Properti Investasi Disewakan di Uluwatu - Bali
0+ Properti Komersial Hak Sewa Dijual di Bali — dari Retail hingga Aset Hospitality
No Properties Found
Sorry, the property you are looking for could not be found. Try adjusting your search criteria.
Tampilkan Semua Properti Bali TerbaruProperti Komersial Leasehold Dijual di Bali
0+ properti komersial leasehold terdaftar untuk dijual di seluruh Bali, termasuk ruang ritel, aset perhotelan, dan kompleks multi-unit melintasi Canggu, Ubud, Seminyak, Uluwatu, dan sekitarnya. Kepemilikan freehold (hak milik) atas properti komersial di Bali dikhususkan bagi Warga Negara Indonesia, menjadikan leasehold sebagai rute standar bagi pembeli dan investor asing. Tim bersertifikat AREBI dari Bali Home Immo mendaftar setiap properti komersial leasehold tanpa biaya pembeli dan dapat menghubungkan Anda dengan notaris berlisensi untuk verifikasi hukum sebelum Anda berkomitmen.
Ruang Komersial dan Ritel Dijual Leasehold di Bali
Ruang komersial dan ritel yang berdiri sendiri merupakan bagian terbesar dari pasar komersial leasehold di Bali: unit pinggir jalan di Batu Bolong, Berawa, Sisi perumahan Seminyak, dan pusat Ubud, biasanya dijual sebagai ruang kosong atau dengan sedikit perabotan yang dihargai berdasarkan lokasi dan luas perseginya. Beberapa daftar properti dalam kategori ini tersedia untuk dijual dan disewa secara bersamaan, memberikan fleksibilitas kepada pembeli tentang cara menyusun laba mereka, dan sejumlah properti menerapkan periode sewa minimum (seringkali lima tahun), yang mencerminkan investasi pemilik tanah pada masa sewa yang mendasarinya. Harga dan spesifikasi sangat bervariasi di seluruh area, dari unit ringkas yang sesuai untuk satu konsep ritel hingga bangunan pinggir jalan yang lebih besar yang dapat menampung banyak penyewa.
Aset Perhotelan dan Kompleks Multi-Unit Dijual Leasehold di Bali
Di luar ritel yang berdiri sendiri, pasar komersial leasehold di Bali mencakup aset perhotelan dan multi-unit yang lebih besar, seperti restoran dan klub kesehatan (wellness club) di Ubud, ruang kerja bersama (coworking space) di Berawa, kompleks apartemen dan vila multi-kamar di Kuta/Legian, dan properti perhotelan yang meluas di luar Bali itu sendiri, termasuk hotel dan resor di Gili Trawangan. Properti ini dihargai berbeda dari ruang komersial yang berdiri sendiri, mencerminkan ukuran bangunan, jumlah unit, dan potensi operasi alih-alih tingkat tarif sederhana per meter persegi. Pembeli yang mempertimbangkan aset multi-unit atau perhotelan harus mengharapkan proses uji tuntas yang lebih mendalam daripada unit ritel tunggal, mengingat kerumitan tambahan dari struktur yang ada, jumlah unit, dan dalam beberapa kasus operasi yang sedang berjalan.
Harga Properti Komersial Leasehold di Bali
Harga properti komersial leasehold di Bali sangat beragam berdasarkan jenis dan lokasinya. Ruang komersial dan ritel yang berdiri sendiri biasanya dimulai dari sekitar IDR 1,59 Miliar untuk unit ringkas di Batu Bolong, naik menjadi IDR 11 Miliar atau lebih untuk bangunan pinggir jalan yang lebih besar di area seperti Uluwatu. Aset multi-unit dan perhotelan berada pada golongan yang berbeda; misalnya, kompleks apartemen 18 kamar di Kuta/Legian dihargai IDR 13 Miliar, sementara hotel dan resor di Gili Trawangan mencapai IDR 73,93 Miliar, mencerminkan skala dan potensi operasionalnya alih-alih tarif per meter persegi yang sebanding dengan unit ritel yang berdiri sendiri. Agen kami dapat memandu Anda melalui daftar properti saat ini di setiap kategori sesuai dengan anggaran dan tujuan penggunaan Anda.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Uji tuntas (due diligence) apa yang diperlukan sebelum berinvestasi pada properti komersial di Bali?
