Villa & Rumah Disewakan Tahunan di Pantai Timur Bali
2+ Villa Disewakan Tahunan di Pantai Timur Bali, dari Ketewel hingga Saba, Perjanjian Sewa 12 Bulan
Kompleks 2 Vila Baru dengan Masing-masing 3 Kamar Dijual di Pantai Saba
Walking distance to the beach
Villa dengan Pemandangan Laut dan 7 Kamar Tidur untuk Dijual dan Disewa di Pantai Timur Bali
Sewa Vila Tahunan di Sepanjang Pesisir Timur
Daftar sewa vila tahunan Bali Home Immo di sepanjang Pesisir Timur membentang mulai dari Ketewel hingga Saba. Setiap vila ditawarkan dengan perjanjian sewa tahunan, dengan jangka waktu 12 bulan yang ditandatangani antara penyewa dan pemilik properti, disertai opsi perpanjangan berdasarkan kesepakatan bersama.
Bali Home Immo bersertifikasi AREBI dan telah beroperasi sejak 2009, dengan lebih dari 2 listing sewa vila di seluruh Bali serta didukung tim profesional dalam bahasa Inggris, Prancis, dan Indonesia.
Pantai Berpasir Hitam dan Ombak Selancar di Pesisir Gianyar
Kawasan Pesisir Timur melintasi wilayah Kabupaten Gianyar dengan ciri khas bentang pasir vulkanis berwarna gelap. Pantai Saba memiliki pesisir berpasir hitam, Pantai Keramas yang menjadi destinasi selancar tersohor membentang di antara Ketewel dan Saba, serta Ketewel berada dalam jangkauan dekat menuju Sanur. Daya tarik wisata budaya Ubud juga mudah diakses dari kawasan ini, sehingga menetap selama setahun di pesisir ini memberikan kemudahan akses ke pantai sekaligus ke pusat kesenian Bali.
Membaca Perjanjian Sewa Tahunan Sebelum Menandatangani Kontrak
Sebuah perjanjian sewa tahunan mengatur jangka waktu sewa, izin peruntukan vila, serta pembagian tanggung jawab kedua belah pihak. Penyewa umumnya bertanggung jawab atas pembayaran sewa, tagihan utilitas (listrik/air), dan perawatan harian, sedangkan pemilik properti berkewajiban menjaga kelaikan huni vila serta menangani perbaikan struktural besar. Perjanjian tersebut juga memuat ketentuan pemutusan sewa lebih awal atau sanksi atas wanprestasi (pelanggaran kontrak), memastikan kepastian hukum bagi kedua pihak sejak awal masa sewa.
Biaya Sewa Tahunan di Pesisir Timur
Tarif sewa vila tahunan di sepanjang Pesisir Timur berkisar antara IDR 450 juta hingga IDR 800 juta per tahun. Vila tiga kamar tidur di Saba, termasuk properti yang baru dibangun, berada di kisaran IDR 450 juta per tahun. Sementara itu, vila tujuh kamar tidur dengan pemandangan laut yang berada dalam jarak jalan kaki ke pantai di Ketewel dipatok lebih tinggi, yakni sekitar IDR 800 juta per tahun.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Apakah sewa vila tahunan di Bali harus dibayar lunas di muka?
Tidak selalu. Perjanjian sewa akan menentukan skema pembayaran yang disepakati, baik secara bulanan, triwulanan, maupun tahunan. Pembayaran uang jaminan (security deposit) sebesar satu hingga dua bulan sewa merupakan hal yang umum diberlakukan.
Jenis visa apa yang dibutuhkan untuk menyewa vila di Bali selama satu tahun?
Visa on Arrival (VoA) wisata hanya mengizinkan masa tinggal hingga 60 hari dengan satu kali perpanjangan, sehingga masa tinggal satu tahun memerlukan izin tinggal jangka panjang. Pilihannya mencakup Visa Pekerja Jarak Jauh (Remote Worker Visa / E33G) yang berlaku satu tahun dengan syarat pendapatan tahunan dari luar negeri minimal USD 60.000, KITAS Lansia (Retirement KITAS) yang diberikan tahunan mulai dari usia 55 tahun dengan penjamin resmi, serta Visa Rumah Kedua (Second Home Visa) yang memberikan izin tinggal selama lima tahun dengan penempatan kepemilikan aset properti atau dana perbankan sekitar IDR 2 miliar. Regulasi keimigrasian dapat berubah sewaktu-waktu, konsultasikan dengan konsultan imigrasi berlisensi guna memastikan kepatuhan aturan terbaru sebelum menandatangani kontrak sewa.
Bagaimana ketentuan saat perayaan Nyepi jika tinggal di vila sewa?
Nyepi adalah Hari Suci Keheningan di Bali, berlangsung selama 24 jam penuh dari pukul 06.00 pagi hingga pukul 06.00 pagi keesokan harinya. Seluruh masyarakat diwajibkan berdiam diri di dalam area tempat tinggal, termasuk para penyewa vila. Terdapat pantangan bepergian (amati lelungan), bekerja (amati karya), menyalakan api/cahaya terang (amati geni), dan membuat kegaduhan (amati lelanguan). Bandara Internasional Ngurah Rai ditutup penuh selama Nyepi, dan akses layanan internet data seluler dapat mengalami pembatasan. Aparat keamanan adat desa (pecalang) bertugas menjaga ketertiban di lingkungan setempat. Rumah sakit tetap beroperasi darurat, dan penghuni disarankan mempersiapkan persediaan makanan serta air sehari sebelumnya.
Bolehkah mengemudi di Bali menggunakan surat izin mengemudi (SIM) dari negara asal?
SIM nasional dari negara asal saja tidak mencukupi secara hukum. Undang-undang lalu lintas Indonesia mewajibkan pengemudi asing mengantongi International Driving Permit (IDP) yang diterbitkan oleh negara asal sebelum kedatangan. Masa berlaku izin konvensi 1949 berlaku hingga satu tahun dan konvensi 1968 hingga tiga tahun, sehingga ekspatriat yang menetap satu tahun penuh disarankan beralih ke SIM Indonesia (SIM C untuk sepeda motor dan SIM A untuk mobil). Izin mengemudi mobil tidak berlaku secara hukum untuk mengendarai sepeda motor. Membawa salinan fisik cetak SIM internasional sangat dianjurkan saat berkendara.
Berapa lama waktu tempuh dari Saba dan Ketewel menuju Ubud?
Dari Ketewel, kawasan luar Ubud dapat dicapai sekitar 25 menit dengan mobil dan pusat kota Ubud sekitar 45 menit. Sanur dan Denpasar juga berada dalam jangkauan transportasi yang dekat dari Ketewel. Wilayah Saba berada lebih ke timur menyusuri pesisir yang sama, melewati Pantai Keramas.