Baik. Anda punya uang dan Anda telah berpikir untuk berinvestasi di Bali. Yang Anda butuhkan sekarang adalah nasihat yang baik tentang jenis investasi apa yang harus Anda lakukan. Karena kami adalah perusahaan real estat dan konstruksi, jelas Anda ingin berinvestasi di bidang ini, bukan? Karena, jika tidak, Anda tidak akan berada di sini.

Berikut beberapa pertanyaan relevan untuk dipertimbangkan sebelum Anda berinvestasi di Bali.

Hak milik atau hak guna?
Pertanyaan ini tidak pernah menjadi tua. Jika pertanyaan ini masih mengganggu Anda, izinkan saya menjelaskan kepada Anda: tidak ada orang asing yang dapat memiliki properti hak milik di Bali dengan menggunakan namanya sebagai pemegang hak. Hukum Indonesia tidak mengizinkannya, dan untuk alasan yang bagus. Jika tidak, itu bisa menjadi hari kolonial lagi.

“Kalau begitu, kenapa teman dari teman bisa mendapatkan sertifikat hak milik untuk propertinya?” Jawaban atas pertanyaan itu adalah ini: kemungkinan besar, dia memiliki calon dari Indonesia yang bertindak sebagai pemegang hak properti atas namanya. Calon ini bisa siapa saja selama dia warga negara Indonesia. Bisa saja pasangannya, misalnya, atau seseorang yang bisa dia percaya (sponsor, mantan suami Indonesia Anda, dll). Sial, saya bahkan tahu orang-orang yang menggunakan tukang kebun atau sopirnya sebagai pemegang gelar. Namun, seperti yang sudah bisa Anda tebak, ini adalah langkah yang berisiko. Anda mungkin pernah mendengar tentang kisah sedih tentang seorang pria yang kehilangan propertinya karena mempercayai orang yang salah untuk pengaturan seperti itu. Catat, karena cerita itu mungkin benar.

Meski berisiko, banyak yang masih bersikeras melakukannya. Memang, kesepakatan awal yang kedap air dapat menghindari bencana tersebut dengan menutup celah yang dapat menimbulkan masalah di masa mendatang. Namun, ketika terjadi kesalahan, itu menjadi salah, dan kecuali Anda siap, perjalanan turbulensi menunggu.

Kedua, orang tersebut dapat memperoleh propertinya menggunakan nama perusahaannya. Hal ini juga dimungkinkan selama perusahaan Anda memenuhi semua persyaratan untuk memperoleh properti (sebagai aset perusahaan). Kami menyebutnya metode PMA. FYI, PMA adalah singkatan dari Penanaman Modal Asing (Perusahaan Penanaman Modal Asing) dan mengacu pada perusahaan yang Anda miliki. Kekurangan dari metode ini adalah butuh waktu dan uang untuk mendirikan perusahaan di sini.

Antara Membangun atau tidak?
Jika Anda seorang pembangun dan Anda tahu cara Anda tentang perencanaan, penganggaran, manajemen laki-laki dan semua itu, lakukanlah. Lakukan outsourcing yang lainnya. Biasakan diri Anda dengan bermacam-macam bahan bangunan yang tersedia di Bali. Pelajari peraturannya, kunjungi pameran gedung, bertanya-tanya, temukan teman pertama, seseorang yang Anda percayai yang bisa membangun untuk Anda. Jika Anda memutuskan untuk membangun, tenaga kerja adalah hal lain yang harus Anda rencanakan secara menyeluruh, terutama dalam hal penyediaan tenaga kerja, manajemen, dan komunikasi (yang terkadang rumit, karena kendala bahasa).

Tanpa pengetahuan yang tepat, bahkan jika Anda adalah seorang pembangun di rumah, banyak hal dapat menjadi tidak terkendali dengan sangat cepat, dari penundaan hingga penyelesaian yang buruk.

Itu Yang pertama
Nomor dua, jika Anda memutuskan untuk berinvestasi di vila dijual kembali atau properti lain, pastikan semuanya sah dan memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Lakukan uji tuntas dengan benar. Mungkin perlu berkonsultasi dengan notaris atau perusahaan yang mengkhususkan diri dalam layanan semacam ini sebelum Anda membuat keputusan.