Di luar verifikasi sertifikat dan jangka waktu sewa standar, uji tuntas properti komersial di Bali harus mencakup status zonasi kavling (memastikan zonasi tersebut mendukung penggunaan komersial yang dimaksud alih-alih mengasumsikannya dari area sekitar) dan, untuk struktur apa pun yang ada, persetujuan bangunan gedungnya (PBG) serta, jika berlaku, Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Untuk aset perhotelan atau multi-unit, verifikasi jumlah unit dan spesifikasi yang sesuai dengan yang terdaftar, dan tinjau setiap perjanjian operasi atau pengaturan staf yang ada yang akan berpindah tangan bersama dengan penjualan. Notaris berlisensi harus meninjau sewa yang mendasarinya dan lisensi operasi apa pun sebelum dana berpindah tangan.
Izin apa saja yang diperlukan untuk mengoperasikan bisnis komersial di properti leasehold di Bali?
Mengoperasikan bisnis komersial di Bali memerlukan pendaftaran melalui sistem OSS Indonesia, dengan klasifikasi bisnis spesifik (kode KBLI) yang disesuaikan dengan aktivitas yang dimaksud, seperti ritel, F&B, perhotelan, atau lainnya. Properti itu sendiri membutuhkan zonasi yang mendukung penggunaan komersial, ditambah persetujuan bangunan gedung (PBG) yang sesuai dan, untuk operasi yang lebih besar, diperlukan Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Pemilik bisnis asing biasanya beroperasi melalui struktur perusahaan PT PMA. Persyaratan perizinan disesuaikan dengan ukuran dan sifat bisnisnya; unit ritel kecil memiliki jalur yang lebih sederhana daripada hotel atau resor. Agen kami dapat mengarahkan Anda menuju langkah-langkah perizinan yang tepat untuk jenis bisnis spesifik Anda.
Area mana saja di Bali yang memiliki aktivitas komersial terkuat?
Canggu, meliputi Berawa, Batu Bolong, dan koridor di sekitarnya, membawa konsentrasi aktivitas komersial ritel, F&B, dan perhotelan tertinggi di pulau ini, didorong oleh pariwisata yang berkelanjutan dan permintaan untuk tinggal jangka panjang. Seminyak dan Ubud juga membawa aktivitas komersial yang substansial, masing-masing dengan karakter yang khas: jalur makan dan ritel Seminyak, dan perpaduan bisnis kebugaran, perhotelan, serta kreatif di Ubud. Uluwatu telah melihat perkembangan komersial yang terus tumbuh dalam beberapa tahun terakhir bersamaan dengan pertumbuhan perumahan dan pariwisatanya. Agen kami dapat mengarahkan Anda ke daftar properti komersial saat ini di area spesifik mana pun yang sedang Anda bandingkan.
Bagaimana cara kerja investasi asing di sektor komersial Bali pada umumnya?
Investor asing umumnya mengakses pasar properti komersial Bali melalui struktur PT PMA (perusahaan penanaman modal asing), yang mana memungkinkan perusahaan tersebut untuk memegang hak leasehold dan mengoperasikan bisnis berlisensi, yang merupakan rute standar mengingat hak freehold dikhususkan bagi warga negara Indonesia. Struktur spesifik dan persyaratan perizinan bergantung pada jenis dan skala bisnis yang dimaksud, dan harus dikonfirmasikan dengan notaris berlisensi serta tim hukum sebelum berkomitmen pada suatu properti. Agen kami dapat menghubungkan Anda dengan tim hukum yang tepat sebagai bagian dari proses pembelian.
Tren apa yang saat ini membentuk pasar properti komersial Bali?
Permintaan pariwisata terus menopang aktivitas komersial di seluruh kawasan mapan di Bali, dengan pengunjung internasional yang menjadi mayoritas tamu di zona-zona seperti Seminyak. Australia tetap menjadi pasar sumber yang mendominasi, diikuti oleh Amerika Serikat (US) dan Inggris (UK), dengan bahasa Inggris sebagai bahasa utama di hampir semua zona. Permintaan internasional yang berkelanjutan ini mendukung bisnis F&B, ritel, dan perhotelan yang menempati sebagian besar stok komersial leasehold Bali. Pada saat yang sama, peraturan perlindungan lahan baru-baru ini telah memperketat pasokan lahan baru yang dapat dikembangkan di beberapa koridor mapan, yang membentuk di mana pembangunan komersial baru secara realistis dapat terjadi ke depannya. Agen kami dapat memandu Anda melalui aktivitas pasar saat ini di area spesifik mana pun yang Anda pertimbangkan.