Tanah Dijual Leasehold di Pererenan - Bali
21+ Tanah Hak Sewa Dijual di Pererenan, Bali— dari Pantai Pasir Hitam hingga Sawah Sisi Utara
Lahan Perumahan Sisi 5.5 Dijual di Pererenan
Riverside 10,2 are lahan yang dijual di Pererenan.
Dijual Tanah Hak Guna Usaha di Bali Tumbak Bayuh, Pererenan
Tanah dijual dengan status hak sewa di dekat pantai Pererenan
Dijual tanah siap bangun kawasan perumahan di Tumbak Bayuh Canggu Pererenan
Tanah Perumahan Dijual Hak Milik di Bali Antara Canggu dan Pererenan
5,3 are Tanah Dijual Hak Sewa Pererenan Bali
Dijual Tanah dengan Pemandangan di Tepi Pantai Pererenan Bali
Tanah dengan zonasi wisata dijual di Bali Pererenan dekat pantai Lima.
Tanah seluas 15 are dijual dengan status hak sewa di Pererenan North Side.
Dijual tanah dengan pemandangan sungai dan hutan di Bali - Tumbak Bayuh
Dikontrakkan Tanah di Bali Cepaka
11 are tanah pinggir sungai dijual hak guna usaha di cepaka
6 adalah tanah perumahan untuk dijual hak guna usaha di Buduk
10 bidang tanah berpemandangan sawah dijual dengan status hak sewa di Tumbak Bayuh Pererenan.
Tanah hunian seluas 770 m² berpemandangan sungai dijual di Tumbak Bayuh Pererenan.
Terrain résidentiel à vendre en bail emphytéotique à Bali Buduk, près de Tumbak Bayuh
Dijual tanah di tepi sungai dengan hak guna usaha di Bali - Tumbak Bayuh
Dijual sewa tanah riverside 6.75 are di Tumbak Bayuh Bali
TANAH 26 ARE PINGGIR SUNGAI DISEWAKAN JANGKA PANJANG DI BUDUK DEKAT CANGGU BALI
6,3 are tanah perumahan dijual di Tumbak Bayuh
Tanah Leasehold Dijual di Pererenan, Bali
21+ kaveling tanah leasehold terdaftar untuk dijual di Pererenan — mencakup kaveling tepi pantai di sepanjang Jalan Pantai Pererenan hingga kaveling sisi utara yang lebih tenang dengan sawah dan tepi sungai. Tanah di sini dijual dengan perjanjian Hak Sewa (leasehold), memberikan pembeli hak penggunaan jangka panjang yang terdokumentasi selama durasi jangka waktu sewa. Listing berkisar dari kaveling kompak dua are yang cocok untuk bangunan vila tunggal hingga kaveling yang lebih besar untuk kompleks vila atau pengembangan hospitaliti butik. Tim bersertifikat AREBI Bali Home Immo mendaftarkan setiap kaveling tanah Pererenan tanpa biaya untuk pembeli dan dapat menghubungkan Anda dengan notaris berlisensi untuk verifikasi hukum sebelum Anda berkomitmen.
Pererenan: Sawah, Tepi Sungai, dan Tepi Koridor Canggu
Pererenan terletak langsung di sebelah barat pusat Canggu — cukup dekat untuk berbagi basis permintaan dan infrastrukturnya, cukup jauh untuk terasa seperti tempat yang berbeda. Jalur tepi pantai di sepanjang Jalan Pantai Pererenan menghadap Samudra Hindia di pantai selancar berpasir hitam; ke pedalaman dan menuju utara, lanskap terbuka menjadi sawah, lembah sungai, dan gang-gang yang lebih tenang dengan kepadatan yang lebih rendah dibanding Berawa atau Batu Bolong. Lahan di kawasan yang benar-benar dizonasi dan dapat dikembangkan secara legal semakin langka karena konversi sawah dibekukan di bawah regulasi perlindungan lahan Bali 2026 — mempengaruhi pasokan masa depan daripada inventaris yang sudah terdaftar. Bagi pembeli, Pererenan menawarkan konfigurasi kaveling yang lebih beragam dibanding inti Canggu dengan harga per are yang lebih rendah.
Pasar Lahan Pererenan: Permintaan, Aktivitas Pengembangan, dan Posisinya di 2026
Pererenan menawarkan harga lahan 20 hingga 30 persen di bawah Batu Bolong sambil menarik dari kumpulan permintaan sewa yang sama. Ini termasuk salah satu kawasan Bali yang menunjukkan tanda-tanda gentrifikasi paling jelas di awal 2026, dengan apresiasi harga lahan sekitar 25 hingga 50 persen selama dua hingga tiga tahun terakhir seiring Canggu mencapai kejenuhan. Aktivitas pengembangan terlihat di seluruh koridor — bangunan vila butik baru, kafe, dan studio yoga — sementara sisi utara tetap berada di tahap yang lebih awal, dengan kaveling yang lebih besar dan harga per are yang lebih rendah mencerminkan posisi tersebut. Jalur lahan yang dapat dikembangkan baru semakin menyempit seiring pembatasan konversi sawah, yang lebih mempengaruhi pasokan masa depan daripada listing yang sudah ada.