Dimana Berinvestasi?
Seperti di negara asal Anda, beberapa daerah di Bali lebih mahal daripada yang lain, tetapi pada saat yang sama juga menjanjikan ROI yang lebih besar: permintaan dan penawaran yang sederhana. Di sisi lain, suatu tempat bisa kekurangan apa yang diperlukan untuk memberikan hasil yang tinggi, tetapi biayanya dua atau tiga kali lebih murah dan pemandangannya menakjubkan, jadi itu sepadan. Penting untuk menghitung semuanya sebelum membuat penawaran. Apapun tempat yang Anda pilih, pastikan sesuai dengan kebutuhan Anda. Sebuah tempat di Seminyak atau Petitenget mungkin sempurna untuk dikembangkan menjadi persewaan harian atau jangka pendek, tetapi pertimbangkan kebisingan yang datang dari bar dan klub terdekat. Menginvestasikan uang sebanyak itu hanya untuk meminta maaf tidak baik sama sekali, bukan? Cari faktor plus dari luas tersebut. Apakah ini pemandangannya? Apakah ada pembangunan yang akan menambah nilai (atau sebaliknya) kawasan dalam waktu dekat? Kumpulkan sebanyak mungkin informasi dalam fase ini. Bandingkan catatan dengan teman atau kenalan yang akrab dengan area tersebut jika perlu.

Dalam hal ini, kawasan Kuta Utara (terutama Berawa, Pantai Gema, dan Pererenan) masih menjadi salah satu kawasan paling dicari untuk tujuan hunian dan komersial. Kawasan tersebut masih terus berkembang, dengan beberapa tantangan di bidang komunikasi, terutama dalam cakupan jaringan serat optik dan penerimaan sinyal seluler yang tidak stabil. Selain itu, insentif residensial dan komersial (sekolah, makanan dan minuman, pantai yang cerah) bersama dengan ketersediaan infrastruktur dasar akan terus menarik investor di tahun-tahun mendatang.

Bagaimana dengan biayanya?
Baik. Anda telah menemukan jawaban atas pertanyaan di atas. Sekarang saatnya untuk menjumlahkan semuanya dan mengubahnya menjadi angka. Angka apa yang kita bicarakan di sini?

Perlu diingat bahwa untuk harga, tidak ada pedoman yang jelas. Harga tanah dan villa berubah secara teratur di Bali. Spekulasi murni, penjualan kembali properti atau keserakahan sederhana mendorong fluktuasi semacam itu. Pemerintah tidak mengatur harga properti. Mereka menyerahkannya pada belas kasihan penjual. Apapun itu mungkin, selalu ingat, bahwa semuanya bisa dinegosiasikan di Bali. Negosiasikan harga seolah-olah hidup Anda bergantung padanya!

Di sini saya merangkum tip cepat dan kotor yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat penawaran:

• Pertahankan anggaran Anda.

• Kecuali Anda Richard Branson atau Warren Buffet, jangan jatuh ke dalam stereotip "bule" yang bertindak seolah-olah dia memiliki semua uang untuk membeli dunia ini. Bersikaplah rendah hati dan ramah dengan perantara Anda (dikenal sebagai makelar) atau agen properti dan tentu saja dengan penjualnya. Dua hal sederhana tersebut akan membuat hidup Anda 100x lebih mudah dalam proses negosiasi.

• Bernegosiasi, bernegosiasi, bernegosiasi!

Sana. Saya pikir posting ini telah membahas semua dasar-dasar yang perlu Anda ketahui tentang berinvestasi di Bali. Bagaimana menurut anda? Anda dapat membagikan pengalaman atau pertanyaan Anda di komentar di bawah ini. Untuk informasi lebih lanjut, silakan kirim email kepada kami atau kunjungi kantor kami.

Hasil sewa di pasar properti Bali yang sedang berkembang pesat

 

Artikel ini membahas:

• Bali muncul sebagai destinasi yang menarik bagi para investor properti, menawarkan imbal hasil sewa yang tinggi yang dipicu oleh bentang alamnya yang menawan dan pariwisatanya yang berkembang pesat.
• Artikel berbasis data ini menjelaskan konsep imbal hasil sewa, menghitung imbal hasil sewa rata-rata di Bali, mengeksplorasi faktor-faktor yang mempengaruhi imbal hasil ini, dan memberikan strategi untuk memaksimalkan keuntungan.
• Dengan memahami secara komprehensif dinamika pasar sewa di Bali dan memanfaatkan panduan profesional, investor dapat memanfaatkan potensi real estat di pulau ini untuk kesuksesan jangka panjang.

