Mengukur Dampak Pembukaan Bandara terhadap Sewa Villa di Bali

Sumber: Global Property Guide 

1. Indonesia

Negara ini sering dilewatkan oleh investor properti asing karena aturan kepemilikan yang terbatas, meskipun Indonesia memiliki pertumbuhan ekonomi yang kuat dan pasar real estat yang terus berkembang. US News menyebut Indonesia sebagai negara terbaik kedua di dunia untuk berinvestasi pada tahun 2021 berkat peringkat tinggi di lingkungan pajak yang relatif menguntungkan dan tenaga kerja terampil dalam survei mereka. Return rata-rata apartemen di Jakarta berada di sekitar 7% per tahun, angka yang tertinggi di Asia. Apartemen mewah di Jakarta Pusat dan Selatan sangat diminati oleh ekspatriat dan penduduk lokal kelas atas karena lokasinya yang dekat dengan pusat-pusat bisnis dan fasilitas internasional.

Sementara itu, pasar sewa Bali yang didorong oleh pariwisata terus berkembang dan kota kecil Canggu dinobatkan sebagai tempat terbaik ke-4 untuk tinggal dan berinvestasi di dunia oleh Forbes pada tahun 2019. Vila di Bali Selatan (mis. Seminyak, Canggu, Uluwatu) tergolong sangat bagus untuk berinvestasi karena industri persewaan liburan berkembang dengan ROI antara 8-12% dan masih ada banyak ruang untuk menambah permintaan di segmen 1 dan 5+ kamar tidur yang sangat diminati saat ini.

Pemerintah Indonesia secara aktif mempromosikan daerah yang lebih sedikit populer seperti Lombok sebagai tujuan wisata hit berikutnya, dan keberadaan Sirkuit Mandalika turut serta membuka banyak peluang investasi di wilayah tersebut.

Pro:

1. Return sewa tertinggi di Asia
2. Terdapat beberapa lokasi prima untuk investasi properti

Kontra:

1. Warga negara asing dilarang memiliki properti dengan hak milik tanpa perusahaan

2. Filipina

Salah satu ekonomi dengan pertumbuhan tercepat di Asia, pasar real estat Filipina berkembang pesat berkat kebijakan pemerintah yang pro-investasi. Negara ini dilaporkan memiliki return tertinggi untuk investasi properti di Asia Tenggara, dan penurunan harga kondominium baru-baru ini menghadirkan peluang emas untuk membeli dengan harga diskon. Mirip dengan Thailand, warga negara asing dilarang memiliki tanah hak milik tetapi dapat membeli apartemen atau kondominium hak milik selama mereka tidak memiliki lebih dari 40% unit dalam sebuah bangunan.

Harga kondominium di Manila turun 10% di awal tahun 2021, sehingga menghadirkan banyak peluang untuk merebut kondominium dengan potongan harga. Bonifacio Global City adalah area yang sangat baik untuk berinvestasi, di mana harga kondominium berada di antara $3.800 hingga $5.500 per meter persegi dan return sewanya sekitar 4,5% dan 5,5%. Desa Legaspi adalah alternatif bagus yang menawarkan return dan harga yang sama, jadi Anda bisa memilih kedua area tersebut dari sudut pandang sewa.

Dengan harga yang terjangkau serta return yang tinggi, mudah untuk melihat bahwa Filipina luar biasa untuk investasi properti. Kota-kota yang sedang naik daun seperti Cebu dan Davao juga diminati selagi harga properti di sana masih rendah.

Pro:

1. Return sewa tertinggi kedua di Asia
2. Harga properti yang relatif rendah

Kontra:

1. Pilihan lokasi prima untuk investasi cukup terbatas

3. Thailand

Thailand menikmati infrastruktur yang berkembang dengan baik, ekonomi pasar liberal, serta kebijakan pro-investasi pemerintah yang memungkinkannya menjadi ekonomi terbesar kedua di Asia Tenggara. Thailand adalah pilihan paling populer di kalangan investor real estat di seluruh dunia karena sejumlah alasan, tidak hanya karena lokasinya yang strategis tetapi juga karena negara ini cukup ramah terhadap investasi asing. Thailand adalah satu dari sedikit negara dalam daftar ini di mana Anda dapat membuka rekening bank hanya dengan visa turis.

Pilihan utama untuk investasi real estat di Thailand adalah kondominium hak milik, yang mana sebagian besar bangunan kondominium terletak di Bangkok dan hasil return-nya sekitar 5%. Apartemen satu kamar tidur memang menghasilkan return yang lebih baik dibandingkan dengan unit yang lebih besar, namun saat ini kota Bangkok terdapat kelebihan penawaran dan berinvestasi di kondominium dua atau tiga kamar tidur lebih disarankan karena  jauh lebih mudah untuk menyewakannya.

Chiang Mai adalah pilihan alternatif yang sangat baik untuk investasi properti karena pasarnya lebih cocok untuk sewa jangka pendek berkat pariwisata dan menawarkan return sewa yang sedikit lebih tinggi dengan harga beli yang lebih rendah daripada Bangkok.

Pro:

1. Return sewa sedang, unit kondominium lebih besar menghasilkan return yang lebih tinggi
2. Warga negara asing dapat membuka rekening bank dengan visa turis

Kontra:

1. Kelebihan pasokan apartemen satu kamar tidur di Bangkok

4. Malaysia

Malaysia menduduki posisi istimewa karena merupakan satu-satunya negara di Asia Tenggara yang mengizinkan warga negara asing untuk memiliki properti hak milik secara legal termasuk tanah dan rumah serta kondominium. Selain itu, negara ini terkenal dengan standar hidup yang terjangkau namun berkualitas tinggi dan sangat ramah terhadap orang asing sebagaimana tercermin dari program Malaysia My Second Home (MM2H) yang memberikan visa masuk ganda yang dapat diperbarui dan berlaku selama 10 tahun.