Harga Tanah Leasehold di Pererenan
Leasehold lahan Pererenan terbagi menjadi dua kisaran harga. Kaveling tepi pantai di sepanjang Jalan Pantai Pererenan dimulai dari IDR 2 miliar (2,6 are / ~260 m²), dengan harga sekitar IDR 770 juta per are — mencerminkan akses pesisir langsung dan permintaan yang mapan di sepanjang jalur selancar. Kaveling sisi utara dimulai dari IDR 1,65 miliar (7,94 are / ~794 m²), dengan harga sekitar IDR 208 juta per are — tarif per are yang lebih rendah mencerminkan tahap pengembangan yang lebih awal dan ukuran kaveling yang lebih besar daripada perbedaan kualitas lokasi. Ukuran kaveling, zonasi, akses jalan, dan sisa jangka waktu sewa semuanya mempengaruhi posisi kaveling tertentu dalam setiap kisaran. Agen kami dapat menguraikan biaya efektif per are untuk kaveling mana pun yang Anda bandingkan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu perjanjian sewa tanah di Bali?
Perjanjian sewa tanah — Hak Sewa dalam hukum Indonesia — adalah kontrak yang terdokumentasi antara pemilik tanah dan pembeli yang mengalihkan hak untuk menggunakan sebidang tanah untuk jangka waktu tertentu. Ini bukan pengalihan kepemilikan; sertifikat dasar (Hak Milik) tetap berada pada pemilik tanah. Perjanjian menetapkan jangka waktu sewa, penggunaan yang diizinkan, dan kondisi di mana sewa dapat dialihkan atau diperbarui. Notaris berlisensi diperlukan untuk merancang dan melaksanakan perjanjian Hak Sewa.
Apa artinya sertifikat bersih untuk tanah leasehold di Bali?
Sertifikat bersih berarti kaveling memiliki sertifikat yang dapat diverifikasi dan tidak terbebani — paling umum Hak Milik — atas nama penjual tanpa sengketa, hak tanggungan, atau klaim bersaing. Untuk tanah mentah, uji tuntas lebih jauh daripada untuk vila yang sudah dibangun: mengonfirmasi batas kaveling sesuai sertifikat, memeriksa sertifikat yang tumpang tindih pada kaveling yang berdekatan, memverifikasi zonasi di tingkat kaveling, dan mengonfirmasi hak akses jalan. Notaris berlisensi mencocokkan sertifikat dengan registri ATR/BPN sebelum pelaksanaan. Zonasi juga dapat diperiksa terlebih dahulu melalui GiSTARU Bali.
Apakah kaveling tanah leasehold di Pererenan dilengkapi dengan izin mendirikan bangunan?
Tergantung pada listing tertentu — konfirmasi sebelum menandatangani, bukan setelah. Beberapa kaveling terdaftar sebagai siap bangun dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) yang sudah ada; yang lain adalah tanah mentah di mana pembeli mengajukan PBG setelah pembelian. Jalurnya bergantung pada zonasi, luas yang dimaksudkan, dan persyaratan kesesuaian tata ruang (KKPR/PKKPR). Agen kami dapat mengonfirmasi status izin pada listing tertentu mana pun sebelum Anda berkunjung.
Bagaimana perbandingan lahan Pererenan dengan Canggu bagi pembeli?
Keduanya berada dalam koridor pantai dan kumpulan permintaan sewa yang sama, tetapi lahan Pererenan 20 hingga 30 persen di bawah Batu Bolong. Inti Canggu memiliki kaveling yang lebih sempit, kepadatan yang lebih tinggi, dan inventaris sawah dan tepi sungai yang tersisa lebih sedikit. Pererenan memiliki jenis kaveling yang lebih beragam — tepi pantai, sawah sisi utara, tepi sungai — dalam kisaran ukuran yang lebih luas. Bagi pembeli yang berencana membangun, kaveling sisi utara yang lebih besar di Pererenan menawarkan ruang arsitektur yang lebih besar dengan biaya masuk yang lebih rendah.
Apa yang harus diperiksa pembeli tanah pertama kali di Bali sebelum menandatangani perjanjian leasehold?
Mulai dengan sertifikat sertifikat — konfirmasi Hak Milik, dicocokkan dengan registri ATR/BPN oleh notaris berlisensi. Periksa zonasi di tingkat kaveling melalui GiSTARU — Zona Pink untuk pariwisata, Kuning untuk residensial, Hijau untuk lahan yang dilindungi. Konfirmasi akses jalan yang sah — kaveling yang terkurung menciptakan masalah pengembangan dan penjualan kembali. Periksa apakah PBG sudah ada atau perlu diajukan. Minta notaris mengonfirmasi jangka waktu sewa, opsi perpanjangan, dan penggunaan yang diizinkan sebelum deposit apapun dibayarkan.