Memahami Hasil Sewa di Bali

 

Hasil sewa berfungsi sebagai metrik penting bagi investor properti, yang menggambarkan pendapatan tahunan yang dihasilkan relatif terhadap nilai pasar properti. Di Bali, di mana pariwisata berkembang pesat, hasil sewa secara khusus melampaui rata-rata global, dengan perkiraan hasil sewa 15% berdasarkan harga pembelian properti, dibandingkan dengan norma global sekitar 5%.

 

Menghitung Hasil Sewa

 

Lanskap real estat yang dinamis di Bali menyajikan metrik hasil sewa kotor dan bersih. Hasil sewa kotor memberikan gambaran tentang perolehan pendapatan dengan membagi pendapatan sewa tahunan dengan harga beli properti. Sementara itu, hasil sewa bersih memperhitungkan biaya tambahan seperti pemeliharaan, biaya manajemen, dan pajak, sehingga memberikan perspektif yang lebih bernuansa pada profitabilitas.

 

Contoh Perhitungan:

 

Mari kita pertimbangkan sebuah properti di Bali yang dibeli seharga $300.000 dan disewakan dengan harga $45.000 per tahun.

 

1. Hasil Sewa Kotor:

 

Hasil Sewa Kotor

= Pendapatan Sewa Tahunan / Harga Pembelian Properti x 100

 

= $45,000/$300,000 x 100

 

= 15%

 

2. Hasil Sewa Bersih:

Asumsikan biaya tahunan seperti pemeliharaan, biaya manajemen properti, dan pajak sebesar $10.000.  

 

Hasil Sewa Bersih

= ((Pendapatan Sewa Tahunan - Pengeluaran Tahunan dan pajak) / Harga Pembelian Properti) x 100

 

= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100

 

= ($35,000 / $300,000) x 100

 

= 11.67%

 

(angka yang diberikan hanya sebagai contoh)

 

Contoh perhitungan tersebut menggarisbawahi sifat menguntungkan dari hasil sewa di Bali. Hasil kotor sebesar 15% dan hasil bersih 11,67% menunjukkan potensi pendapatan yang kuat dibandingkan dengan harga beli properti.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Hasil Sewa di Bali

 

Beberapa faktor mempengaruhi hasil sewa di Bali:

• Lokasi: Dekat dengan lokasi-lokasi wisata seperti Canggu dan Seminyak.
• Fitur Properti: Fasilitas unik seperti kolam renang pribadi atau pemandangan laut.
• Tipe Properti: Vila atau apartemen yang melayani beragam preferensi wisatawan.

 

Memaksimalkan Hasil Sewa

 

Investor di Bali dapat menggunakan berbagai strategi untuk memaksimalkan hasil sewa dan meningkatkan profitabilitas properti mereka secara keseluruhan. Merenovasi atau memperbarui properti untuk memenuhi harapan wisatawan modern, seperti memasang AC, internet berkecepatan tinggi, atau teknologi rumah pintar, dapat meningkatkan harga sewa dan menarik lebih banyak tamu. Selain itu, bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka dapat merampingkan operasi, meminimalkan kekosongan, dan memastikan pendapatan sewa yang optimal sepanjang tahun.

Strategi Investasi di Pasar Real Estat Bali

 

Meskipun hasil sewa yang tinggi tidak diragukan lagi menarik, investor di pasar real estat Bali harus mempertimbangkan strategi investasi jangka panjang mereka.

Investor dapat meningkatkan hasil sewa dengan:

• Peningkatan Properti: Memasang fasilitas modern untuk menarik para tamu yang cerdas.
• Manajemen yang efektif: Bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka untuk mengoptimalkan tingkat hunian dan pendapatan sewa.

Mencari Bimbingan Profesional

 

Menavigasi pasar real estat di Bali bisa jadi rumit, terutama bagi investor internasional. Mencari nasihat profesional dari para ahli lokal, termasuk agen real estat, penasihat hukum, dan konsultan pajak, dapat membantu investor membuat keputusan yang tepat dan mengurangi potensi risiko.

 

Pasar real estat di Bali menawarkan prospek yang menarik bagi para investor, didorong oleh hasil sewa yang tinggi dan permintaan pariwisata yang kuat. Dengan memahami dinamika hasil sewa, menerapkan langkah-langkah strategis, dan memanfaatkan keahlian profesional, investor dapat membuka potensi penuh pasar real estat Bali untuk meraih kesuksesan yang berkelanjutan.