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Le marché immobilier de Bali continue d'évoluer. Bali offre bien plus que les quartiers populaires de Canggu et Seminyak.

Le marché immobilier de Bali est monté en flèche depuis 2022, après la fin de la pandémie de COVID-19 et la levée de l'interdiction de voyager, ce qui a permis aux étrangers de revenir à Bali.

Canggu est devenu un point chaud pour les investissements immobiliers. De nombreuses villas ont été construites à Canggu, offrant des vues captivantes sur les rizières et une atmosphère animée. Outre Canggu, deux nouvelles zones sont sous les feux de la rampe : Cemagi et Seseh.

Aperçu de Cemagi et Seseh

Cemagi est un district de la Badung Regency, situé à environ 8 km de la zone animée de Canggu, qui se trouve à environ 20 minutes en moto. Cette région offre des attractions similaires à celles de Canggu, telles que de magnifiques plages et de captivantes rizières.

Cemagi, situé près de la côte sud-ouest de Bali, est réputé pour ses plages pittoresques et son atmosphère tranquille. Contrairement aux zones plus développées du sud de Bali, Cemagi a conservé un charme plus décontracté et préservé. Sa proximité avec des destinations touristiques populaires comme Canggu et Tanah Lot ajoute à son attrait.

Pour ce qui est de Seseh, le trajet depuis Canggu dure environ 20 minutes. La plage de Seseh est calme et peu fréquentée, et elle présente de belles caractéristiques naturelles et une culture locale.

La région offre une vue imprenable sur l'océan Indien et les rizières luxuriantes. Bien qu'elle ne soit pas encore largement reconnue comme une destination touristique, sa sérénité et sa beauté naturelle en font une option attrayante pour l'investissement immobilier à Bali.

Pourquoi investir à Cemagi et Seseh?

Bien que Cemagi et Seseh ne soient pas aussi connus que Canggu, ils sont proches des célèbres attractions touristiques de Bali. Ces zones offrent un environnement calme et isolé, avec plusieurs restaurants, cafés et magasins connus qui ont déjà fait leur apparition. Les magnifiques vues naturelles et le cadre paisible font de Cemagi et de Seseh un choix idéal pour investir à Bali.

Cemagi est célèbre pour son atmosphère décontractée et son magnifique littoral. Si vous souhaitez investir dans une zone culturellement riche à Bali en plus d'Ubud, pensez à Cemagi, qui abrite l'un des temples les plus anciens et les plus beaux de Bali. Avec d'excellentes attractions locales et des vues naturelles époustouflantes, Cemagi est un endroit idéal pour acheter en vue d'un investissement à long terme.

De même, Seseh offre un cadre naturel idéal pour ceux qui recherchent la sérénité dans une région moderne mais moins fréquentée, avec de belles plages de sable noir, un soleil magnifique et une atmosphère décontractée, ce qui fait de Seseh un endroit où il fait bon vivre. En outre, le développement de Seseh est en hausse en raison de la proximité de Seseh et de son environnement magnifique, ce qui le rend précieux pour l'investissement à Bali, qui a le potentiel d'une forte demande de location et d'une augmentation de la valeur de la propriété.

Conseils d'experts avant d'investir à Cemagi et Seseh

Avant d'investir dans Cemagi et Seseh, les étapes suivantes doivent être suivies avant de prendre une décision :

Avant d'investir dans un bien immobilier, il convient de procéder à une vérification préalable complète afin d'évaluer les rendements et les risques potentiels. Les facteurs clés à prendre en compte sont les suivants

1. Emplacement de la propriété

Évaluez le potentiel de croissance du quartier, la proximité des commodités et l'accessibilité.

2. État du bien

Inspecter le bien pour détecter les problèmes structurels, les besoins d'entretien ou les possibilités de rénovation.

