Villa & Rumah Dijual Hak Milik di Canggu - Bali

Villa Freehold Dijual di Canggu, Bali

Pasar properti Canggu menawarkan pilihan villa freehold untuk berbagai kebutuhan, mulai dari hunian pribadi hingga rumah keluarga dengan beberapa kamar tidur. Pembeli yang ingin membeli villa di Canggu dapat membandingkan properti berdasarkan lokasi, ukuran tanah dan bangunan, kondisi, desain, serta status legalitasnya.

Pilihan yang tersedia juga tidak terbatas pada satu kondisi bangunan. Ada villa siap huni dan fully furnished untuk pembeli yang ingin langsung menggunakan properti, serta proyek baru dan villa off-plan bagi yang mencari pilihan pada tahap pengembangan.

Pilihan Villa di Canggu Berdasarkan Lokasi, Ukuran, dan Desain

Lokasi menjadi salah satu pembeda utama saat memilih villa di Canggu. Echo Beach dan Batu Bolong cocok dipertimbangkan bagi pembeli yang ingin berada dekat kawasan pantai, surfing, café, dan berbagai aktivitas Canggu. Keduanya memang dikenal sebagai area pesisir aktif dengan fasilitas makan dan hiburan di sekitarnya.

Untuk pilihan yang lebih ke arah utara, pencarian properti juga meluas ke area sekitar Canggu seperti Tumbak Bayuh. Secara administratif, Tumbak Bayuh merupakan desa tersendiri di Kecamatan Mengwi, dengan akses melalui koridor Tumbak Bayuh–Pererenan.

Dari sisi ukuran, tersedia villa 1 kamar hingga rumah keluarga dengan 5 kamar atau lebih. Pilihan desainnya juga cukup luas, mulai dari gaya Bali, modern tropical, kontemporer, hingga Mediterania. Untuk kebutuhan tinggal, jumlah kamar sebaiknya dibandingkan bersama luas ruang bersama, furnishing, kondisi bangunan, dan kebutuhan penghuni sehari-hari.

Harga Villa Freehold di Canggu Berdasarkan Jumlah Kamar

Harga villa di Canggu berbeda cukup jauh tergantung ukuran dan spesifikasi properti. Untuk awal, villa freehold 1 kamar saat ini berada di kisaran IDR 3,3–3,8 miliar, sementara villa 2 kamar mulai dari sekitar IDR 3,3 miliar.

Villa 3 kamar memiliki harga awal sekitar IDR 3,7 miliar, kemudian villa 4 kamar mulai dari kurang lebih IDR 5,8 miliar. Untuk properti yang lebih besar, villa 5 kamar dan villa dengan 6 kamar atau lebih saat ini mulai dari sekitar IDR 11 miliar.

Angka tersebut merupakan harga awal dari listing yang tersedia, bukan patokan tetap untuk seluruh Canggu. Dua properti dengan jumlah kamar yang sama dapat memiliki harga berbeda karena lokasi, luas tanah, ukuran bangunan, kondisi, furnishing, desain, serta kelengkapan legalnya.

Apa Perbedaan Villa Freehold dan Leasehold di Bali?

Dalam pasar properti Bali, istilah freehold umumnya merujuk pada properti yang berdiri di atas tanah dengan Sertifikat Hak Milik (SHM). SHM tidak memiliki periode kepemilikan yang berakhir seperti leasehold. Namun, berdasarkan UUPA Pasal 21, Hak Milik atas tanah pada dasarnya hanya dapat dimiliki oleh Warga Negara Indonesia.

Leasehold berbeda karena pembeli memperoleh hak untuk menggunakan properti selama periode yang ditentukan dalam perjanjian, misalnya 25 atau 30 tahun. Perpanjangan kemudian mengikuti ketentuan yang telah disepakati dengan pemilik tanah.

Karena itu, saat melihat villa Canggu dengan status SHM maupun leasehold, pembeli perlu memahami terlebih dahulu struktur hak atas tanah yang digunakan, siapa pemegang haknya, serta dokumen properti yang menyertainya.

Frequently Asked Question