Villas a Vendre Leasehold Côte Est de Bali

Commencez par le terrain. Le propriétaire foncier doit détenir un certificat de propriété valide et avoir le droit d'accorder le bail, et un notaire (PPAT) peut vérifier cela avant que quoi que ce soit ne soit signé. Examinez ensuite les antécédents du promoteur, ses permis et sa situation juridique, et demandez si l'approbation de construction (PBG) est déjà en place. Les paiements doivent suivre l'avancement de la construction et être liés à des étapes clés, une partie étant retenue jusqu'à la délivrance du permis de construire et jusqu'à ce que la villa passe l'inspection lors de la remise. Vérifiez ce que dit le contrat sur les dates d'achèvement et vos options de sortie en cas de retard de construction, et confirmez si la durée du bail court à partir de la signature ou de la remise, car cela détermine le nombre d'années d'utilisation dont vous bénéficierez. Notre guide sur l'investissement dans une propriété sur plan couvre le sujet plus en détail, et le contrat doit être examiné par un notaire ou un avocat avant que vous ne versiez un acompte.

Cela dépend du bail. Un bail bien rédigé accorde explicitement le droit de construire, de rénover et de modifier les structures, et les modifications structurelles nécessitent une approbation de construction (PBG) qui requiert généralement la signature du propriétaire foncier, le contrat doit donc obliger le propriétaire à coopérer. Une nouvelle piscine ou une extension fermée est également déduite de la tolérance d'espace vert et de surface de plancher de la parcelle. Les améliorations vous appartiennent pendant la durée du bail, mais reviennent au propriétaire foncier à la fin à moins que le contrat n'inclue une clause de compensation, il vaut donc la peine de peser le coût de tout ajout par rapport aux années restantes avant de vous engager.

Lorsqu'un locataire décède, les héritiers poursuivent le bail pour la durée restante en vertu du contrat d'origine, et un notaire met à jour le nom sur l'acte de location. L'issue la plus claire provient d'un bail qui désigne qui hérite et définit la procédure de transfert, car sans ce langage, le transfert peut devenir une négociation avec le propriétaire. Nos guides juridiques expliquent plus en détail comment fonctionne l'héritage pour les propriétés à Bali. Quitter l'Indonésie ne met pas fin à un bail, car le Hak Sewa n'est pas lié à votre lieu de résidence. Vous pouvez conserver la villa ou transmettre la durée restante à un nouveau locataire lorsque le contrat le permet, ce qui nécessite souvent l'approbation du propriétaire.

L'impôt foncier annuel (PBB) est payable par le titulaire enregistré des droits fonciers, qui sur un terrain loué est le propriétaire foncier. Dans la pratique, le contrat de bail règle généralement la question, soit en laissant le PBB à la charge du propriétaire, soit en demandant au locataire de rembourser le propriétaire ou de le payer directement. Le taux se situe généralement entre 0,1 % et 0,5 % de la valeur évaluée par le gouvernement (NJOP). Confirmez qui s'en charge, et comment, avec votre notaire avant de signer. Notre guide sur les taxes liées à l'achat d'une propriété à Bali offre une vue d'ensemble plus large.

Le processus, détaillé dans notre guide du processus d'achat, commence par le choix de la villa et généralement le versement d'un acompte de réservation pour la bloquer. S'ensuit une vérification diligente (due diligence) : un notaire vérifie que le certificat du propriétaire est authentique, que la personne qui signe est le propriétaire enregistré, et que le terrain ne fait l'objet d'aucune charge ni litige. Le notaire rédige ensuite l'acte de location, qui fixe la durée, le prix total, le calendrier de paiement, les droits de construire et de rénover, ainsi que les conditions de transfert et de prolongation. L'acte est signé devant un PPAT autorisé dans la zone où se trouve la propriété, les paiements sont effectués selon le calendrier convenu, et la villa est remise après inspection.