangka panjang kami dan melihat semua vila yang tersedia untuk sewa bulanan atau tahunan. Jika Anda ingin membeli sebuah vila, kami juga memiliki banyak villa pilihan yang tersedia untuk dijual baik leasehold maupun freehold di katalog kami. Atau jika Anda ingin mengembangkan investasi Anda dari nol, kami juga memiliki berbagai pilihan tanah dan vila off-plan yang siap dibangun.

Pemerintah Indonesia telah proaktif dalam menciptakan lingkungan yang kondusif bagi investor asing. Namun, orang asing tidak dapat memiliki properti di Indonesia tanpa visa emas (KITAS) -juga disebut sebagai izin tinggal. Baca lebih lanjut tentang hak kepemilikan properti di sini. Untungnya, komitmen untuk membina iklim investasi yang bersahabat ini meningkatkan daya tarik Bali sebagai tujuan bagi investor global yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka.

5. Meningkatnya Permintaan akan Properti Mewah

Bali telah menyaksikan permintaan yang terus meningkat untuk properti mewah, didorong oleh masuknya orang-orang kaya yang mencari tempat peristirahatan eksklusif. Perpaduan unik antara keindahan alam dan kekayaan budaya di pulau ini menarik minat pembeli yang mencari real estat premium. Berinvestasi di properti kelas atas di Bali pada tahun 2024 akan menempatkan Anda secara strategis untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat ini.

6. Inisiatif Pembangunan Berkelanjutan

Bali semakin merangkul praktik pembangunan berkelanjutan. Resor ramah lingkungan, arsitektur hijau, dan fokus untuk melestarikan keindahan alam pulau ini menjadi bagian integral dari proyek-proyek baru. Berinvestasi di Bali tidak hanya selaras dengan tujuan keuangan, tetapi juga dengan tren global menuju investasi yang bertanggung jawab dan berkelanjutan.

7. Potensi Pengembalian yang Tinggi

Secara historis, real estate di Bali telah menunjukkan apresiasi yang kuat. Dengan kebangkitan ekonomi dan pariwisata saat ini, ada potensi yang signifikan untuk mendapatkan keuntungan yang tinggi atas investasi. Apakah Anda mempertimbangkan keuntungan jangka pendek melalui pendapatan sewa atau apresiasi jangka panjang, Bali menawarkan kasus yang menarik bagi investor yang mencari peluang yang menguntungkan.

Kesimpulannya, tahun 2024 menghadirkan peluang emas bagi investor real estat untuk memanfaatkan keuntungan unik yang ditawarkan Bali. Dengan ekonomi yang tangguh, sektor pariwisata yang pulih, pembangunan infrastruktur yang sedang berlangsung, dan lingkungan peraturan yang mendukung, Pulau Dewata siap menyambut para investor cerdas yang ingin mengamankan saham mereka di surga. Seiring dengan perkembangan lanskap ekonomi global, berinvestasi di Bali bukan hanya sekedar keputusan finansial, namun juga merupakan investasi pada daya tarik abadi dari sebuah destinasi yang memadukan keindahan alam dan kekayaan budaya untuk menciptakan pengalaman yang tak tertandingi.

Jika Anda tidak ingin menjadi tuan tanah atau lebih suka menjual daripada menyewakan, Anda dapat membeli vila off-plan untuk dijual lagi setelah dibangun. Membeli properti off-plan berarti Anda membeli sebelum atau selagi propertinya dibangun dengan harga yang lebih rendah, dan kemudian Anda dapat menjualnya lagi dengan harga lebih tinggi setelah vilanya selesai. Ada lebih banyak risiko dalam membeli off-plan dibandingkan dengan membeli vila yang sudah jadi, tetapi membeli dari agen terpercaya dan developer bereputasi adalah kunci untuk jenis investasi ini.

Bagaimana dengan berinvestasi untuk pendapatan pasif? Properti turnkey adalah jawabannya. Jenis properti ini ditawarkan dengan program manajemen yang akan menangani operasi, pemeliharaan, penjualan, dan pemasaran vilanya, sementara pemilik diizinkan untuk tinggal di properti selama durasi tertentu setiap tahun. Dengan begitu, Anda akan memiliki rumah liburan dengan layanan lengkap yang menghasilkan pendapatan sewa tanpa harus angkat jari.

Berapa biaya untuk membeli properti di Bali?

