Villa & Rumah Dijual Hak Milik di Ungasan - Bali | Agensi Properti Berlisensi | Bali Home Immo | Freehold | Ungasan | Bali Home Immo
Bali Home Immo logo
Contact us on WhatsAppFollow us on Instagram
Bali Home Immo logo
Follow us on InstagramFollow us on FacebookContact us on WhatsApp
IndonesianidEnglishenFrenchfr

Villa & Rumah Dijual Hak Milik di Ungasan - Bali

110+ Properti Komersial Freehold Dijual di Bali, dari Unit Retail hingga Gedung Apartemen

Peta Pencarian
IDR
Dijual Vila Modern 2 Kamar Tidur di Ungasan, Bali

OFF PLAN : The construction will commence after purchase with 15 Months Construction Timeline

Dijual Vila Modern 2 Kamar Tidur di Ungasan, Bali

Ungasan - East Ungasan - 5564+J7M, Ungasan, South Kuta, Badung Regency, Bali 80361, Indonesia- RF4807A
Bedroom: 2
Land: 110m²
IDR 4.999.000.000
Load More Properties
Showing 30 of 110 properties

Vila Freehold (Hak Milik) di Bali: Makna Kepemilikan Sebenarnya bagi Warga Negara Asing

Berdasarkan hukum di Indonesia, Hak Milik, atau sertifikat freehold penuh, secara eksklusif dikhususkan bagi Warga Negara Indonesia (WNI). Opsi yang tersedia bagi pembeli warga negara asing (WNA) sangat bergantung pada tujuan spesifik transaksinya, sehingga struktur legalitas yang tepat wajib dikonfirmasi sebelum adanya komitmen pembelian. Bali Home Immo memasarkan lebih dari 110 properti freehold di seluruh penjuru Bali dan mendelegasikan setiap transaksi freehold kepada Notaris/PPAT independen berlisensi. Pihak notaris akan memverifikasi keabsahan sertifikat dan mengonfirmasi struktur hukum yang paling aman untuk masing-masing pembeli sebelum penandatanganan. Penilaian hukum inilah yang akan menentukan seberapa aman aset properti Anda dipegang dalam jangka panjang, menjadikannya prioritas utama di atas pertimbangan harga maupun lokasi.

Vila Freehold Dijual Berdasarkan Kawasan

Listing properti freehold tersedia di berbagai kawasan utama Bali, dengan dinamika harga dan ketersediaan lahan yang bervariasi. Canggu dan Seminyak memimpin dengan permintaan tertinggi dan pasokan lahan freehold yang paling ketat, sehingga sebagian besar listing baru dipatok dengan harga yang mencerminkan kondisi tersebut. Ubud menawarkan pilihan lahan freehold yang letaknya lebih menjorok ke pedalaman, yang acapkali ditawarkan dengan harga masuk (entry point) yang lebih terjangkau. Vila berstatus freehold juga tersedia di Uluwatu, Sanur, dan Berawa, meskipun ketersediaannya bergerak fluktuatif seiring cepatnya pergantian kepemilikan. Mengingat pasokan kavling tanah freehold jauh lebih terbatas dibandingkan leasehold (hak sewa), daftar properti di kawasan-kawasan populer biasanya berpindah tangan dengan sangat cepat. Bali Home Immo memperbarui ketersediaan properti freehold harian berdasarkan kawasan, sehingga calon pembeli yang menyasar lokasi spesifik disarankan untuk memantau pembaruan listing secara langsung dan rutin.

Struktur Kepemilikan Asing untuk Properti Freehold

Kepemilikan Hak Milik (Freehold) tertutup bagi Warga Negara Asing. Opsi yang tersedia bagi pembeli asing sangat bergantung pada tujuan spesifik transaksinya, dan seorang notaris (PPAT) berlisensi akan mengonfirmasi legalitas struktur yang paling tepat untuk masing-masing skenario. Bali Home Immo merujuk seluruh transaksi freehold kepada notaris independen guna memverifikasi struktur hukum dan keabsahan sertifikat sebelum penandatanganan.

Zonasi dan Izin Mendirikan Bangunan (PBG): Hal Penting untuk Diperiksa pada Vila Freehold

Sebuah vila freehold didirikan di atas lahan dengan ketetapan warna zona tertentu, dan warna inilah yang akan membatasi izin peruntukan pemanfaatan properti tersebut. Zona Perumahan (kuning), Pariwisata (pink), Komersial (merah), serta Jalur Hijau masing-masing membawa regulasi yang tegas dan mengikat, sebagaimana yang kami rinci dalam panduan tata ruang (zonasi) kami. Sisi legalitas fisik bangunan juga wajib dikonfirmasi: dokumen Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) serta proporsi luas area terbangunnya akan disesuaikan dengan limitasi yang diizinkan untuk bidang lahan terkait. Panduan luas bangunan kami menjabarkan elemen apa saja yang masuk dalam parameter perhitungan tersebut. Kedua aspek ini wajib divalidasi dengan saksama sebelum penandatanganan transaksi dilakukan.