Karena hasil sewa yang rendah (sekitar 3% di Kuala Lumpur dan Penang) dan pajak tinggi untuk properti yang dijual dalam jangka waktu 5 tahun, saat ini Malaysia lebih cocok untuk apresiasi jangka panjang daripada sewa properti atau investasi untuk return jangka pendek. Hal ini dapat berubah dalam waktu dekat mengingat pariwisata di Kota Kinabalu berkembang pesat dan dapat mendorong peningkatan occupancy dan return sewa.

Pro:

1. Warga negara asing dapat memiliki tanah dan rumah hak milik
2. Harga kondominium terjangkau

Kontra:

1. Permintaan dan return sewa rendah

Keempat negara yang tercantum di atas menawarkan prospek yang berbeda untuk investasi properti, beberapa lebih cocok untuk tujuan jangka panjang sementara yang lain sangat baik untuk return sewa cepat. Selain itu, semua negara tersebut telah dibuka untuk perjalanan internasional dan Anda dapat segera mengunjunginya. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang pasar real estat Indonesia atau berencana untuk membeli properti di Bali atau pulau lain, jangan ragu untuk menghubungi kami.

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak dapat diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Bagi mereka yang ingin membuat investasi mereka berhasil, menilai potensi sewa vila sangat penting. Industri pariwisata Bali yang berkembang pesat membuat persewaan jangka pendek menjadi pilihan yang menguntungkan. Selidiki permintaan di area yang dipilih dan pastikan bahwa layanan manajemen properti dapat diandalkan untuk menghasilkan pendapatan yang lancar. Berikut  bagaimana Anda dapat memperkirakan potensi sewa berdasarkan tarif harian.

1. Fasilitas dan Desain:

Daya tarik vila-vila di Bali sering kali terletak pada desainnya yang unik dan fasilitasnya yang mewah. Evaluasi tata letak vila, kualitas bahan yang digunakan, dan keberadaan kenyamanan modern. Kolam renang, taman yang rimbun, dan ruang tamu yang luas tidak hanya meningkatkan pengalaman hidup Anda, tetapi juga daya tarik properti bagi calon penyewa.

1. Ukuran Tanah dan Bangunan:

Memahami ukuran tanah dan bangunan sangat penting untuk memastikan investasi Anda memenuhi harapan Anda. Ukuran tanah yang lebih besar dapat memberikan lebih banyak privasi dan ruang, sementara ruang bangunan yang dirancang dengan baik dan digunakan secara efisien akan memaksimalkan fungsi vila.

1. Hak Kepemilikan / Hak Sewa:

Mengklarifikasi  hak kepemilikan adalah langkah penting dalam proses pembelian. Pastikan vila memiliki sertifikat hak milik yang tepat atau perjanjian sewa yang aman. Bantuan hukum sangat disarankan untuk menavigasi hukum properti Indonesia yang kompleks dan melindungi investasi Anda.

1. Infrastruktur dan Akses:

Periksa infrastruktur lokal untuk memastikan pengalaman hidup yang nyaman. Jaringan jalan yang terpelihara dengan baik, utilitas yang dapat diandalkan (pasokan air, listrik, drainase), dan akses ke layanan penting berkontribusi pada keseluruhan keinginan lokasi. Selain itu, kedekatan dengan bandara dan pusat transportasi utama menjadi pertimbangan praktis bagi para pelancong yang sering bepergian.

1. Peraturan Daerah dan Undang-Undang Zonasi:

Memahami dan mematuhi peraturan daerah dan undang-undang  zonasi sangat penting. Pastikan vila mematuhi peraturan zonasi, dan waspadai pembatasan apa pun yang mungkin berdampak pada penggunaan properti yang Anda inginkan. Langkah ini sangat penting untuk menghindari komplikasi hukum di masa depan.

1. Perkembangan Sekitar:

Teliti perkembangan yang sedang berlangsung dan yang direncanakan di sekitarnya. Proyek infrastruktur yang akan datang, pembangunan komersial, dan pengembangan perumahan dapat secara signifikan memengaruhi nilai dan keinginan pembeli. Memilih area dengan prospek pertumbuhan yang positif akan memastikan keuntungan jangka panjang atas investasi Anda.

1. Anggaran untuk Pemeliharaan dan Renovasi:

Pertimbangkan biaya yang terkait dengan pemeliharaan dan kemungkinan renovasi vila. Properti yang terawat dengan baik akan mempertahankan nilainya dan menarik peluang sewa yang lebih baik. Bersiaplah untuk berinvestasi dalam pemeliharaan dan peningkatan berkala untuk menjaga vila dalam kondisi optimal.

1. Penjual yang dapat diandalkan:

Terakhir, penjual yang dapat diandalkan. Saat menavigasi proses pembelian vila yang rumit di Bali, sangat disarankan untuk menggunakan jasa agen real estat terkemuka. Agen yang dapat diandalkan bertindak sebagai mitra tepercaya Anda, memandu Anda melalui proses legalitas, bernegosiasi atas nama Anda, dan menawarkan wawasan berharga tentang dinamika pasar lokal. Ambil langkah pertama menuju vila impian Anda di Bali - hubungi kami dan mulailah perjalanan investasi Anda dengan saran yang baik.

Berinvestasi di vila di Bali adalah upaya mendebarkan yang menjanjikan perpaduan unik antara budaya, kemewahan, dan potensi keuntungan finansial. Dengan mempertimbangkan 10 faktor penting ini dengan cermat, Anda dapat membuat keputusan yang tepat yang selaras dengan tujuan investasi Anda dan memastikan pengalaman yang memuaskan di Pulau Dewata.