Villa & Rumah Dijual Hak Milik di Ungasan - Bali
39+ vila hak milik dijual di Bali— struktur kepemilikan asing dijelaskan, dari Canggu hingga Uluwatu.
Villa Luas dengan 5 Kamar dan Pemandangan Laut untuk Dijual dan Disewa di Ungasan
VILLA 2 KAMAR INDAH UNTUK DIJUAL SECARA FREEHOLD DAN SEWA BULANAN DI ULUWATU UNGASAN
VILLA 3 KAMAR TIDUR YANG NYAMAN UNTUK DIJUAL DI BALI - UNGASAN
VILLA MEWAH 4 KAMAR BARU PEMANDANGAN LAUT PANORAMA DIJUAL SECARA HAK MILIK DI UNGASAN
VILLA 3 KAMAR DIJUAL DI BALI UNGASAN
Dijual Vila 1 Kamar Tidur dengan Pemandangan Laut di Ungasan
Vila Modern Tradisional 1 Kamar dengan Mezzanine untuk Dijual di Ungasan
VILLA LUAS 2 KAMAR YANG BARU DIRENOVASI UNTUK DIJUAL DENGAN HAK MILIK DI UNGASAN
VILLA OFF PLAN 2 KAMAR TIDUR DENGAN PEMANDANGAN LAUT DIJUAL DI ULUWATU UNGASAN
Vila 3 Kamar Tidur Dijual di Ungasan dengan Kolam Renang Indoor dan Pemandangan Laut yang Indah
Vila 4 Kamar Tidur Mewah Off Plan Dijual di Ungasan
Villa Luas dengan 4 Kamar Tidur dan Pemandangan Laut Dijual di Ungasan
Vila 2 Kamar Tidur Berinspirasi Mediterania Dijual Dekat Pantai Melasti
VILLA 3 KAMAR UNTUK DIJUAL LEASEHOLD dan Freehold DI UNGASAN
Dijual Vila Modern 2 Kamar Tidur di Ungasan, Bali
Dijual Vila 3 Kamar Tidur Baru dengan Area Kolam Renang Luas di Ungasan
VILLA 3 KAMAR TIDUR YANG CANTIK UNTUK DIJUAL DENGAN HAK MILIK DI ULUWATU UNGASAN
Vila Bergaya 2 Kamar Tidur dengan Pemandangan Laut dari Atap Dijual di Ungasan
Vila Elegan 4 Kamar Dijual di Ungasan
Villa Modern Dijual di Ungasan – Dekat dengan Pantai-Pantai Ikonik Bali Selatan
VILLA LUAS 1 KAMAR UNTUK DIJUAL DAN DISEWA BULANAN DI UNGASAN
Villa Nyaman dengan 3 Kamar Tidur Dijual di Ungasan
VILLA 2 KAMAR TIDUR YANG UNTUK DIJUAL DI UNGASAN - Suaka Tropis Pribadi
VILLA 1 KAMAR TIDUR YANG UNTUK DIJUAL DI UNGASAN - Tempat Peristirahatan Pribadi Bergaya Mediterania
Vila 3 Kamar yang Indah untuk Dijual dan Disewa di Ungasan
Vila Tropis Modern 2 Kamar dengan Lahan Luas di Ungasan
Villa mewah 3 kamar tidur dijual di Uluwatu Bali
Villa Unik dengan 3 Kamar Tidur Dijual di Dekat Pantai Melasti
VILLA LUAS DENGAN 3 KAMAR PEMANDANGAN LAUT UNTUK DIJUAL SECARA HAK MILIK DI ULUWATU UNGASAN
Dijual Vila Arsitektur 3 Kamar Tidur dengan Pemandangan Terbuka di Ungasan
Vila Freehold di Bali: Apa Arti Kepemilikan Sebenarnya bagi Warga Negara Asing
Berdasarkan hukum Indonesia, Hak Milik, atau sertifikat freehold, hanya diperuntukkan bagi warga negara Indonesia. Pembeli asing tidak dapat memegang properti freehold secara langsung atas nama mereka sendiri. Ketika sebuah properti terdaftar sebagai "freehold" untuk pembeli asing, biasanya berarti penjual memegang Hak Milik dan pembelian distrukturisasi melalui PT PMA (perusahaan investasi milik asing). Bali Home Immo menawarkan 39+ properti freehold di seluruh Bali dan bekerja sama dengan notaris berlisensi untuk menjelaskan struktur mana yang berlaku pada setiap listing sebelum Anda berkomitmen. Memahami perbedaan ini lebih penting dari harga atau lokasi, karena hal ini menentukan seberapa aman Anda benar-benar memegang properti dalam jangka panjang.
Vila Freehold Dijual Berdasarkan Kawasan
Listing freehold tersedia di kawasan utama Bali, masing-masing dengan kombinasi harga dan status lahan yang berbeda. Canggu dan Seminyak memiliki permintaan tertinggi dan pasokan lahan freehold paling terbatas, dengan sebagian besar listing baru dihargai sesuai. Ubud menawarkan lahan freehold lebih jauh dari pantai, sering dengan harga masuk yang lebih rendah. Vila freehold juga tersedia di Uluwatu, Sanur, dan Berawa, meskipun ketersediaannya sering berubah seiring perpindahan tangan lahan. Karena kaveling freehold lebih terbatas dibanding leasehold, listing di kawasan populer terjual lebih cepat. Bali Home Immo memperbarui ketersediaan freehold per kawasan setiap hari, sehingga pembeli yang mengincar lokasi tertentu sebaiknya memeriksa listing terkini secara langsung.
