Terrains a Vendre Leasehold Autres îles d'Indonésie

Terrains en Leasehold au-delà de Bali, des Îles Gili à Rote

L’offre de terrains en leasehold de Bali Home Immo au-delà de Bali s'étend sur Lombok, les îles Gili, Sumbawa, Flores, Sumba et Rote. Chaque parcelle est proposée sous le régime du Hak Sewa, conférant le droit d’utiliser le sol pour une durée convenue en vertu d’un bail notarié, tandis que le propriétaire conserve le titre foncier. Les terrains sont mesurés en are, un are équivalant à 100 mètres carrés. Bali Home Immo référence des biens à travers l'Indonésie depuis 2009. Avec plus de 2 annonces, des agents certifiés AREBI et une équipe trilingue en anglais, français et indonésien, nous accompagnons chaque recherche depuis le cahier des charges initial jusqu'à la signature du bail.

Baies de Surf, Ferries Inter-Îles et Randonnées Volcaniques, de Lombok à Rote

Lombok se situe juste de l'autre côté du détroit séparant Bali. Sa côte sud, autour de Kuta Lombok, est réputée pour ses spots de surf et ses baies en fer à cheval, tandis que Senaru, au nord, sert de camp de base pour l'ascension du mont Rinjani. Au large de la côte nord-ouest, les trois îles Gili (Trawangan, Meno et Air) se distinguent par leurs plages de sable blanc et leurs récifs coralliens. Les véhicules motorisés y sont formellement interdits ; les déplacements s'y effectuent donc à vélo, en charrette à cheval ou à pied. À l'est de Lombok, Sumbawa, environ trois fois plus vaste que sa voisine, s'élève jusqu'au mont Tambora et offre des vagues de classe mondiale sur sa côte ouest. Flores débute à Labuan Bajo, porte d'entrée du parc national de Komodo, tandis que Sumba est célèbre pour son festival équestre de la Pasola. Rote, située au large de la pointe sud de Timor, s'atteint en deux heures de ferry depuis Kupang et attire les surfeurs pour les vagues de récif de Nemberala.

Deux Provinces, Une Seule Vérification : Identifier le Titulaire du Terrain avant de Louer

Cet archipel est rattaché à deux provinces distinctes. Lombok, les îles Gili et Sumbawa dépendent de la province de Nusa Tenggara occidental (NTB), tandis que Flores, Sumba et Rote appartiennent à Nusa Tenggara oriental (NTT). Chaque kabupaten (régence) administrant son propre plan d'urbanisme et ses registres fonciers, la première question reste invariablement la même d'une île à l'autre : qui détient le terrain, et cette personne ou entité est-elle habilitée à le louer ?

Le foncier se divise en deux grandes catégories. Certaines parcelles appartiennent à des propriétaires privés. D'autres s'inscrivent dans des zones touristiques administrées par une autorité gouvernementale, comme autour de Labuan Bajo où l'Autorité de Développement de Labuan Bajo Flores (BPOLBF) détient un droit de gestion, le Hak Pengelolaan, sur les terres qui lui sont affectées, avec la faculté de les louer ou de nouer des partenariats avec des tiers.

Un notaire agréé confirme l'identité et les droits du titulaire avant la rédaction de l'acte de bail, lequel consigne ensuite l'usage autorisé de la parcelle, la durée du contrat et le droit de prolongation. Notre guide sur le leasehold et le freehold détaille les prérogatives du Hak Sewa, et notre guide de l'extension de bail explique la procédure d'accord de prolongation.

Ce Qui Différencie les Prix des Terrains en Leasehold à Travers les Îles

Les terrains en leasehold sont cotés à l'are, permettant d'évaluer des parcelles de tailles différentes sur une base commune. Chaque île affichant son propre niveau de prix, un terrain s'évalue toujours par rapport à son île et à sa portion de littoral spécifiques. L'emplacement constitue le critère décisif : une parcelle avec façade maritime, un terrain avec vue sur une baie et une parcelle en retrait de l'eau répondent à des référentiels distincts. L'accès routier est le second facteur déterminant. La configuration de la parcelle, la couleur du zonage et l'état du site (viabilisé et prêt à bâtir ou encore en friche) impactent également la valorisation. La distance par rapport à l'aéroport, au port ou à l'embarcadère du ferry pèse enfin dans le choix des acquéreurs. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous communiquer les tarifs actuels à l'are pour chaque île.

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