Villas a Vendre Leasehold Autre région Bali
5+ Villas en Leasehold à Vendre à Ketewel, Munduk et Pemuteran, Bali, de 1 à 4 Chambres, entre Mer et Montagne
Appartement 1 chambre avec vue sur l'océan à vendre à Keramas Beach
Villa spacieuse de 2 chambres à vendre à Pemuteran
2 units available
Villa d'une chambre avec vue sur la montagne à vendre et à louer à Pemuteran
Villa de retraite de montagne de 2 chambres à vendre à Munduk Buleleng
5 mins walking to the beach
Villa de 4 chambres avec vue sur l'océan à vendre sur la plage de Ketewel, à Gianyar.
Villas en Leasehold dans les Autres Régions de Bali
Les annonces de villas en leasehold de Bali Home Immo dans les autres régions de Bali s'étendent de Ketewel sur la côte est de Gianyar jusqu'à Pemuteran sur la côte nord-ouest, avec Munduk dans les hauts plateaux du centre entre les deux. Elles sont tarifées selon le nombre de pièces, de une à quatre chambres. Chaque villa est proposée sous le régime du Hak Sewa, conférant le droit d'utiliser le terrain et la villa pour une durée convenue en vertu d'un bail notarié. Bali Home Immo répertorie des biens à travers Bali depuis 2009. Avec plus de 5 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe travaillant en anglais, français et indonésien, nous guidons chaque recherche depuis le cahier des charges initial jusqu'à la signature du bail.
Versants Frais, Baie Corallienne et Littoral de Gianyar
Munduk culmine à environ 800 mètres d'altitude dans les hautes terres centrales de Buleleng, bénéficiant de nuits fraîches d'environ 17 à 19 degrés en saison sèche et de pluies d'après-midi fréquentes. Pemuteran s'étire sur la côte nord-ouest, où le snorkeling et la plongée sous-marine débutent directement depuis la plage. Ketewel se dresse sur la côte est de Gianyar, en bord de mer. Chaque environnement appelle un type de villa distinct et s'appréhende selon ses spécificités propres.
Analyser le Bail, le Zonage et les Permis avant de Signer
Une villa en leasehold repose sur un bail écrit dressé par un notaire agréé, stipulant expressément la durée, le droit de prolongation et le droit de cession. La parcelle s'inscrit dans un zonage : Résidentiel (jaune), Touristique (rose), Commercial (rouge) ou Vert. Le zonage détermine ce qui peut être bâti, et tout projet de construction requiert un permis de construire PBG.
Notre article sur la surface construite prise en compte précise le calcul des surfaces de plancher, et notre guide du zonage analyse chaque affectation. Le guide du processus d'achat détaille l'ensemble des étapes jusqu'à la signature du bail.
Du Refuge de Montagne à la Villa Familiale avec Vue Mer
Les villas de deux chambres en leasehold autour de Munduk et Pemuteran se situent approximativement entre 2,4 milliards et 7,95 milliards IDR. Les villas de retraite montagnarde à Munduk avoisinent en moyenne 2,4 milliards IDR, tandis que les villas de deux chambres avec piscine privée à Pemuteran s'établissent autour de 7,95 milliards IDR. Une villa d'une chambre avec vue sur les montagnes et piscine à débordement à Pemuteran tourne autour de 5,3 milliards IDR. À Ketewel sur la côte est, une villa de quatre chambres avec vue sur l'océan à quelques pas de la plage atteint en moyenne 13,2 milliards IDR.
Foire Aux Questions
Pour quoi Munduk est-elle réputée ?
Munduk est un village frais des hautes terres de Buleleng situé à environ 800 mètres d'altitude, à proximité des lacs jumeaux Buyan et Tamblingan. Le café, les clous de girofle, le cacao et la vanille poussent sur les versants environnants. La communauté y est paisible et intime, jalonnée de maisons d'hôtes et de warungs familiaux, suffisamment dispersée pour que les résidents se déplacent en scooter ou avec un chauffeur. Bedugul se trouve à environ 30 minutes de route, et Lovina est à environ 50 minutes en descendant vers la côte.
Quelles cascades se trouvent près de Munduk ?
Les chutes de Munduk (Red Coral), les chutes de Melanting, les chutes jumelles de Banyumala et Aling-Aling sont toutes situées à proximité immédiate du village. Sekumpul, un ensemble remarquable de sept cascades dont la plus haute culmine à environ 80 mètres, se situe à environ 30 minutes à l'est.
Qu'est-ce que le projet récifal Biorock à Pemuteran ?
Le Biorock est une méthode de restauration corallienne consistant à faire passer un courant électrique à basse tension à travers des structures métalliques immergées, favorisant la précipitation minérale sur laquelle les coraux se fixent et croissent rapidement. La fondation Karang Lestari a initié le projet de Pemuteran en 2000 avec des contributions d'opérateurs de plongée et d'hôtels locaux, alimenté par des énergies vertes. C'est l'un des deux plus vastes projets Biorock d'Indonésie. Les visiteurs peuvent y plonger ou faire du snorkeling directement depuis la plage jusqu'à environ 15 mètres de profondeur.
Peut-on assurer une villa en leasehold à Bali ?
Oui. Les polices d'assurance peuvent couvrir les dommages causés au bâtiment par un incendie, les tremblements de terre et inondations, le vol et la responsabilité civile. La souscription requiert l'adresse de la villa, l'estimation de la valeur du bâti et du mobilier, ainsi que le niveau de responsabilité souhaité. Le bail précisant à qui incombe l'assurance du bâtiment, cela doit être convenu par écrit avec le bailleur.
Qu'est-ce que Galungan, et cela affecte-t-il la vie dans une villa de village ?
Galungan est une fête hindoue balinaise de dix jours célébrant la victoire du bien sur le mal, clôturée par Kuningan le dernier jour. Elle suit le calendrier Pawukon de 210 jours, intervenant ainsi deux fois au cours de certaines années civiles. Les familles dressent de longs bambous décorés appelés penjor le long des routes. Les hôtels et restaurants restent ouverts, tandis que les bureaux administratifs, certains marchés et commerces locaux peuvent fermer, la circulation se faisant plus dense aux abords des grands temples.