Struktur Kepemilikan Asing untuk Properti Freehold
Warga negara asing mengakses properti berstatus freehold di Bali melalui PT PMA, yaitu perusahaan Indonesia milik asing yang dapat secara legal memegang lahan freehold untuk tujuan bisnis atau investasi. Struktur ini didaftarkan melalui otoritas investasi Indonesia dengan notaris yang mengawasi prosesnya, dan merupakan metode yang direkomendasikan bagi investor asing. Bali Home Immo merujuk setiap transaksi freehold ke notaris independen untuk verifikasi struktur dan sertifikat sebelum penandatanganan.
Harga Properti Freehold di Bali
Harga properti freehold di Bali bervariasi berdasarkan status lahan, kawasan, dan kedekatan dengan pantai, dan umumnya memiliki harga premium dibanding lahan leasehold di lokasi yang sama karena pasokan yang lebih terbatas. Vila freehold 2 kamar tidur dimulai dari sekitar IDR 2,6 miliar di Canggu, IDR 3,3 miliar di Umalas dan Pererenan, IDR 3,57 miliar di Uluwatu, dan IDR 5,5 miliar di Seminyak. Vila yang terdaftar sebagai freehold mencerminkan baik struktur maupun nilai lahan, karena pembeli memperoleh hak lahan dasar melalui PT PMA daripada sewa berjangka waktu. Bali Home Immo mencantumkan harga freehold terkini berdasarkan kawasan dan tipe properti, dan tim kami dapat menjelaskan bagaimana biaya pendirian PT PMA menjadi bagian dari total pembelian sebelum Anda melihat properti.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bisakah warga negara asing secara legal memiliki properti freehold (Hak Milik) di Bali?
Tidak. Hak Milik, sertifikat freehold penuh di Indonesia, secara hukum terbatas hanya untuk warga negara Indonesia. Warga negara asing tidak dapat memegang sertifikat ini secara langsung atas nama mereka sendiri dalam keadaan apapun. Properti yang dipasarkan sebagai "freehold" kepada pembeli asing diakses melalui struktur perusahaan seperti PT PMA, yang dapat secara legal memegang hak lahan dasar, atau dalam kasus yang lebih jarang melalui Hak Pakai, sertifikat hak penggunaan yang tersedia bagi warga negara asing dengan status residensi yang sesuai.
Apa itu PT PMA dan bagaimana cara memungkinkan warga negara asing mengakses properti freehold?
PT PMA adalah perusahaan terbatas milik asing yang terdaftar di Indonesia. Setelah berdiri, perusahaan ini dapat secara legal memegang lahan dan properti freehold atas namanya sendiri untuk tujuan bisnis atau investasi, memberikan pemegang saham asing kendali efektif tanpa memegang Hak Milik secara pribadi. Pendiriannya memerlukan pendaftaran pada otoritas investasi Indonesia dan notaris untuk menstrukturisasi kepemilikan dengan benar. Perusahaan ini membawa kewajiban kepatuhan perusahaan yang berkelanjutan, tidak seperti pembelian leasehold biasa.
Apakah perjanjian nominee aman untuk membeli properti freehold di Bali?
Tidak. Perjanjian nominee, di mana warga negara Indonesia memegang sertifikat Hak Milik atas nama warga negara asing melalui kontrak pribadi, tidak memiliki kedudukan hukum berdasarkan hukum properti Indonesia. Jika nominee meninggal, menolak bekerja sama, atau mempermasalahkan pengaturan tersebut, pembeli asing memiliki sedikit upaya hukum untuk memulihkan properti. Agen berlisensi dan notaris umumnya menyarankan untuk tidak menggunakan struktur ini dan lebih memilih PT PMA atau sertifikat Hak Pakai.
Bisakah saya mewariskan atau mewarisi properti di Bali sebagai warga negara asing?
Tergantung pada strukturnya. Properti yang dimiliki melalui PT PMA adalah aset perusahaan, dan pengalihannya saat kematian mengikuti aturan perusahaan dan warisan Indonesia daripada aturan warisan properti standar. Ini adalah salah satu area di mana masukan notaris paling penting sebelum pembelian, karena rencana suksesi yang dimaksudkan mempengaruhi struktur mana yang sesuai sejak awal.
Bagaimana cara memverifikasi bahwa sertifikat properti freehold adalah sah sebelum membeli?
Sebelum menandatangani, notaris harus memeriksa sertifikat properti terhadap registri tanah Indonesia (BPN) untuk memastikan penjual memegang sertifikat yang bersih, lahan tidak dalam sengketa, dan tidak ada hak tanggungan atau beban yang ada. Langkah ini paling penting untuk properti yang terdaftar secara pribadi, di mana tidak ada agen yang memeriksa penjual terlebih dahulu. Bali Home Immo memverifikasi status sertifikat pada setiap listing freehold sebelum ditayangkan, dan merujuk pembeli ke notaris independen untuk konfirmasi akhir terlepas dari bagaimana properti tersebut diperoleh.