Seperti yang telah dibahas pada artikel sebelumnya, harga villa modern yang baru dibangun di atas tanah seluas 3 are di Berawa yang ditawarkan dengan masa sewa 25 tahun mulai dari $300.000 sedangkan harga tanah di daerah tersebut berada di sekitar $1000-$1700 per are per tahun. Harga properti di kawasan wisata seperti Seminyak, Kuta dan Canggu sangat tinggi, maka dari itu Anda harus mempertimbangkan daerah seperti Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, atau Tumbak Bayuh untuk pilihan murah.

Ada berbagai macam alternatif yang lebih terjangkau jika Anda tidak memiliki budget untuk membeli vila baru. Jika Anda tidak membutuhkan ruang yang besar, pertimbangkan untuk berinvestasi di apartemen karena Anda dapat menemukan apartemen bagus dengan harga antara $60.000-$150.000 di Canggu dan sekitarnya. Anda juga dapat memilih untuk membeli vila tua dan kemudian merenovasinya, yang tentunya akan memakan waktu lebih lama tetapi dapat menghemat banyak uang. Terlepas dari opsi mana yang Anda pilih, Anda masih bisa berinvestasi dengan budget $150.000 atau kurang.

Properti mewah dan tepi pantai berharga mahal (mulai dari $500.000 ke atas) tetapi harga tersebut masuk akal karena harga sewa dan tingkat huniannya lebih tinggi. Sangat sulit untuk menemukan vila tepi pantai yang dijual di Bali karena mereka cukup mudah untuk disewakan dan pemiliknya tidak akan rela menjual investasi menguntungkan seperti itu. Vila mewah dijual lebih mudah untuk ditemukan, tetapi Anda perlu menilai finansial properti tersebut terlebih dahulu untuk menentukan apakah itu investasi yang baik atau tidak. Salah satu caranya adalah dengan meminta proyeksi ROI dari developer atau agen real estat yang melisting properti tersebut.

Perlu dicatat bahwa Anda juga harus memperhitungkan pajak transfer 5% untuk pembelian hak milik dan biaya notaris. Rumah mewah dengan harga ~$1,38 juta ke atas dan kondominium dengan harga ~$690.000 ke atas dikenakan pajak penjualan barang mewah 20%.

Bagaimana cara membeli properti di Bali?

Proses jual beli properti di Bali bisa aman dan mudah jika Anda bekerja sama dengan mitra terpercaya untuk mengamankan investasi Anda. Sistem hukum Indonesia sangat berbeda dan Anda harus mendapatkan nasihat hukum yang baik sebelum mengambil keputusan apa pun. Agen real estat profesional adalah tempat yang tepat karena mereka dapat memandu Anda melalui proses transaksi, menunjuk penasihat hukum yang andal, memberikan saran investasi yang berguna, dan menemukan properti yang sesuai dengan kriteria pencarian Anda serta membantu Anda menyewakan atau menjual kembali properti tersebut di kemudian hari.

Hindari membeli properti dari sumber yang meragukan dan menggunakan metode berisiko seperti perjanjian nominee, satu-satunya pendekatan yang aman untuk membeli properti adalah dengan menyewa atau melalui perusahaan penanaman modal asing (PT PMA). WNA berhak untuk menyewa properti di Indonesia, sedangkan mendirikan PT PMA membutuhkan banyak sumber daya tetapi memberikan kebebasan yang lebih besar dan perlindungan yang lebih baik.

Apa langkah selanjutnya?

Duduk, santai, dan nikmati kehidupan di pulau dewata. Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewakan vila Anda sesekali ketika Anda pergi ke luar negeri untuk mendapatkan cash flow, dengan begitu properti Anda tidak akan ditinggalkan tanpa pengawasan selama Anda pergi. Jika Anda memilih untuk menjual rumah di masa depan, valuasi dari agen real estat akan memberikan pencerahan terkait harga properti Anda sesuai dengan situasi pasar. Anda pun dapat memasang harga yang tepat dan akan meningkatkan kemungkinan penjualan dengan cepat.

Lebih baik menyewa manajer properti atau mengelola penyewaan secara mandiri? Menangani penyewaan properti membutuhkan perhatian terus-menerus dan tidak semua orang punya waktu atau energi untuk itu. Untuk pengalaman yang tidak ribet, sangat disarankan untuk memakai jasa perusahaan manajemen yang terpercaya yang akan memastikan properti Anda dikelola dengan baik dengan memberikan dukungan penuh waktu termasuk penjualan, pemasaran, dan dukungan operasional, sehingga Anda dapat fokus pada hal lain dan menikmati pendapatan pasif dari properti Anda.

Untuk informasi lebih lanjut tentang berinvestasi di properti Bali atau hal-hal terkait real estat, jangan ragu untuk menghubungi kami karena kami dengan senang hati akan membantu.