Perbandingan harga antara membangun dan membeli vila di Canggu
Alasan utama Canggu menjadi tujuan yang sangat populer adalah karena desa tersebut memiliki sesuatu untuk semua orang: klub pantai, tempat selancar, sekolah internasional, ruang kerja bersama, pertukaran kripto, restoran, yoga dan pusat kebugaran, sawah, dan yang paling penting—vila liburan . Karena permintaan akan persewaan liburan terus semakin tinggi, tidak mengherankan mengapa industri persewaan vila di kawasan ini berkembang pesat dan terus menarik investor-investor baru bahkan di masa pandemi COVID-19.
Seiring waktu telah terbukti, pasar sewa liburan Canggu adalah usaha yang menguntungkan yang benar-benar layak untuk diinvestasikan dan saat ini memiliki potensi untuk menghasilkan ROI 7-10%. Tetapi berapa banyak modal yang Anda butuhkan untuk berinvestasi di vila Canggu? Apakah lebih murah untuk membangun vila baru atau membelinya? Untuk menjawabnya, mari kita ulas perbedaan biaya antara membeli dan membangun vila di Canggu terlebih dahulu.
Membeli Vila
Di pasar saat ini, harga vila modern yang baru dibangun dengan tanah seluas 3 are di Berawa ditawarkan dengan sewa 25 tahun mulai dari $350.000. Ada banyak vila berukuran sama dengan kisaran harga $100.000-150.000, tetapi biasanya terletak agak jauh dari pantai dan/atau ditawarkan dengan durasi sewa yang singkat sehingga tidak ideal untuk investasi jangka panjang. Jika Anda lebih suka sawah yang tenang daripada pantai yang ramai, pertimbangkan untuk berinvestasi di Pererenan karena menawarkan berbagai macam vila di bawah $300.000 dan beberapa di antaranya dilengkapi dengan pemandangan sawah atau sungai yang tidak akan Anda temukan dengan mudah di Canggu.
Membeli vila tua dan merenovasinya ke standar terkinin adalah praktik umum karena kami telah melihat banyak vila liburan dengan ruang tamu terbuka dan kamar mandi luar ruangan diubah menjadi vila modern dengan ruang tamu tertutup dan kamar mandi yang lebih sesuai untuk pasar saat ini tuntutan. Meskipun tidak mudah ditemukan, ada banyak pilihan peluang fix-and-flip di Canggu.
Jika Anda ingin memiliki vila baru dengan harga murah, maka membeli off-plan mungkin merupakan pilihan yang tepat. Saat ini ada banyak vila off-plan di pasaran, dan banyak di antaranya yang ditawarkan dengan opsi custom sehingga Anda dapat menambahkan sentuhan pribadi. Harga vila off-plan cukup bervariasi dan kompetitif, tetapi umumnya lebih murah dibandingkan dengan vila bekas dengan ukuran dan spesifikasi yang sebanding.
Membangun Vila
Harga pasar tanah di Berawa saat ini adalah sekitar $1000-$1700 per are per tahun, yang kira-kira 2-3 kali lebih mahal daripada di Babakan atau Padonan dimana tanah ditawarkan dengan harga kurang dari $600 per are per tahun. Terlepas dari mana Anda memilih, kami sangat menyarankan untuk menyewa tanah setidaknya selama 25 tahun untuk memaksimalkan retur.
Setelah Anda memiliki tanah, Anda harus mendapatkan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang merupakan izin bangunan, tetapi kontraktor atau arsitek Anda akan menyiapkan semua dokumen dan menambahkan biaya ke Bill of Quantity (BOQ) mereka. Mulai tahun 2021, sistem IMB diganti dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) yang pada dasarnya memiliki fungsi yang sama jadi jangan bingung dengan keduanya. Perhatikan bahwa Anda juga memerlukan izin Pondok Wisata jika Anda berencana untuk menyewakan vilanya untuk sewa harian atau Airbnb.
Pembangunan akan menelan biaya sekitar $500 hingga $800 per meter persegi tergantung pada kualitas bangunan, tetapi tidak termasuk furnitur sehingga Anda ingin menambahkan $ 10.000 - $ 20.000 untuk vila 3 kamar tidur berperabotan lengkap. Jangan lupa tambahkan 1% biaya notaris serta 5% komisi keagenan jika Anda menggunakan jasa mereka dalam mencari tanah. Singkatnya, vila 200 meter persegi berkualitas tinggi di atas tanah seluas 3 are di Berawa akan menelan biaya setidaknya $220.000 untuk membangun dari bawah ke atas.
Kesimpulan
Dalam kebanyakan kasus, membangun lebih murah daripada membeli. Namun, bagian tersulit dari membangun adalah menemukan tanah yang bagus karena sebagian besar (jika tidak semua) tanah terbaik di Canggu sudah terjual, sementara beberapa yang masih tersedia menuntut harga yang sangat tinggi. Kavling kecil (3 are atau kurang) sangat jarang ditemukan dan harga per arenya bisa jauh lebih tinggi daripada lahan yang lebih besar, jadi menemukan tanah yang cukup untuk membangun satu vila saja tidak hanya sulit tetapi juga mahal. Merenovasi vila bekas bisa lebih cepat dan lebih murah daripada membangun dari nol, tetapi menemukan vila yang sesuai dengan visi Anda tentu akan memakan waktu juga.
Terlepas dari keputusan Anda untuk membeli atau membangun, memiliki keunggulan kompetitif adalah kunci untuk memaksimalkan retur investasi. Pasar vila Bali sudah sudah jenuh dan Anda akan kesulitan untuk mendapatkan harga terbaik tanpa fitur atau kualitas yang membuat vila Anda menonjol. Memiliki fitur standar emas seperti ruang tamu tertutup, halaman yang luas, dan arsitektur yang unik mungkin tidak cukup karena kami melihat vila-vila dengan fitur canggih seperti teknologi smart home, pondasi micropile tahan gempa, desain sustainable yang ramah lingkungan, dan masih banyak lagi yang beredar di pasaran saat ini.