3. Diligence raisonnable et conformité juridique

Assurez-vous de choisir la bonne équipe juridique et/ou le bon notaire pour vérifier que le bien est conforme aux réglementations locales et aux lois de zonage.

4. Prévoir les rendements locatifs

Pour estimer avec précision votre revenu locatif net, tenez compte de la demande de location (à court ou à long terme), des taux d'occupation, des frais de gestion de la propriété et des dépenses d'exploitation.

5. Demandez l'avis d'un professionnel

Il est préférable de consulter un agent immobilier professionnel afin d'obtenir des informations et des conseils précieux au cours du processus d'investissement immobilier à Bali. Des experts expérimentés peuvent vous aider à relever les défis du marché immobilier de Cemagi ou de Seseh et à prendre des décisions éclairées concernant votre objectif financier.

Investir à Cemagi ou à Seseh offre une opportunité unique pour les personnes expérimentées et les nouvelles saisons. Avec leur environnement serein, leur développement croissant et leur potentiel de rendement élevé, ces zones se distinguent comme d'excellents choix par rapport aux endroits populaires comme Canggu et Seminyak. En tenant compte des coûts d'entretien et de la croissance future, vous pouvez prendre une décision éclairée qui correspond à vos objectifs d'investissement.

Bali est bien connue pour ses marchés dynamiques, tels que Canggu et Seminyak. Cependant, Cemagi et Seseh sont des joyaux cachés dans le paysage de l'investissement immobilier de l'île. Ces régions offrent un mélange de tranquillité, de beauté naturelle et d'accès facile aux principales attractions. Elles sont donc appelées à se développer et méritent d'être prises en considération par les investisseurs.

10 raisons pour lesquelles Bali est la destination idéale pour les investissements

Bali, l'île des dieux, avec ses paysages enchanteurs, sa riche tapisserie culturelle et ses opportunités d'investissement prometteuses. Pour les personnes à la recherche d'un investissement judicieux et séduisant, Bali apparaît comme un choix irrésistible. Voici dix raisons convaincantes pour lesquelles investir dans une villa à Bali est une décision qui répond parfaitement aux aspirations des expatriés exigeants.

Richesse culturelle et mode de vie :

Au-delà de sa beauté naturelle, le riche patrimoine culturel et le mode de vie dynamique de Bali contribuent à son attrait. L'île allie de manière unique les cérémonies traditionnelles, les arts et les pratiques spirituelles. Investir dans une villa à Bali n'est pas seulement une décision financière, c'est aussi une porte d'entrée vers un mode de vie culturellement riche et épanouissant.

Climat tropical toute l'année :

Le climat tropical de Bali, ses températures chaudes et son ensoleillement abondant constituent un attrait important pour les expatriés à la recherche d'une expérience de vie confortable. Le climat constant de l'île permet de profiter toute l'année des activités de plein air et de la détente, ce qui renforce l'attrait global pour les investisseurs potentiels.

Développement des équipements et des infrastructures :

Bali a connu un développement substantiel ces dernières années, ce qui a permis d'améliorer les équipements et les infrastructures. Des écoles internationales aux établissements médicaux, en passant par les restaurants haut de gamme et les boutiques, Bali répond aux besoins et aux préférences des expatriés, leur garantissant une transition en douceur vers un nouveau mode de vie.

Une industrie touristique en plein essor :

L'industrie touristique de Bali est florissante, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les locations à court terme. La popularité de l'île auprès des touristes garantit un afflux constant de visiteurs tout au long de l'année, créant ainsi un marché lucratif pour ceux qui envisagent de tirer un revenu locatif de leur investissement dans une villa.