Harga Properti Freehold di Bali

Patokan harga properti freehold di Bali berfluktuasi menurut status lahan, kawasan, dan kedekatannya dengan garis pantai. Mengingat pasokannya yang sangat terbatas, properti ini umumnya menuntut harga premium dibandingkan tanah leasehold di lokasi yang sama. Rata-rata, sebuah vila freehold 2 kamar tidur ditawarkan mulai dari sekitar IDR 2,6 miliar di Canggu, IDR 3,3 miliar di Umalas dan Pererenan, IDR 3,57 miliar di Uluwatu, dan IDR 5,5 miliar di Seminyak. Vila yang dipasarkan sebagai freehold mencerminkan gabungan antara struktur legal dan nilai hakiki lahannya, di mana pembeli mengakuisisi hak atas tanah yang mendasarinya melalui entitas PT PMA, alih-alih sekadar kontrak sewa yang dibatasi waktu. Bali Home Immo merilis panduan harga freehold terkini berdasarkan kawasan dan tipe properti, dan tim sales kami siap membedah rancangan biaya persiapan PT PMA terhadap estimasi anggaran pembelian keseluruhan sebelum Anda memutuskan menyurvei lokasi.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu SHM, dan informasi apa saja yang tercantum di dalamnya?

SHM adalah singkatan dari Sertifikat Hak Milik, yaitu sertifikat resmi yang diterbitkan oleh badan pertanahan nasional sebagai bukti sah atas Hak Milik, yakni penguasaan penuh dan abadi atas sebidang tanah. Sertifikat ini mencantumkan nama pemegang hak, letak bidang tanah, serta luas areanya. Seorang notaris akan memverifikasi keabsahan sertifikat tersebut dengan data di kantor pertanahan sebelum transaksi pembelian dilakukan, dan setelah proses jual beli selesai, sertifikat akan diterbitkan ulang atas nama pembeli.

Apa itu PT PMA dan bagaimana struktur ini memungkinkan orang asing mengakses properti freehold?

PT PMA (Penanaman Modal Asing) adalah perusahaan perseroan terbatas dengan modal/saham asing yang terdaftar secara sah di Indonesia. Setelah didirikan, perusahaan ini memiliki kapasitas hukum untuk mengakuisisi lahan dan properti freehold atas nama perusahaan untuk tujuan bisnis atau investasi, memberikan pemegang saham asing kendali yang sah dan aman tanpa harus memegang sertifikat Hak Milik atas nama pribadi. Pendiriannya memerlukan pendaftaran pada instansi penanaman modal (BKPM) serta bantuan notaris untuk menyusun struktur kepemilikannya dengan benar. Berbeda dengan transaksi sewa-menyewa biasa, struktur PT PMA menuntut kewajiban pelaporan administrasi dan perpajakan (compliance) yang berkelanjutan.

Apakah menggunakan perjanjian nominee (pinjam nama) aman untuk membeli properti freehold di Bali?

Tidak. Perjanjian nominee, di mana seorang WNI memegang sertifikat Hak Milik atas nama seorang WNA melalui kesepakatan bawah tangan, tidak memiliki dasar pelindungan dalam hukum properti Indonesia. Apabila pihak nominee meninggal dunia, menolak bekerja sama, atau mempermasalahkan kesepakatan tersebut, pembeli asing hanya memiliki pilihan jalur hukum yang amat terbatas untuk merebut kembali properti tersebut. Agen properti dan notaris berlisensi secara tegas menolak keras struktur ini dan lebih merekomendasikan skema PT PMA atau Hak Pakai yang terjamin aman secara hukum.

Bisakah saya mewariskan properti di Bali sebagai warga negara asing?

Hal ini sepenuhnya bergantung pada struktur kepemilikannya. Properti yang dikuasai melalui PT PMA berstatus sebagai aset perusahaan, sehingga mekanisme pengalihan haknya saat pemegang saham meninggal dunia harus tunduk pada hukum perseroan dan waris yang berlaku di Indonesia, bukan sekadar pewarisan properti biasa. Ini adalah salah satu area di mana peran notaris sangat esensial sebelum Anda melakukan transaksi pembelian, karena rencana pewarisan masa depan Anda akan menentukan struktur kepemilikan mana yang paling relevan sejak awal.

Bagaimana cara memastikan keabsahan sertifikat properti freehold sebelum membeli?

Sebelum tanda tangan akta, seorang notaris/PPAT wajib mengecek silang warkah sertifikat properti tersebut ke kantor pertanahan (BPN) guna memastikan bahwa pihak penjual memang memegang sertifikat yang bersih, lahan tersebut tidak dalam status sengketa, serta terbebas dari sitaan, hipotek, maupun beban utang lainnya. Tahapan ini sangat krusial, terutama pada properti yang dipasarkan oleh perorangan (tanpa agen) yang luput dari proses uji tuntas dari pihak ketiga. Bali Home Immo memverifikasi status sertifikat pada setiap listing freehold kami sebelum menayangkannya ke publik, dan mengarahkan pembeli ke notaris independen tepercaya untuk verifikasi final, terlepas dari mana pun properti tersebut bersumber.

Online