Diverses options d'investissement :

Investir dans l'immobilier à Bali est un sujet tendance depuis longtemps parmi les étrangers, ce qui n'est pas surprenant si l'on considère que le tourisme de l'île continue de croître et que le marché de la location de vacances prospère grâce à cela. Bali est une destination de vacances privilégiée depuis des décennies et le restera probablement pendant très longtemps, avec des personnes du monde entier qui affluent pour acheter une propriété à des fins de résidence permanente ou d'investissement. Le marché de l'immobilier s'est extrêmement bien comporté ces dernières années et les investisseurs sont convaincus qu'il sera encore meilleur qu'avant, ce qui explique pourquoi nous voyons encore aujourd'hui de nouveaux acteurs entrer dans le secteur.

Cela dit, nous comprenons parfaitement que vous soyez intéressé par l'achat d'une propriété à Bali et nous vous guiderons tout au long du processus de sécurisation de votre coin de paradis. Ce ne sont là que quelques-unes des questions essentielles que vous devez vous poser avant d'investir vos économies durement gagnées, et nous vous donnerons une réponse concise pour chacune d'entre elles.

Cela vaut-il la peine d'acheter une propriété à Bali ?

Bali est un endroit incroyable pour acheter une propriété, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement, car l'île est non seulement pleine de charme mais aussi de potentiel inexploité. Bali a été surnommée la meilleure destination du monde par TripAdvisor plusieurs fois déjà, et Forbes a même nommé Canggu comme le 4e meilleur endroit pour vivre et investir dans le monde en 2019. Un avantage d'investir à Bali en dehors du grand potentiel de rendement et de la forte demande de location de vacances est que les étrangers peuvent investir sans détenir la citoyenneté indonésienne - c'est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît.

Les villas sont idéales pour investir car le retour sur investissement moyen prévu à Bali est de 8 à 12 % selon l'emplacement, Seminyak offrant le meilleur potentiel de rendement, suivi de près par son voisin Canggu. Les prix des propriétés à Pererenan et Cemagi ont fortement augmenté ces dernières années, il est donc préférable d'y investir tôt, tant que les prix sont encore abordables.

Où acheter une propriété à Bali ?

Tout d'abord, vous devez identifier votre objectif. Achetez-vous une propriété à des fins d'investissement, de résidence privée, ou les deux ? Si vous envisagez de vous installer, pensez à acheter des villas à vendre à Umalas ou à Canggu. Elles sont très populaires auprès des expatriés, car on y trouve des écoles internationales, des banques, des gymnases, des centres médicaux et des supermarchés. Les villas à Ubud ou Sanur sont une excellente option pour la retraite, car la région offre une ambiance plus mature et une accessibilité similaire. Pour une vue à couper le souffle comme nulle part ailleurs, achetez une propriété dans la région d'Uluwatu, où vous pourrez profiter d'une vue sur l'océan du haut d'une colline.

Si votre seul objectif est d'investir pour obtenir un rendement rapide, vous ne pouvez pas vous tromper en achetant une propriété à Seminyak, Canggu ou Pererenan, où la location de villas est très rentable. Pour une combinaison équilibrée de vie et d'investissement, Berawa offre le meilleur des deux mondes car c'est le quartier le plus désirable de Bali et le marché de la location de villas est florissant. Les villas à vendre à Berawa sont très recherchées en raison de leur proximité avec les plages, les clubs de plage, les restaurants et de nombreuses autres attractions, ce qui leur permet d'obtenir un prix de location plus élevé que dans les zones environnantes.

Quel type de propriété dois-je acheter ?

Est-il judicieux d'investir dans un terrain, une villa neuve ou une maison d'occasion ? Si vous vivez à Bali depuis un certain temps et que vous connaissez bien le marché de l'immobilier, envisagez d'investir dans un terrain, puis de construire dessus. Construire peut être moins cher que d'acheter une villa, mais il est vraiment difficile et coûteux de trouver de petits terrains (3 are ou moins) si vous ne construisez qu'une seule propriété. Que vous décidiez de construire ou d'acheter une villa pour la louer à court terme ou à l'année, la clé de la réussite d'une activité de location est de travailler avec des agences immobilières et des sociétés de gestion crédibles.